2025년 호치민시 부동산 시장 전망

호치민시의 부동산 시장은 여러 기존 프로젝트의 재개와 신규 프로젝트의 출시에서 알 수 있듯이 점차 회복되고 있습니다. 2025년은 많은 긍정적인 변화를 예고하며, 2024년 대비 거의 두 배에 가까운 약 10,000세대의 신규 주택이 시장에 나올 것으로 예상됩니다. 그러나 많은 긍정적 신호에도 불구하고, 시장은 단기간에 강력한 회복을 이루기 어려우며, 법적 절차의 어려움과 거시경제 안정성 등 여러 도전 과제에 여전히 직면해 있습니다.

CBRE 베트남의 데이터에 따르면, 호치민시는 2024년 4분기에 3,000세대의 신규 아파트가 시장에 나올 것으로 예상되어, 2024년 연간 신규 주택 공급 총량이 약 5,000세대에 이를 것으로 보입니다. 그러나 대부분의 대규모 프로젝트는 개장 시점을 2025년으로 연기하여 올해 공급량이 감소했습니다. 이는 법적 절차 완료와 프로젝트 개발 자금 확보에 어려움이 있기 때문으로 여겨집니다. 동시에 일부 기존 프로젝트는 법적 장애를 해결한 후 다시 시장에 나와 내년에 공식 개장할 계획입니다. 이러한 프로젝트는 시장에 상당한 공급량을 창출하여 투자자 신뢰를 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.

호치민시의 토지 빌라 시장도 공급량 증가를 기록했으며, 4분기에 300세대 이상의 신규 빌라가 시장에 나와 올해 신규 저층 주택 총 공급량이 약 600세대에 달해 2023년의 40세대에 비해 크게 증가했습니다. 대부분의 신규 공급은 동부와 서부 외곽 지역의 프로젝트에서 나왔으며, 이는 시장 평균 판매가를 낮추는 데 기여했습니다. 외곽 지역의 프로젝트는 일반적으로 가격이 더 합리적이어서 실수요 구매자와 소규모 투자자를 유치하여 시장의 지속 가능한 발전에 동력을 제공합니다.

CBRE 베트남 전무이사 도 티 투이 흥(Đỗ Thị Thùy Hưng) 여사에 따르면, 수년간의 침체 후 재개된 프로젝트는 긍정적인 신호로, 주택 구매자와 투자자의 신뢰를 강화하는 데 도움이 됩니다. 이러한 프로젝트는 시장에 공급량을 보충할 뿐만 아니라 법적·경제적 환경의 개선을 보여주며, 투자 자금 유치 능력을 강화합니다. 주목할 만한 추세는 빈즈엉(Bình Dương)과 롱안(Long An) 같은 인접 시장에 대한 관심이 증가하고 있다는 점이며, 이곳에는 많은 주택 프로젝트가 추진되고 있습니다. 인접 지역 개발은 도심 시장의 부담을 줄이고 확장된 도시 네트워크를 형성하여 균형 있고 지속 가능한 발전을 지원합니다.

JLL 베트남 자문·연구 부문 책임자 쯔엉 레(Trương Lê) 여사는 2025년 주택 수요가 실거주 수요에 집중될 것이며, 특히 법적 투명성이 있는 저가 세그먼트에 집중될 것이라고 생각합니다. 주택 구매자들은 프로젝트의 투명성과 법적 안전성을 점점 더 중요시하므로, 개발업체는 필요한 모든 허가와 법적 절차를 갖추어야 합니다. 판매 가격이 여전히 높은 수준이지만, 유연한 할부 혜택, 빠른 결제 할인 등의 조치가 계속 추진되어 주택 구매 수요를 자극할 것입니다. 시장이 여전히 회복 단계에 있고 투자자 신뢰가 완전히 안정되지 않은 상황에서 이는 특히 중요합니다.

2024년 3분기에 재개된 프로젝트인 D-Homme, D-Aqua, Lavida Plus는 모두 이전 대비 10%~30% 상승한 판매 가격을 기록하여, 해당 지역 부동산 가치의 강력한 회복을 보여줍니다. 이는 고품질 부동산 제품에 대한 잠재적 수요가 여전히 크다는 것을 반영할 수 있으며, 특히 이러한 프로젝트가 기반 시설과 내부 시설 개선에 투자할 때 더욱 그렇습니다. 또한 Gem Riverside와 The Forest Gem 같은 다른 프로젝트들도 재개를 준비하고 있어, 법적 문제 해결에 있어 긍정적인 진전을 의미합니다. 이러한 재개 프로젝트들은 시장의 빠른 회복과 부동산 자산의 유동성 향상에 기여할 수 있습니다.

2025년 호치민시 주택 시장은 특히 저가 및 법적 명확성이 있는 프로젝트에서 많은 긍정적인 변화를 맞이할 것으로 예상됩니다. 저가 세그먼트의 공급 증가는 대다수 주민, 특히 중간 소득 계층의 실질적인 수요를 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 완전한 회복은 여전히 시간과 정부 및 개발업체의 다각적인 지원이 필요하며, 여기에는 주택 구매자를 지원하는 재정 정책과 프로젝트 추진 시 개발업체의 위험을 줄이는 조치가 포함됩니다. 대출 금리, 자금 조달 능력, 교통 기반 시설 개선 등의 요소도 시장 회복을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

또한 빈즈엉, 롱안 같은 위성 지역의 발전은 호치민시 부동산 시장의 부담을 줄이는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 위성 도시를 확장하고 이들 지역과 도심 간의 기반 시설 연결을 개발하면 접근성이 개선되고 전체 지역의 부동산 가치가 향상됩니다. 동시에 지방 정부와 투자자는 조화롭고 지속 가능한 발전을 보장하고 공급 과잉으로 인한 부동산 거품 위험을 피하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다.

결론적으로, 2025년은 호치민시 부동산 시장에 희망적이면서도 도전적인 해가 될 것입니다. 특히 저가 및 중가 세그먼트에서의 새로운 공급 증가, 정부의 지원 조치, 경제 회복이 시장의 안정적인 발전을 촉진하는 중요한 요소가 될 것입니다. 그러나 개발업체는 위험 관리에 신중을 기하고 투명성과 법적 안전성을 보장하여 주택 구매자와 투자자의 확고한 신뢰를 구축해야 합니다.

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