부동산과 차량 매매 시, 미혼 증명서 불필요

행정 개혁의 새로운 돌파구: 디지털 거버넌스로 나아가다

베트남 공안부가 최근 발표한 초안에 따르면, 부동산 및 교통수단 매매·양도·저당 등의 거래에서 강제 공증과 혼인 상태 증명을 폐지하는 방안이 제안되었으며, 이는 해당 거래 대상의 데이터가 디지털화되고 데이터 정리가 완료되었을 때를 전제로 합니다.

초안 내용에 따르면, 국민이 토지 매매·양도·증여·상속 또는 차량 명의 이전 등의 절차를 진행할 때 더 이상 공증 계약서가 필요하지 않으며, 혼인 상태 증명서나 개인 신분증 사본도 제출할 필요가 없습니다.

대신 전국 전자 데이터베이스(인구, 주민등록, 토지 및 차량 시스템 포함)를 통해 데이터 조회와 검증을 수행합니다. 모든 전자 데이터는 법적 효력을 가지며 종이 문서와 동일합니다. 국민은 전자 서명 또는 VNeID 2단계 신분 계정으로 서명하기만 하면 법적 효력이 있는 전자 계약을 체결할 수 있습니다.

이번 개혁은 행정 시간과 비용을 절약하고, 문서 중복 제출을 줄이며, 동시에 베트남이 디지털 행정 및 무종이 행정 체계로 나아가도록 추진하는 것을 목표로 합니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

왜 더 이상 '미혼 증명서'가 필요하지 않을까요?

호치민시 부동산 협회 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)에 따르면, 과거에 국민에게 '미혼 증명서' 제출을 요구했던 규정은 더 이상 필요하지 않습니다. 혼인 상태 등의 정보는 이미 개인 신분 확인 시스템 VNeID에 통합되어 있기 때문입니다.

국가 전자 신분 시스템을 통해 국민의 혼인 상태, 주민등록, 자산 소유권, 거주 주소, 나아가 여권 정보까지 모두 연계되고 검증됩니다. 따라서 정부 기관은 온라인으로 직접 조회할 수 있으며, 국민이 종이 증명서를 직접 제출할 필요가 없습니다.

이번 조치는 여러 가지 이점을 가져옵니다:

• 국민의 시간과 행정 비용을 절약합니다;

• 지방 주민등록 및 공증 기관의 업무 부담을 줄입니다;

• 데이터 정확성과 신속성을 높여 정보 투명성과 빠른 업데이트를 보장합니다.

레호앙쩌우는 "모든 데이터를 실시간으로 조회할 수 있고, 블록체인 기술로 진위성과 위변조 불가능성을 보장한다면, 공증과 미혼 증명서는 자연히 존재할 필요가 없어집니다."라고 강조했습니다.

부동산 시장에 대한 긍정적 영향

법률 전문가들은 번거로운 절차의 폐지가 베트남 부동산 시장의 거래 효율성을 뚜렷하게 향상시킬 것이라고 지적한다.

변호사 쩐민끄엉(Trần Minh Cường)은 현재 토지 및 소유권 자료가 고도로 디지털화되어 있어, 전자 서명과 VNeID 인증만 거치면 전체 매매 과정이 기존의 며칠에서 수분 내로 단축될 수 있다고 밝혔다.

잠재적 효과는 다음과 같다:

• 시장 유동성과 거래 속도 향상;

• 더 많은 외국 자본이 베트남 부동산 시장에 유입;

• 거래 및 공증 비용 절감으로 개인과 기업 모두에 혜택.

이번 개혁이 시행되면 베트남이 '전자정부 및 디지털 경제'로 나아가는 데 도움이 되고, 국제 경쟁력과 투자 신뢰도를 높일 것이다.

원문 이미지: cdn2.tuoitre.vn

잠재된 법적 위험 또한 간과할 수 없다

하지만 변호사 레항(Lê Hằng)은 공증 제도의 기능이 단순히 서명이나 계약 성립을 확인하는 것에 그치지 않고, 법적 위험을 예방하고 거래 안전을 보장하는 데 있다고 상기시킨다.

공증인은 자산 소유권, 토지 사용 제한, 압류나 저당권 설정 여부 등을 심사할 의무가 있다. 공증을 완전히 폐지하고 전자 자료가 아직 완비되지 않았다면, 매수자는 소유권의 진위를 스스로 확인하기 어려워 다음과 같은 위험에 빠지기 쉽다:

• 저당권이 설정되었거나, 압류되었거나, 소송에 관련된 부동산을 취득한 경우;

• 배우자가 공유 재산 매각에 동의하지 않아 계약이 법원에서 무효로 선언된 경우;

• 가명 서명, 저가 신고로 인한 탈세 또는 자금세탁 등의 문제가 발생합니다.

레 항은 경고했다: “시스템이 완비되기 전에 절차를 과도하게 단순화하면 매수자가 가장 큰 피해자가 될 것입니다. 법적 보호 메커니즘이 동시에 구축되지 않으면 향후 부동산 분쟁 사건이 반드시 급증할 것입니다.”

명확한 실행 경로와의 연계가 필요합니다

공안부 역시 자료 시스템이 아직 완전하지 않다면, 주관 기관이 여전히 국민에게 서류 보완을 요구하거나, 호적과 VNeID 자료를 갱신하도록 안내하여, 이후 거래가 간소화된 절차를 채택할 수 있도록 할 수 있다고 지적했다.

전문가들은 3단계 점진적 시행을 권고합니다.

1. 시범 단계(2025–2026): 하노이, 호치민시, 다낭 등 주요 도시에서 우선 시행;

2. 확대 단계(2027–2028): 전국 단위 토지·혼인·차량 데이터베이스 통합;

3. 안정 단계(2029년부터): 완전한 법제 체계를 구축하여 전자 공증을 공식 법적 절차에 포함시킵니다.

取消公证与单身证明的措施，象征越南行政体系迈入数位转型与法制现代化的重要一步。
然而，改革若要成功，必须以完善的资料系统与法律配套作为基础，确保交易双方的权益不受侵害。

기술, 법률, 관리 체계가 성숙하게 결합된 후, 베트남은 동남아시아 최초로 '완전 전자화 부동산 거래'를 실현하는 국가가 될 전망입니다——
종이 없이, 공증 없이, 미혼 증명서 없이, 오직 하나의 VNeID만으로 안전하고 효율적인 거래를 완료하여 스마트 부동산의 새로운 시대를 열 것입니다.