: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

租金高如商業住宅:社會住宅面臨的問題

發布日期 : Friday, November 29, 2024

目前,河內市政府正在徵求意見的社會住宅租金價格框架中,最高租金達到每平方米198,000越南盾,相當於70平方米的公寓租金接近1400萬越南盾。這一價格引發了廣泛的爭議,許多人認為這個價格過高,不符合大多數人的收入水平,特別是工人、學生和自由職業者等主要需要社會住宅的群體。

與商業住宅比較

根據市場調查,目前河內市的社會住宅租金與中端商業住宅的租金差距不大。具體來說,像Phương Đông Green Park這樣的商業住宅項目中,55至83平方米的兩房公寓租金從1000萬到1100萬越南盾不等。而如果按照社會住宅每平方米99,000到198,000越南盾的租金計算,一個中等面積為55平方米的社會住宅,月租金將在540萬至1090萬越南盾之間,幾乎與商業住宅的租金相當。

這使得許多人擔心,社會住宅的租金將成為低收入家庭的沉重負擔,而社會住宅的初衷應該是幫助這些群體。

民眾的擔憂

河內市的工人Pham Nam表示,自己一家四口目前租住30平方米的房間,每月租金為400萬越南盾,家庭總收入約為1500萬越南盾,扣除生活費後幾乎所剩無幾。他擔心,如果社會住宅的租金真如預期那樣高,像他這樣的家庭將無法承擔。他的擔憂反映出許多工人、學生和低收入群體面臨的問題:生活成本日益上升,而提供的住房支持卻未能有效緩解他們的困境。

降低租金,穩定市場的建議

越南房地產市場研究與評估院副院長Trần Xuân Lượng博士表示,要確保社會住宅租金合適,政府應根據居民的收入水平來合理分配社會住宅。他認為,政府應提供低租金的社會住宅,專門為低收入群體、工人、學生等人群服務。另一個重要的建議是,應該清晰區分“住宅”和“居住空間”兩個概念。居住空間指的是短期租賃,政府可以投資建設,而住宅則是供家庭長期居住的場所,土地基礎設施的成本較高,因此建設面向租賃的住宅可能不會產生好的經濟效益,並且填充率存在風險。

此外,胡志明市房地產協會會長Le Hoàng Châu也建議,社會住宅應限制在24層以下,這樣建設成本會更低,從而幫助降低租金。如果社會住宅建設超過25層,其投資成本將大幅上升,進而推高租金價格。

結論

儘管發展社會住宅是解決低收入群體住房問題的必要措施,但如果租金過高,將會加重居民的負擔,特別是對低收入群體而言。因此,需要進行合理調整,考慮建設成本、居民收入水平以及政府的支持政策,確保社會住宅能夠真正成為幫助有需要人群的有效且可持續的解決方案。



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
試點農地轉讓用於商業住宅項目:房地產市場的新機遇
要求打擊兩價不動產交易逃稅
是否徵收根據擁有年數的房地產買賣稅能夠幫助降低房價?
外資投資者於一月投入2200萬美元於胡志明市房地產市場
租金高如商業住宅:社會住宅面臨的問題
部長 Đỗ Đức Duy 提出公開放棄競標土地的人名
控制不動產多次買賣:各省市的努力
民眾願意交出土地,推動胡志明市-木排高速公路項目
HoREA 提議調整高樓住宅人口計算方法:提升胡志明市居民生活品質
TP.HCM 緊急安排 10 區 80 個街道
不繳納土地使用費:財務與法律影響需注意
市場租賃空間在胡志明市的回暖
通過職業道德規範標準化不動產仲介業務
Knight Frank:越南豪華住宅價格逐漸接近全球水準
胡志明市加強社會住房政策優惠
隧道工程在胡志明市東門口近8年未完工
同開街,胡志明市:全球租金最高的街道之一
妨礙造成南方文化旅遊體育公園項目延遲
提議依據持有時間徵收房地產交易稅:對抗投機與創造健康的房地產市場
商業住宅政策:「今天可以,明天不行」,太浪費了!
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息