상업용 주택 수준의 높은 임대료: 사회주택이 직면한 문제

현재 하노이시가 의견을 수렴 중인 사회주택 임대료 가격 체계에서 최고 임대료는 평방미터당 198,000베트남 동에 달하며, 70제곱미터 아파트의 임대료는 약 1,400만 베트남 동에 가깝습니다. 이 가격은 광범위한 논란을 불러일으켰으며, 많은 사람들이 이 가격이 너무 높아 대부분의 사람들의 소득 수준, 특히 사회주택이 주로 필요한 노동자, 학생, 프리랜서 등의 계층에 부합하지 않는다고 생각합니다.

상업용 주택과 비교

시장 조사에 따르면, 현재 하노이시의 사회주택 임대료는 중급 상업용 주택의 임대료와 큰 차이가 없습니다. 구체적으로, Phương Đông Green Park와 같은 상업용 주택 프로젝트에서는 55~83제곱미터의 2룸 아파트 임대료가 1,000만~1,100만 베트남 동입니다. 반면 사회주택의 평방미터당 99,000~198,000베트남 동 임대료를 기준으로 계산하면, 중간 면적인 55제곱미터의 사회주택 월 임대료는 540만~1,090만 베트남 동으로, 상업용 주택 임대료와 거의 비슷합니다.

이로 인해 많은 사람들이 사회주택 임대료가 저소득 가정의 무거운 부담이 될 것을 우려하며, 사회주택의 본래 취지는 이러한 계층을 돕는 것이어야 한다고 생각합니다.

시민들의 우려

하노이시의 노동자 Pham Nam은 가족 4명이 현재 30제곱미터의 방을 임대하며 월 임대료가 400만 베트남 동이고, 가족 총소득은 약 1,500만 베트남 동이라고 말했습니다. 생활비를 제외하면 거의 남는 것이 없습니다. 그는 사회주택 임대료가 예상대로 높다면 자신과 같은 가정은 감당할 수 없을 것이라고 걱정했습니다. 그의 우려는 많은 노동자, 학생, 저소득 계층이 직면한 문제, 즉 생활비는 점점 오르는데 제공되는 주택 지원이 그들의 어려움을 효과적으로 완화하지 못하고 있다는 점을 반영합니다.

임대료 인하 및 시장 안정화를 위한 제안

베트남 부동산 시장 연구·평가원 부원장 Trần Xuân Lượng 박사는 사회주택 임대료가 적정하게 유지되도록 정부가 주민 소득 수준에 따라 사회주택을 합리적으로 배분해야 한다고 밝혔습니다. 그는 정부가 저소득층, 근로자, 학생 등을 위한 저렴한 임대료의 사회주택을 제공해야 한다고 생각합니다. 또 다른 중요한 제안은 '주택'과 '거주 공간'이라는 두 개념을 명확히 구분해야 한다는 점입니다. 거주 공간은 단기 임대를 의미하며 정부가 투자해 건설할 수 있지만, 주택은 가족이 장기 거주하는 장소로 토지 기반 시설 비용이 높아 임대용 주택 건설은 경제적 효율성이 낮고 공실 위험이 있습니다.

또한 호치민시 부동산 협회 회장 Le Hoàng Châu는 사회주택을 24층 이하로 제한하면 건설 비용이 낮아져 임대료 인하에 도움이 된다고 제안했습니다. 사회주택이 25층 이상으로 건설되면 투자 비용이 크게 증가하여 임대료가 상승할 수 있습니다.

결론

사회주택 개발은 저소득층의 주거 문제를 해결하기 위한 필수적인 조치이지만, 임대료가 너무 높으면 주민들의 부담, 특히 저소득층의 부담이 가중됩니다. 따라서 건설 비용, 주민 소득 수준, 정부의 지원 정책을 고려하여 합리적으로 조정함으로써 사회주택이 도움이 필요한 사람들에게 효과적이고 지속 가능한 해결책이 되도록 해야 합니다.