是否徵收根據擁有年數的房地產買賣稅能夠幫助降低房價？

在越南，隨著房地產市場價格不斷上漲，提出根據擁有年數徵收房地產轉讓所得稅成為一個備受關注的提案。財政部認為，這一措施可以減少投機活動、抑制房地產泡沫，並幫助降低房價。然而，許多專家對此表示懷疑，認為這一措施難以直接降低房價。

提案的理論基礎與實際情況

財政部認為，根據擁有年數徵稅將使房地產投資者減少短期轉讓行為，也就是那些通過快速交易來獲取短期利益的行為。理論上，這樣的措施有助於減少投機需求，降低房價，並且促進市場的長期穩定性。實際上，像新加坡和台灣這樣的國家已經採用了類似的政策來防止投機行為，並鼓勵持有房地產的長期投資者。

在新加坡，對房地產轉讓徵稅根據擁有年數的長短來調整，隨著時間的推移，稅率會逐漸降低。台灣則對在購買後的2年內轉讓的房地產徵收45%的稅率，隨後2到5年為35%，5到10年為20%，10年以上則為15%。

實際情況與執行挑戰

雖然理論上看來，根據擁有年數徵稅有助於減少投機行為並提高市場穩定性，但許多專家認為這一措施難以有效降低房價。

房地產專家陳康光指出，根據擁有年數徵稅可能會減少市場對房地產的吸引力，因為投資者的利潤將大大降低。房地產投資本身已經需要承擔多種成本，如2%的個人所得稅、0.5%的契稅、約2%的中介費用及8-10%的資本成本。如果徵收這類稅款，投資者將不得不持有房地產更長時間，這樣資本成本和貸款利息將增加。這可能會導致房地產的投資回報率變得低於其他投資渠道。

此外，這項稅收措施可能會導致房價上漲。因為賣家會將額外的稅費轉嫁到最終售價，這會使購房者承受更大的負擔。因此，儘管這一政策可能會抑制投機行為，但並不會直接降低房價。

EZ Property首席執行官范德桓也認為，根據年數徵稅的提案，若以降低房價為目標，實現的難度非常高。他指出，房地產所有者在轉讓房地產時會將所有費用加到售價中，並且他們不會逃避繳納稅款。最終，買家將成為最大的受害者。

降低房價的其他解決方案

為了降低房價，專家認為需要採取更全面的措施。其中一個關鍵解決方案是增加市場上的供應，特別是加快社會住房項目的發展。在大城市如河內和胡志明市，加速社會住房建設將有助於減輕房價壓力，並為中低收入群體提供更多的住房選擇。

前市場價格研究所所長吳志龍認為，根據擁有年數徵稅是可行的，並且可以減少投機性買賣，從而有助於抑制房價上漲。然而，他也指出，這項措施需要有具體的實施計劃，以避免對市場造成過大的衝擊。改善房地產市場的數據系統，並提高交易價格的透明度，是確保徵稅準確和有效的重要步驟。

稅務專家阮玉圖則建議，應該研究新的稅種，如財產稅或房地產稅，而不是將房地產轉讓所得稅與個人所得稅合併。他認為，這樣可以對房地產投資者的利潤進行徵稅，而不會對市場造成不必要的影響。

結論

根據擁有年數徵收房地產買賣稅，理論上可以減少投機行為並促使市場更加穩定。然而，這一措施並不直接有助於降低房價。專家認為，要想降低房價，應該採取更為全面的解決方案，如加快社會住房項目的發展、增加市場供應，並完善房地產市場的數據系統，確保徵稅過程透明且公平。

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