租金高如商業住宅：社會住宅面臨的問題

目前，河內市政府正在徵求意見的社會住宅租金價格框架中，最高租金達到每平方米198,000越南盾，相當於70平方米的公寓租金接近1400萬越南盾。這一價格引發了廣泛的爭議，許多人認為這個價格過高，不符合大多數人的收入水平，特別是工人、學生和自由職業者等主要需要社會住宅的群體。

與商業住宅比較

根據市場調查，目前河內市的社會住宅租金與中端商業住宅的租金差距不大。具體來說，像Phương Đông Green Park這樣的商業住宅項目中，55至83平方米的兩房公寓租金從1000萬到1100萬越南盾不等。而如果按照社會住宅每平方米99,000到198,000越南盾的租金計算，一個中等面積為55平方米的社會住宅，月租金將在540萬至1090萬越南盾之間，幾乎與商業住宅的租金相當。

這使得許多人擔心，社會住宅的租金將成為低收入家庭的沉重負擔，而社會住宅的初衷應該是幫助這些群體。

民眾的擔憂

河內市的工人Pham Nam表示，自己一家四口目前租住30平方米的房間，每月租金為400萬越南盾，家庭總收入約為1500萬越南盾，扣除生活費後幾乎所剩無幾。他擔心，如果社會住宅的租金真如預期那樣高，像他這樣的家庭將無法承擔。他的擔憂反映出許多工人、學生和低收入群體面臨的問題：生活成本日益上升，而提供的住房支持卻未能有效緩解他們的困境。

降低租金，穩定市場的建議

越南房地產市場研究與評估院副院長Trần Xuân Lượng博士表示，要確保社會住宅租金合適，政府應根據居民的收入水平來合理分配社會住宅。他認為，政府應提供低租金的社會住宅，專門為低收入群體、工人、學生等人群服務。另一個重要的建議是，應該清晰區分“住宅”和“居住空間”兩個概念。居住空間指的是短期租賃，政府可以投資建設，而住宅則是供家庭長期居住的場所，土地基礎設施的成本較高，因此建設面向租賃的住宅可能不會產生好的經濟效益，並且填充率存在風險。

此外，胡志明市房地產協會會長Le Hoàng Châu也建議，社會住宅應限制在24層以下，這樣建設成本會更低，從而幫助降低租金。如果社會住宅建設超過25層，其投資成本將大幅上升，進而推高租金價格。

結論

儘管發展社會住宅是解決低收入群體住房問題的必要措施，但如果租金過高，將會加重居民的負擔，特別是對低收入群體而言。因此，需要進行合理調整，考慮建設成本、居民收入水平以及政府的支持政策，確保社會住宅能夠真正成為幫助有需要人群的有效且可持續的解決方案。