주택 소유권 증서 발급 절차 점점 간소화

부동산 권리증 및 재산 상속권 발급: 절차 완화로 주민 편의 제공

호치민시 —— 자연자원환경부가 2024년 《토지법》 개정안에 대한 의견을 수렴하고 있으며, 특히 부동산 권리증 발급 및 토지 사용권 인정과 관련된 행정 절차 간소화에 중점을 두고 있습니다. 그중 주목할 만한 획기적인 조치 중 하나는 주민들이 건축 관리 기관의 확인 없이 건축 안전을 스스로 보장할 수 있도록 허용하는 것입니다.

자체 확인, 건축물 존재 의견 신청 불필요

새로운 초안에 따르면, 가족과 개인이 부동산 권리증 발급 절차를 진행할 때 건축 관리 기관에 위반 건축물의 존재 조건 확인을 신청할 필요가 없습니다. 대신 주민들이 건축 안전에 대해 스스로 책임을 지게 됩니다. 이 규정은 수년간 수만 가구가 토지에 안정적으로 거주해 왔음에도 부동산 권리증 발급 절차를 진행하지 못해 온 병목 현상을 해결할 것으로 기대됩니다.

자원환경경제연구소장 팜비엣투언 박사는 전형적인 예로 꾸찌에 있는 수백 년 된 사당을 들었습니다. 이 사당은 문서를 해결하기 전에 완전히 철거해야 한다는 요구 때문에 상속권을 갱신하지 못했습니다. 새로운 규정이 시행되면 이러한 교착 상태가 더 합리적으로 처리되어, 주민들이 부모의 합법적인 재산을 상속받을 수 있는 조건이 마련될 것입니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

읍·면 단위에서 부동산 권리증 발급이 더 쉬워질 것

또 다른 중요한 개혁은 부동산 권리증 발급 권한을 읍·면 단위로 이양하는 것입니다. 2024년 7월 1일부터 주민들은 이전처럼 군 단위로 가지 않고 읍·면 인민위원회에서 최초 부동산 권리증을 발급받을 수 있습니다. 이는 시간을 단축하고 비용을 절감하며, 주민들이 여러 중간 단계를 거치지 않아도 되므로 부정부패를 줄이는 데 도움이 됩니다.

호치민시의 지침에 따르면, 최초 부동산권증 발급 시간은 30영업일을 초과하지 않습니다. 특히 산악, 해양 또는 낙후 지역에서는 처리 시간도 30일을 초과하지 않습니다.

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호치민시 토지등록사무소 전 소장 판응옥리엔(Phạm Ngọc Liên) 씨는 부동산권증 발급 권한을 읍면급으로 이양한 것은 올바르며 실제 상황에 부합하고 주민들의 행정 부담을 줄인다고 생각합니다.

토지와 관련된 재산 양도 및 상속이 더욱 유연해질 것입니다

법률 초안은 또한 광물 채굴권 양도 시 토지 변경 등록을 허용할 것을 제안합니다. 양수인은 양도인의 모든 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 이는 부동산권증 양도 또는 부모가 자녀에게 물려주는 경우에도 해결책을 열어줍니다 — 준공 서류와 건물 현황에 대한 엄격한 요구 사항 때문에 현재 많은 장애물에 직면해 있는 상황입니다.

실제로 많은 가구가 무허가 건축물이나 오래된 주택을 보유하고 있지만, 신청 안전 및 건축 계획 검증 절차의 제약으로 인해 자녀에게 양도하기 위한 부동산권증을 발급받지 못하고 있습니다. 새로운 규정에 따라 부모가 부동산을 남기면 자녀는 건물 안전을 보장하겠다는 약속만 하면 상속인 명의로 발급된 부동산권증을 받을 수 있습니다.

특별 도시를 위한 별도의 규정이 필요합니다

그러나 전문가들은 호치민시와 하노이 같은 대도시에서는 건축과 계획을 엄격히 통제하기 위한 별도의 규정이 필요하다고 경고합니다. 그렇지 않으면 잘못된 합법화나 무허가 건축물의 범람으로 인해 도시 관리에 어려움이 생길 수 있습니다.

2024년 토지법 개정 초안은 주민들의 주택 소유권 합법화, 특히 양도, 상속 및 최초 부동산권증 발급에 있어 큰 기회를 열어주고 있습니다. 이러한 긍정적인 변화는 시간과 비용을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민들의 합법적 재산권을 가로막는 법적 장애물을 제거할 수 있습니다.