解決胡志明市辦理紅皮書過程中的障礙

胡志明市正在推行一個跨部門工作組，以解決在向購房者辦理商業住房項目的土地使用權證書及附屬資產擁有權證（紅皮書）過程中的複雜障礙。該工作組在協助胡志明市人民委員會進行審查、分類及提出優化紅皮書辦理程序的措施方面發揮重要作用，從而保障購房者的合法權益，並確保所有相關方的透明性和公平性。這是一個必要的舉措，反映了政府在應對持續困難及重建房地產市場信心方面的努力。

該工作組由胡志明市自然資源與環境局局長阮全勝擔任組長，並由胡志明市建設局副局長胡英青潔及其他12名來自規劃與建築、財政、交通運輸、胡志明市公安及稅務局等部門的成員參與。工作組的計劃將分為三個戰略階段，以確保最高效率地解決存在的障礙。

• 第一階段：審查並收集商業住房項目的信息，同時建立存在困難待解決的項目清單。這一階段要求工作組必須與開發商接觸，以掌握當前的法律狀況、項目進度以及收集居民的意見。這是確定問題並提出適當處理方案的重要步驟。

• 第二階段：分類並評估各個項目的具體障礙。這些問題可能包括像officetel和shophouse等新型房地產類型的法律狀況、延遲提交申請文件及補充財務。經過分析和分類後，工作組將向胡志明市人民委員會提交建議解決方案，以便及時精確地進行指導。預計這一階段將於11月15日之前完成，目標是確保每個項目都有明確且可行的解決方案。

• 第三階段：實施已建議的解決方案，消除辦理紅皮書過程中的障礙。這一階段將從11月開始並持續到12月底，是工作組與相關部門和開發商密切合作的關鍵時期，目的是清除法律和財務方面的障礙，確保市民能盡早獲得紅皮書，並擁有明確的財產擁有權。

除了解決具體的法律障礙外，工作組還專注於建設應用程序和電子信息平臺，以公開透明地提供商業住房項目的法律、財務和進度信息。這不僅幫助市民輕鬆獲取信息，同時也提高了透明度，並為市民提供更多工具以有效地自我保護其權益。這些應用程序還有助於減少由於信息缺乏或不一致信息引發的問題。

根據胡志明市自然資源與環境局的報告，截至今年三月，整個城市仍有約59,000套公寓尚未獲得紅皮書。主要原因包括開發商延遲提交完善法律文件、新型房地產類型如officetel和shophouse缺乏法律依據，以及某些公寓需補充繳納財務。此外，一些項目正處於調查或被抵押於銀行的狀態，也是導致延遲的原因之一。

截至六月底，胡志明市僅為22,147套住宅辦理了紅皮書。許多公寓仍然不符合辦理紅皮書的條件，可能因為項目正處於銀行抵押中或在建設過程中存在違規情況。這給購房者帶來了許多困難和不穩定，許多人已經入住並穩定生活多年，但仍未獲得法律證書。這種情況不僅對居民的權益造成負面影響，還損害了開發商的聲譽，並對房地產市場造成了巨大壓力。

紅皮書辦理過程中的延遲已經嚴重削弱了購房者對房地產管理體系和開發商的信心。市民希望自己的財產擁有權得到保障，但複雜且冗長的程序讓他們面臨財務和法律風險。此外，這種情況降低了胡志明市房地產市場的透明度和吸引力，特別是在與區域內其他房地產市場日益激烈的競爭中。

因此，成立這個跨部門工作組是胡志明市政府的一項戰略性且迫切的舉措。該工作組不僅旨在加快紅皮書的辦理速度，還旨在解決涉及房地產市場管理和法律程序中的系統性問題。通過來自多方面的全面努力，胡志明市期望能改善當前狀況，提高市場的透明度和效率，同時保障所有市民和投資者的合法權益。如果這些努力能夠一致且透明地推進，將對恢復市場信心並為未來的可持續發展奠定基礎起到重要作用。

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