부동산 보유 연수에 따른 매매세 부과가 집값을 낮추는 데 도움이 될까?
베트남에서는 부동산 시장 가격이 계속해서 오르면서, 보유 연수에 따라 부동산 양도소득세를 부과하는 제안이 주목받고 있습니다. 재정부는 이 조치가 투기 활동을 줄이고 부동산 거품을 억제하며 집값을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그러나 많은 전문가들은 이 조치가 집값을 직접적으로 낮추기 어렵다고 의심하고 있습니다.
제안의 이론적 근거와 실제 상황
재정부는 보유 연수에 따른 과세가 부동산 투자자들의 단기 양도 행위, 즉 빠른 거래를 통해 단기 이익을 얻는 행위를 줄일 것이라고 생각합니다. 이론적으로 이러한 조치는 투기 수요를 줄이고 집값을 낮추며 시장의 장기적 안정성을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 실제로 싱가포르와 대만 같은 국가들은 이미 투기 행위를 방지하고 부동산을 장기 보유하는 투자자를 장려하기 위해 유사한 정책을 채택했습니다.
싱가포르에서는 부동산 양도에 대한 과세를 보유 연수에 따라 조정하며, 시간이 지남에 따라 세율이 점차 낮아집니다. 대만은 구매 후 2년 이내에 양도하는 부동산에 45%의 세율을 부과하고, 이후 2~5년은 35%, 5~10년은 20%, 10년 이상은 15%를 부과합니다.
실제 상황과 실행 과제
이론적으로는 보유 연수에 따른 과세가 투기 행위를 줄이고 시장 안정성을 높이는 데 도움이 될 것으로 보이지만, 많은 전문가들은 이 조치가 집값을 효과적으로 낮추기 어렵다고 생각합니다.
부동산 전문가 쩐캉꽝은 보유 연수에 따른 과세가 투자자들의 이익이 크게 줄어들기 때문에 부동산에 대한 시장의 매력을 감소시킬 수 있다고 지적합니다. 부동산 투자는 이미 2%의 개인소득세, 0.5%의 취득세, 약 2%의 중개 수수료 및 8~10%의 자본 비용 등 여러 비용을 부담해야 합니다. 이러한 세금이 부과되면 투자자들은 부동산을 더 오래 보유해야 하므로 자본 비용과 대출 이자가 증가할 것입니다. 이로 인해 부동산의 투자 수익률이 다른 투자 수단보다 낮아질 수 있습니다.
또한, 이 세금 조치는 집값 상승을 초래할 수 있습니다. 매도자가 추가 세금 비용을 최종 판매 가격에 전가하기 때문에, 주택 구매자는 더 큰 부담을 지게 됩니다. 따라서 이 정책이 투기 행위를 억제할 수는 있지만, 집값을 직접적으로 낮추지는 않을 것입니다.
EZ Property의 최고경영자 팜 득 후안도 연수에 따른 과세 제안이 집값 인하를 목표로 한다면 실현 난이도가 매우 높다고 생각합니다. 그는 부동산 소유자가 부동산을 양도할 때 모든 비용을 판매 가격에 포함시키며, 세금 납부를 회피하지 않을 것이라고 지적했습니다. 결국 구매자가 가장 큰 피해자가 될 것입니다.
집값 인하를 위한 기타 해결책
집값을 낮추기 위해 전문가들은 보다 포괄적인 조치가 필요하다고 생각합니다. 핵심 해결책 중 하나는 시장 공급을 늘리는 것, 특히 사회주택 프로젝트 개발을 가속화하는 것입니다. 하노이와 호치민시 같은 대도시에서 사회주택 건설을 가속화하면 집값 압력을 완화하고 중저소득층에게 더 많은 주택 선택권을 제공하는 데 도움이 될 것입니다.
전 시장가격연구소 소장 응오 찌 롱은 보유 연수에 따른 과세가 실행 가능하며 투기성 매매를 줄여 집값 상승을 억제하는 데 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 그러나 그는 이 조치가 시장에 과도한 충격을 주지 않도록 구체적인 시행 계획이 필요하다고도 지적했습니다. 부동산 시장 데이터 시스템을 개선하고 거래 가격의 투명성을 높이는 것이 과세를 정확하고 효과적으로 시행하는 중요한 단계입니다.
세무 전문가 응우옌 응옥 투는 부동산 양도소득세를 개인소득세에 통합하는 대신 재산세나 부동산세 같은 새로운 세목을 연구해야 한다고 제안했습니다. 이렇게 하면 부동산 투자자의 이익에 과세하면서 시장에 불필요한 영향을 미치지 않을 것이라고 그는 생각합니다.
결론
보유 연수에 따른 부동산 매매세 부과는 이론적으로 투기 행위를 줄이고 시장을 더 안정적으로 만들 수 있습니다. 그러나 이 조치는 집값 인하에 직접적으로 도움이 되지는 않습니다. 전문가들은 집값을 낮추려면 사회주택 프로젝트 개발 가속화, 시장 공급 확대, 부동산 시장 데이터 시스템 개선 및 과세 과정의 투명하고 공정한 보장과 같은 더 포괄적인 해결책을 채택해야 한다고 생각합니다.
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