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根據 CBRE 越南的數據,胡志明市預計在 2024 年第四季度將有 3,000 套新公寓上市,使 2024 年全年新房上市總數達到約 5,000 套。然而,大多數大型項目已將開盤時間推遲到 2025 年,導致今年供應量下降。這被認為是由於在完成法律手續和確保項目發展的財務方面存在困難。同時,一些舊項目在解決法律障礙後也可能重新上市,並計劃在明年正式開盤。這些項目可能為市場創造出可觀的供應量,有助於改善投資者的信心。
胡志明市的土地別墅市場也錄得供應量增加,第四季度有超過 300 套新別墅上市,使今年新低層住宅的總供應量達到近 600 套,與 2023 年僅有 40 套相比顯著增加。大部分新供應來自東區和西區邊緣的項目,這有助於降低市場的平均售價。邊緣地區的項目通常價格更為合理,以吸引真正有需求的購房者和小型投資者,從而為市場的可持續發展提供動力。
根據 CBRE 越南執行董事杜氏垂榮女士的說法,多年停滯後重新啟動的項目是一個積極信號,有助於鞏固購房者和投資者的信心。這些項目不僅為市場補充了供應量,還顯示出法律和經濟環境的改善,增強了吸引投資資金的能力。一個值得注意的趨勢是對鄰近市場(如平陽和隆安)的關注不斷增加,這些地方有許多住房項目正在推進。開發鄰近地區有助於減輕市中心市場的壓力,並形成擴展的城市網絡,支持均衡和可持續發展。
JLL 越南諮詢與研究部門負責人張黎女士認為,2025 年的住房需求將集中於實際居住需求,特別是在具有透明法律的低價位細分市場。購房者越來越重視項目的透明性和法律安全性,因此開發商需要確保所有必要的許可證和法律手續齊全。儘管售價仍然處於高位,但靈活的付款優惠政策、快速付款折扣等措施仍將繼續推動,以刺激購房需求。在市場仍處於復甦階段且投資者信心尚未完全穩定的背景下,這一點尤為重要。
2024 年第三季度重新啟動的項目,如 D-Homme、D-Aqua 和 Lavida Plus,均錄得比之前上漲 10% - 30% 的售價,表明該地區房地產價值的強勁復甦。這可能反映出對高質量房地產產品的潛在需求依然很大,特別是當這些項目投資於基礎設施和內部設施的改善時。此外,一些其他項目如 Gem Riverside 和 The Forest Gem 也準備重新啟動,標誌著在解決法律問題方面取得了積極進展。這些重新啟動的項目可能有助於市場的快速復甦並提高房地產資產的流動性。
2025 年胡志明市的住房市場預計將迎來許多積極的變化,特別是在低價位和法律清晰的項目方面。增加低價位細分市場的供應將有助於滿足大多數居民的實際需求,尤其是中等收入群體。然而,完全復甦仍需要時間和政府及開發商的多方支持,包括支持購房者的財政政策和減少開發商在項目推進中的風險的措施。貸款利率、資金獲取能力以及交通基礎設施的改善等因素也將在推動市場復甦中發揮重要作用。
此外,平陽、隆安等衛星區域的發展也在減輕胡志明市房地產市場壓力方面發揮了重要作用。擴大衛星城市和發展這些地區與市中心之間的基礎設施連接,有助於改善可達性並提升整個區域的房地產價值。同時,地方政府和投資者需要緊密合作,以確保協調、可持續的發展,並避免供應過剩導致的房地產泡沫風險。
總之,2025 年對胡志明市房地產市場而言將是一個充滿希望但也充滿挑戰的一年。新的供應增加,尤其是在低價和中等價位的細分市場,加上政府的支持措施和經濟的復甦,將是促進市場穩定發展的重要因素。然而,開發商也需要在風險管理方面保持謹慎,確保透明性和法律安全,以建立購房者和投資者的堅定信心。
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