徵收胡志明市不動產轉讓稅增加至一倍半

在《2024年土地法》即將生效的背景下，胡志明市的居民加快了不動產交易活動，導致2024年前9個月土地轉讓收入顯著增加。根據胡志明市稅務局的數據，不動產轉讓交易的個人所得稅和登記稅收入達到6,540億越南盾，比去年同期增長了50%。

在這些收入中，約75%來自不動產轉讓相關的個人所得稅，其餘則來自登記稅。此增長的主要原因是居民希望在8月1日之前完成交易，因為《2024年土地法》將正式生效。新法律中涉及轉讓價值、稅收計算和法律手續完成時間的規定，促使居民加快交易步伐，以避免法律生效後產生的複雜性和成本增加。

根據數據顯示，6月和7月的個人所得稅收入比去年同期增加了50%到80%。這一增長反映了居民在法律變更之前完成不動產交易的努力。然而，8月1日之後，不動產交易量急劇下降，導致8月份繳納稅款的次數減少了32%，繳納的稅款金額也減少了28%。這表明《2024年土地法》對市場的明顯影響，當新程序的不確定性和困難出現時，許多人選擇暫停他們的交易計劃。

到9月底，胡志明市人民委員會決定暫時採用舊版土地價格表，以減少新規定實施帶來的負面影響，稅款繳納次數回升9%，而稅收金額也比上月增加了19%。舊版土地價格的應用帶來了市場的短期穩定，鼓勵居民繼續在8月份被推遲的交易活動。這也證明了政策措施對市場心理和居民在不動產交易中做出決定的巨大影響。

其他與土地相關的預算收入，包括土地使用費、農業土地稅和非農業土地稅，也比去年同期增加了58%，達到10,510億越南盾。然而，這些收入的進度僅達到了年度計劃的26%，主要是由於與法律手續、競標過程以及胡志明市不動產項目實施相關的困難。這些法律障礙阻礙了項目進度，使得土地使用費收入無法達到目標。這就需要改善許可程序，縮短法律手續處理時間，以確保不動產收入能穩定地為國家預算作出貢獻。

具體來說，土地使用費收入達到了5,933億越南盾，比去年同期增長了近54%。其中，來自康福克住宅公司在平政縣項目的突增收入達到811億越南盾。然而，儘管與去年相比增長顯著，該收入仍未達到進度，僅完成了國會和政府今年預算分配的17%。主要原因是項目實施的延遲，面臨法律、土地競標及市場不穩定等諸多障礙。

土地租金收入達到4,234億越南盾，比去年同期增加了72%。此收入的顯著增加主要是由於一些地產企業決定一次性繳納土地租金，以減少未來的法律風險和成本。例如，綠地集團股份公司已繳納了156億越南盾，而交通建設機械股份公司繳納了115億越南盾。這顯示了企業在應對土地政策變化方面的主動措施，以確保經營活動的穩定性和主動性。

累計9個月，胡志明市來自土地的總收入，包括不動產交易收入，達到17,050億越南盾，比去年同期增長了56%。特別是在10月的第一周，土地收入增加了17,504億越南盾，這反映了市場在經歷了由新土地法影響的強烈波動後的部分恢復。然而，這一增長也給管理機構帶來了巨大的挑戰，即如何確保在稅收徵收和調整不動產相關政策的過程中保持透明度和效率。

實際上，根據分析人士的觀點，資金流動正在從股票和黃金等投資渠道轉向不動產。VinaCapital引用其信息來源指出，2024年前9個月，不動產交易量可能比去年同期增加了35%。這是許多投資者在尋求穩定和安全投資渠道時的一個重要信號，特別是在全球經濟仍然面臨許多不確定性之際。

據CBRE住宅項目營銷部門總監武黃俊傑先生表示，近期金融渠道的波動，包括股市波動和某些貨幣的貶值，已促使投資者將資金轉向不動產作為一種風險防範手段。他還指出，不動產依然是一個安全且具有持久性增長潛力的投資選擇，特別是在其他金融渠道變得不穩定的情況下。這主要是由於不動產不僅能通過增值帶來收益，還能在長期內保全資產價值。據武先生稱，投資者的心理是“擁有一棟房子的安全感非常大”，尤其是在與其他投資渠道的複雜波動相比之下。

此外，一些專家認為，投資者紛紛進入不動產市場也可能顯示出他們對政府下一步政策調整措施的期望，以為這一領域創造更有利的條件。這些措施包括減少法律障礙、提高土地競標過程的透明度，以及加快項目審批過程，這些都可能使胡志明市及全國的不動產市場對於國內外投資者更具吸引力。

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