超過1,000家房地產企業重返市場：胡志明市房地產市場復甦跡象

在2024年前九個月，胡志明市房地產市場顯示出樂觀的復甦跡象，反映出該行業逐步但穩定的恢復。胡志明市人民委員會剛剛公佈了2024年第三季度住房和房地產市場的報告，顯示房地產企業強勢回歸以及交易活動顯著增加，為城市經濟的推動作出了貢獻。

具體而言，自2024年初以來，胡志明市已記錄到1,051家新註冊的房地產經營企業，註冊總資本高達40,137億越南盾。這一數字表明了企業社群對市場復甦的強烈信心，儘管此前經歷了經濟衰退和財務挑戰的困難時期。新企業數量的增加不僅反映了投資者的信心，還顯示出市場可持續復甦的潛力，成為推動城市房地產市場未來發展的動力。

房地產業務的收入也顯著增長，達到199,156億越南盾，佔其他服務收入的60.3%，同比增長6.7%。這些數據反映了房地產行業的逐步復甦，並顯示出在解決財務問題和推進項目發展方面的積極信號。儘管增長速度仍然低於預期，但胡志明市人民委員會認為市場已經顯現出積極的復甦跡象，並逐漸趨於穩定，為長期可持續發展奠定基礎。

在2024年第三季度，胡志明市有三個住房項目獲得投資批准，包括兩個商業住宅項目和一個社會住房項目。同時，胡志明市人民委員會還確認了四個房地產項目符合資金籌集條件，總價值超過9,118億越南盾。這些項目屬於高端細分市場，共有1,567套公寓和44套低層住宅，這些房屋在本季度內均已成功交易。這反映了投資者對高端房地產細分市場的強烈關注，儘管市場普遍存在挑戰。

然而，對於社會住房和工人住房項目來說，獲得120,000億越南盾優惠貸款的過程仍然面臨諸多困難，至今尚無投資者獲得貸款批准。主要原因在於貸款條件仍然相對苛刻，審批程序複雜，以及缺乏來自職能機構的及時支持。這是一項重大挑戰，投資者需要克服這些困難以促進社會住房的發展，以滿足城市勞動者的迫切需求。解決這些瓶頸問題將在確保市場各個細分市場之間的平衡、推動房地產市場可持續發展以及滿足多樣化住房需求方面發揮重要作用。

胡志明市也在努力加快社會住房項目的建設和審批進度，以便讓低收入居民更容易獲得住房。自年初以來，該市已有12個商業住宅項目獲得投資批准，三個社會住房項目完成建設。特別是，目前有超過31,000套公寓正在建設中，這表明了該市在增加住房供應方面的堅定承諾，特別是針對勞動者和中低收入家庭的項目。

總的來看，隨著超過1,000家房地產企業重返市場，以及在過去三個月內進行的超過1,600宗房地產交易，胡志明市的房地產市場正在逐步恢復活力。這一復甦不僅源於交易數量的增加，還來自越來越多新企業的參與，這為未來房地產行業的發展創造了動力。商業住宅和社會住房項目傳達出的積極信號表明市場正在逐步穩定，並朝著更加可持續的方向發展。

新企業的加入和項目審批的增加不僅為房地產行業帶來了動力，也預示著未來住房供應將大幅增加。特別是，高端住宅細分市場依然吸引著大量投資者的關注，這表明市場的一部分仍在強勁運行，需求旺盛。然而，為了確保平衡和可持續的發展，需要進一步加強對勞動者和低收入人群的住房支持措施，特別是在獲取財務支持方面。

未來，繼續完善支持政策、簡化貸款程序並加快項目審批進度將是促進胡志明市房地產市場穩定和全面發展的重要因素。政府和企業雙方的不懈努力將在幫助胡志明市房地產市場盡快恢復強勁增長勢頭、更好地滿足市民住房需求以及促進城市經濟社會可持續發展方面發揮至關重要的作用。

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