: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

辦理房屋所有權證日益簡化

發布日期 : Thursday, August 07, 2025

核發房產權狀及財產繼承權:鬆綁手續,為民眾提供便利

胡志明市 —— 自然資源與環境部正在徵求對 2024 年《土地法》修正草案的意見,重點是簡化行政程序,尤其是在核發房產權狀和承認土地使用權方面。其中,備受讚賞的突破性措施之一是允許民眾自行承諾建築安全,而無需取得建築管理機構的確認。

自行負責,無需申請建築物存在意見

根據新的草案,家庭和個人在辦理房產權狀手續時,無需申請建築管理機構對違章建築的存在條件進行確認。取而代之的是,民眾將自行對建築安全負責。這項規定有望解決多年來困擾數萬戶民眾無法辦理房產權狀手續的瓶頸問題,儘管他們長期以來一直穩定地居住在土地上。

資源與環境經濟研究所所長范越順博士舉了一個典型的例子:古芝的一個祠堂存在了數百年,但由於被要求在解決檔案之前完全拆除,因此無法更新繼承權。有了新規定,這種僵局將有更合理的處理方式,為民眾繼承父母的合法財產創造條件。

Tinh gọn từ việc cấp sổ hồng

在鄉鎮核發房產權狀將更容易

另一項重要的改革是將房產權狀的核發權力下放到鄉鎮級。從 2024 年 7 月 1 日起,民眾可以在鄉鎮人民委員會辦理首次房產權狀,而無需像以前那樣到縣級辦理。這有助於縮短時間、降低成本,並減少因民眾不必經過多個中間人而產生的弊端。

根據胡志明市的指導,首次核發房產權狀的時間不超過 30 個工作日。特別是,在山區、海島或困難地區,處理時間也不超過 30 天。

Làm sổ hồng ngày càng đơn giản

胡志明市土地登記辦公室前主任范玉蓮先生認為,將房產權狀的核發權力下放到鄉鎮級是正確的,符合實際情況,並減輕了民眾的行政負擔。

與土地相關的財產轉讓和繼承將更加靈活

法律草案還建議允許在轉讓礦產開採權時登記土地變更。受讓人將繼承轉讓人的所有權利和義務。這也為房產權狀轉讓或父母留給子女的情況開闢了解決方案 —— 由於對竣工檔案和建築物現狀的嚴格要求,這些情況目前面臨許多障礙。

實際上,許多家庭擁有違章建築或存在已久的房屋,由於受到申請安全和建築規劃驗證手續的限制,無法辦理房產權狀以轉讓給子女。有了新規定,如果父母留下房地產,子女可以獲得以繼承人名義核發的房產權狀,只需承諾確保建築安全即可。

需要為特殊城市制定單獨的規定

然而,專家們也警告說,在胡志明市和河內等大型城市,需要制定單獨的規定來嚴格控制建築和規劃。否則,可能會導致錯誤合法化或違章建築氾濫,從而給城市管理帶來困難。

2024 年《土地法》修正草案正在為民眾在房屋所有權合法化方面開啟巨大的機會,尤其是在轉讓、繼承和首次核發房產權狀的背景下。這些積極的變化不僅有助於減少時間和成本,還可以消除阻礙民眾合法財產權的法律障礙。



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
總理指示將房地產價格降至適當水平
以手寫文件買賣的土地可獲得房產證
胡志明市合併後的新土地價格表發生變化
Vingroup 提議的芹椰地鐵線,造價 40 億美元
即使已撤回檔案,稅務局仍表示民眾仍須繳納土地稅。
胡志明市為民眾實施免除建築許可證
越南經濟規模顯著增長
房屋出租個人如何繳稅?
擴建胡志明市 - 隆城高速公路至 8-10 車道,仁澤橋通車
自由貿易區將成為胡志明市的新動力
胡志明市仍有近一半的項目問題尚未解決
胡志明市選定新行政中心建設地點 可供 7,000 名幹部辦公
胡志明市居民將搬遷以建設西貢河畔的生態都市區。
胡志明市建立允許短期住宿出租的公寓清單
胡志明市四號環線全力施工,帶動房地產投資
辦理房屋所有權證日益簡化
擔憂基於 75% 同意而收回土地可能壓制少數的議題
超級機場加速建設
房地產稅將導致投資需求下降
藉由課稅來降低房價是幻想
構建以地利和新內力為基礎的突破週期
試點在胡志明市地鐵站內銷售商品
擴大社會住宅購買範圍
國道 13 號周邊房價大幅上漲
对房屋售价征收 10% 的税,税款可能会直接计入房价。
低于 20 亿越南盾的公寓占比不到 7%。
许多地方的房价持续大幅上涨
边和 — 头顿高速公路施工,承包商进度滞后
继北宁之后,富美兴提议在富寿建设城市综合体。
公寓价格比 2024 年大幅上涨
投资者转向滨河地区房地产
胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息