호치민시 부동산 양도세를 1.5배로 인상

《2024년 토지법》 시행을 앞두고 호치민시 주민들의 부동산 거래가 활발해지면서 2024년 1~9월 토지 양도 수입이 크게 증가했습니다. 호치민시 세무국 자료에 따르면 부동산 양도 거래의 개인소득세 및 등록세 수입은 6,540억 베트남 동에 달해 전년 동기 대비 50% 증가했습니다.

이 수입 중 약 75%는 부동산 양도 관련 개인소득세에서 발생했고, 나머지는 등록세에서 발생했습니다. 이러한 증가의 주요 원인은 주민들이 8월 1일 이전에 거래를 완료하려 했기 때문이며, 이는 《2024년 토지법》이 정식 시행되는 날이었습니다. 새 법률의 양도 가치, 세금 계산, 법적 절차 완료 시점에 관한 규정들은 주민들이 법 시행 후 발생할 복잡성과 비용 증가를 피하기 위해 거래 속도를 높이도록 했습니다.

자료에 따르면 6월과 7월의 개인소득세 수입은 전년 동기 대비 50%에서 80% 증가했습니다. 이러한 증가는 법률 변경 전에 부동산 거래를 완료하려는 주민들의 노력을 반영합니다. 그러나 8월 1일 이후에는 부동산 거래량이 급격히 감소하여 8월 세금 납부 건수는 32% 감소했고, 납부 세금 총액도 28% 감소했습니다. 이는 《2024년 토지법》이 시장에 미친 뚜렷한 영향을 보여주며, 새로운 절차의 불확실성과 어려움이 나타나자 많은 사람들이 거래 계획을 보류하기로 선택했음을 시사합니다.

9월 말까지 호치민시 인민위원회는 새로운 규정 시행에 따른 부정적 영향을 줄이기 위해 구버전 토지 가격표를 임시로 적용하기로 결정했고, 세금 납부 건수는 9% 회복되었으며 세금 총액도 전월 대비 19% 증가했습니다. 구버전 토지 가격 적용은 시장에 단기적인 안정을 가져왔고, 주민들이 8월에 연기되었던 거래 활동을 계속하도록 장려했습니다. 이는 또한 시장 심리와 주민들의 부동산 거래 결정에 대한 정책적 조치의 큰 영향을 증명합니다.

기타 토지 관련 예산 수입에는 토지 사용료, 농업 토지세 및 비농업 토지세가 포함되며, 이는 전년 동기 대비 58% 증가하여 10,510억 베트남 동에 달했습니다. 그러나 이러한 수입의 진척률은 연간 계획의 26%에 그쳤으며, 주로 법적 절차, 입찰 과정 및 호치민시 부동산 프로젝트 시행과 관련된 어려움 때문이었습니다. 이러한 법적 장애물이 프로젝트 진행을 저해하여 토지 사용료 수입이 목표에 도달하지 못했습니다. 따라서 허가 절차를 개선하고 법적 절차 처리 시간을 단축하여 부동산 수입이 국가 예산에 안정적으로 기여할 수 있도록 해야 합니다.

구체적으로 토지 사용료 수입은 5,933억 베트남 동에 달해 전년 동기 대비 약 54% 증가했습니다. 그중 빈찬현에 있는 캉푹옥 주택회사 프로젝트에서 발생한 급증 수입은 811억 베트남 동에 달했습니다. 그러나 전년 대비 증가폭이 컸음에도 불구하고 이 수입은 여전히 진척도에 미치지 못해 국회와 정부가 올해 배정한 예산의 17%만 완료했습니다. 주요 원인은 프로젝트 시행 지연으로, 법률, 토지 입찰, 시장 불안정 등 여러 장애물에 직면했기 때문입니다.

토지 임대 수입이 4,234억 베트남 동에 달해 전년 동기 대비 72% 증가했습니다. 이 수입의 현저한 증가는 주로 일부 부동산 기업들이 미래의 법적 위험과 비용을 줄이기 위해 토지 임대료를 일시 납부하기로 결정했기 때문입니다. 예를 들어, 그린랜드 그룹 주식회사는 156억 베트남 동을 납부했고, 교통건설기계 주식회사는 115억 베트남 동을 납부했습니다. 이는 기업들이 토지 정책 변화에 대응하여 경영 활동의 안정성과 주도성을 확보하기 위한 적극적인 조치를 보여줍니다.

누적 9개월간 호치민시의 토지 관련 총수입(부동산 거래 수입 포함)은 17,050억 베트남 동에 달해 전년 동기 대비 56% 증가했습니다. 특히 10월 첫 주에는 토지 수입이 17,504억 베트남 동 증가했는데, 이는 새로운 토지법의 영향으로 인한 강한 변동을 겪은 후 시장이 부분적으로 회복되었음을 반영합니다. 그러나 이러한 증가는 관리 기관에 세금 징수 및 부동산 관련 정책 조정 과정에서 투명성과 효율성을 보장해야 하는 큰 과제를 안겨주고 있습니다.

실제로 분석가들의 관점에 따르면, 자금 흐름이 주식과 금과 같은 투자 채널에서 부동산으로 이동하고 있습니다. VinaCapital은 자사의 정보 출처를 인용하여 2024년 9개월 동안 부동산 거래량이 전년 동기 대비 35% 증가했을 수 있다고 지적했습니다. 이는 특히 세계 경제가 여전히 많은 불확실성에 직면해 있는 시기에, 많은 투자자들이 안정적이고 안전한 투자 채널을 찾고 있다는 중요한 신호입니다.

CBRE 주택 프로젝트 마케팅 부문 총괄인 부황쭈옌껫(Võ Hoàng Chuyết) 씨에 따르면, 최근 금융 채널의 변동(주식 시장 변동 및 일부 통화 가치 하락 포함)이 투자자들을 위험 방어 수단으로서 부동산으로 자금을 돌리게 했다고 합니다. 그는 또한 부동산이 여전히 안전하고 지속적인 성장 잠재력을 지닌 투자 선택지이며, 특히 다른 금융 채널이 불안정해질 때 더욱 그렇다고 지적했습니다. 이는 주로 부동산이 가치 상승을 통한 수익뿐만 아니라 장기적으로 자산 가치를 보존할 수 있기 때문입니다. 부 씨에 따르면, 투자자들의 심리는 "집 한 채를 소유한다는 안도감이 매우 크다"는 것이며, 특히 다른 투자 채널의 복잡한 변동과 비교할 때 더욱 그렇습니다.

또한 일부 전문가들은 투자자들이 부동산 시장에 몰려드는 것이 이 분야에 더 유리한 조건을 만들기 위한 정부의 향후 정책 조정 조치에 대한 기대를 보여줄 수도 있다고 생각합니다. 이러한 조치에는 법적 장애물 감소, 토지 입찰 과정의 투명성 제고, 프로젝트 승인 절차 가속화 등이 포함되며, 이는 모두 호치민시 및 전국 부동산 시장을 국내외 투자자들에게 더 매력적으로 만들 수 있습니다.

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