호치민시 4호 순환도로 전력 시공, 부동산 투자 견인

호치민시 4순환선——서부 부동산 신시장 개척

전략적 기반시설, 5개 성·시 연결

호치민시 4순환선은 총연장 207km를 넘고, 총투자액은 12조 동(약 4,730억 대만 달러)을 초과하며, 5개 성·시를 경유합니다: 호치민시(16.7km), 빈즈엉성(47.95km), 동나이성(46km), 바리어붕타우성(18.2km), 롱안성(78.3km).
이 지역 간 교통 요충지는 각 방사형 고속도로와 주변 위성도시를 효과적으로 연결할 것입니다.

그중 떠이닌성(구 롱안성)은 4순환선에서 가장 긴 구간인 약 78.3km를 보유하며, 전체 노선의 약 40%를 차지합니다. 노선은 허우응이, 득득, 비엔록, 롱캉, 껀저옥, 동메이, 롱록 등 15개 핵심 향·사를 지나며, 성도 830호선을 통해 호치민시와 직결되어 서부 화물 운송의 대동맥이 될 것입니다.

현재 빈즈엉성 구간은 6월 18일에 착공했으며, 롱안(구), 동나이 등 구간은 2026년 착공, 2028년 완공 예정입니다. 4순환선 개통 후 롱안(구)에서 호치민시까지 통근 시간이 약 30~40% 단축되어, 최단 15~30분이면 도착할 수 있습니다.

원문 이미지: media.vneconomy.vn

부동산 시장 열기 고조

4순환선은 도시 교통 압박을 완화할 뿐만 아니라, 서부 부동산을 견인하는 강력한 엔진으로 여겨집니다. 노선 주변 지역은 빠르게 자금과 개발 프로젝트를 유치하고 있습니다.

• 비엔록(Bến Lức): 푸록, 투언다오, 빈록 2, 푸안타인, Prodezi 등 대형 산업단지와 주거 커뮤니티가 집결해 있으며, 4순환선 기대감으로 토지 가격이 이미 상승하기 시작했습니다. 특히 간선도로 인근 상업·주거용지와 단독주택 상품이 두드러집니다.

• 득호아(Đức Hòa)와 껀저옥(Cần Giuộc): 호치민시 남부와 인접해 있어 남부 지역 및 협푹 산업단지와의 빠른 연결 혜택을 받으며, 많은 개발사와 투자자를 유치하고 있습니다.

• 롱캉, 껀저옥, 동메이 일대: 토지 자원이 풍부하여 대형 위성도시 계획에 적합합니다.

원문 이미지: static1.cafeland.vn4순환선은 새로운 전략적 기반시설 노선으로, 이 노선의 가장 긴 구간을 보유한 구 롱안이 주목받고 있습니다.

대형 개발 프로젝트 잇따라 착수

여러 베트남 및 국제 유명 개발사들이 적극적으로 움직이고 있다:

• Vingroup: 득호아에 위치한 약 200헥타르 규모의 Vinhomes Green City 프로젝트는 분양 시작 24시간 만에 2000건의 예약금 기록을 세웠다. 그룹은 8월 19일 껀저에서 푸억빈떠이 신도시(KĐT Phước Vĩnh Tây) 착공식을 가질 예정이며, 규모는 1000헥타르가 넘는다.

• Nam Long: 롱안에 355헥타르 규모의 Waterpoint 대형 신도시를 보유하고 있으며, 새로운 구역을 지속적으로 분양 중이다.

• Ecopark: 벤르억에 200헥타르 규모의 Eco Retreat를 개발 중이며, 단독주택 단가는 약 5억~6억 동(약 650만~780만 대만 달러)이다.

• Prodezi: LA Home 100헥타르 규모로, 4순환선과 벤르억-롱타인 고속도로에 인접해 있다.

• The Solia, Saigon Village, T&T City Millennia, Elite Life 등의 기타 프로젝트도 롱안 시장에 풍부한 공급을 더하고 있다.

其中，「延後動工型房地產」產品首次在南越亮相，投資人只需先繳約5.5億越盾（約新台幣215萬元）即可鎖定物件，剩餘款項於兩年後動工時再行支付。

다중 기반시설 시너지 효과

4순환선 외에도 서부 지역에는 여러 교통 간선도로가 동시에 추진되고 있다:

• 호치민시 3순환선: 9월 2일 시험 운행 개통 예정.

• 벤르억-롱타인 고속도로: 2026년 초 전 구간 개통.

• 호치민시-쭝르엉 고속도로: 8차선으로 확장 예정, 2025년 2분기 착공.

• 국도 50호선 확장 공사: 남부와 남서부의 교통 연결 강화.

여러 공사의 중첩 효과로 호치민시의 도시 경계가 크게 확장되어 서부 위성 도시의 부상을 이끌고, 2025~2030년 사이에 지가를 지속적으로 상승시킬 것입니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

투자 동향과 가격 전망

전문가 분석에 따르면, 4순환선 주변 부동산은 두 차례의 상승세를 보일 것입니다:

1. 1차 상승(2024~2026): 기대 효과와 자금 선제 배치에 의해 촉진.

2. 2차 상승(2028~2030): 공사 완료 후 교통 혜택이 실현되며 가격이 크게 도약.

가장 큰 혜택을 받는 상품 유형은 다음과 같습니다:

• 계획이 잘 갖춰진 신도시의 단독주택과 빌라.

• 인터체인지와 산업단지 인근의 상업용지.

• 외국인 전문가와 신규 이주민을 위한 중고급 아파트.

호치민시 4순환선은 단순한 지방 간 교통 간선도로를 넘어, 서부 부동산 지도를 재편하는 전략적 엔진입니다. 지리적 이점, 방대한 토지 자원, 최고 수준의 개발업체 진입에 힘입어 떠이닌(구 롱안), 빈르억, 득호아, 껀저 등은 도시-산업-서비스 중심지로 전환하는 문턱에 서 있습니다.

향후 몇 년간 4순환선을 따라 위치하고 우수한 교통과 완벽한 계획을 갖춘 지역은 뚜렷한 가치 상승 여지가 있을 것으로 예상됩니다. 베트남 시장 진출을 고려하는 투자자에게 이는 놓칠 수 없는 황금기입니다.