응오이꽈이 다리 도로 공사, 호치민시-목바이 고속도로, 그리고 호치민시 2호 순환도로가 동시에 착공될 예정입니다.

호치민시가 12월 19일에 여러 대형 공사를 착공 및 준공합니다: 2025–2030년 부동산에 새로운 성장 동력이 찾아올 것입니다

호치민시 인민위원회가 최근 베트남 공산당 제14차 전국대표대회를 맞아 12월 19일에 집중적으로 착공 및 준공식을 개최할 여러 대형 기반 시설을 발표했습니다. 이는 최근 몇 년간 가장 규모가 큰 기반 시설 추진 기간으로, 교통, 환경 정비, 공공 시설, 의료·교육 분야를 아우릅니다.

전문가들은 이번 대규모 기반 시설 공사가 교통 병목과 도시 환경을 개선할 뿐만 아니라 도시 공간 재편과 부동산 가치 상승을 이끄는 중요한 동력이 될 것이라고 지적합니다.

원문 이미지: smartland.vn

1. 곧 착공될 여러 대형 공사

1. 지하철 2호선(벤타인 – 티엔르엉)

이 노선은 호치민시 중심가와 북서쪽 관문을 연결하며, 장청, 8월 혁명 대로 등 오랫동안 혼잡했던 도로를 완화하는 핵심 공사입니다.

부동산에 미치는 영향:

• 지하철역 주변 부동산은 2025~2028년에 10%~25%의 상승이 예상됩니다.

• 혜택 지역에는 벤타인 시장, 민주 환상교차로, 호아흥, 린짜까, 바꾸에이, 빈탄과 떤빈, 떤푸 일부 지역이 포함됩니다.

2. 씨엔강 준설 및 정비 공사 (닌락–시예운하 → 삼돗강)

이 공사는 20년 이상 지연되어 온, 지역 주민들이 오랫동안 기다려 온 핵심 사업으로, 오염과 침수 문제를 근본적으로 개선할 것입니다.

부동산에 미치는 영향:

• 빈탄군과 고법군을 관통하는 강변 지역의 생활 수준이 전반적으로 개선될 것입니다.

• 강변 양쪽의 토지 가격이 20%~30% 상승할 가능성이 있습니다.

3. 8군 옛 북쪽 제방(북쪽 수로) 환경 개선 공사

이 지역은 호치민시에서 장기간 침수가 가장 심한 지역 중 하나입니다. 이 공사는 치수 개선, 도로 개통, 강변 건설 공간 확보를 가져올 것입니다.

부동산에 미치는 영향:

• 8군은 과거 기반 시설이 부족하여 가격이 낮았던, 전형적인 '가치가 저평가된' 지역입니다.

• 완공 후 주택 가격이 15%~25% 상승할 것으로 예상됩니다.

2. 곧 착공될 주요 교통 공사

1. 2호 순환도로 나머지 구간 (푸허우교 → 보응우옌잡 → 팜반동)

순환도로는 동북남 각 지역을 완전히 연결하여 시내 중심 교통을 완화하는 핵심 도로입니다.

부동산에 미치는 영향:

• 가장 큰 혜택을 받는 곳은 투득시, 빈탄, 고답군입니다.

• 특히 투득시 일부 구간은 3년 내 상승폭이 10%~20%에 이를 것으로 예상됩니다.

2. 호치민시 – 모바이 고속도로 (1기)

이 고속도로는 호치민시와 국경 검문소인 모바이를 연결하여 물류, 산업, 관광에 중요한 의미를 갖습니다.

부동산에 미치는 영향:

• 호몬, 꾸찌 및 서닝성의 토지가 혜택을 받을 것입니다.

• 상공업용 토지와 주거용 토지는 15%~25% 상승이 예상됩니다.

3. 응우옌후에 다리 – 도로 공사 (1군 – 4군 – 7군)

이 공사는 1군에서 남부 지역(특히 푸미흥)으로 향하는 교통 체증을 크게 개선하고, 오랫동안 과부하 상태였던 깜브리지 다리를 대체할 것입니다.

부동산에 미치는 영향:

• 4군의 상승폭이 가장 클 것으로 예상되며, 8%~15%로 추정됩니다.

• 1군에서 7군까지의 통근 시간이 단축되어 7군과 푸미흥 전체 지역의 매력이 높아질 것입니다.

4. 30km 순환 3호선 도로 (투득시: 롱쯔엉, 롱푹, 롱빈) 기술 개통

이 구간은 호치민시에서 가장 빠르게 발전하는 지역에 위치하며, 빈즈엉, 동나이, 롱타인과 지역적 연계를 형성합니다.

부동산에 미치는 영향:

• 투득시, 빈즈엉성, 동나이성과 롱타인이 모두 가격 상승을 맞이할 것입니다.

• 지역 전체적으로 10% ~ 25% 상승이 예상됩니다.

셋째, 의료, 교육 및 공공 건설 (B그룹 프로젝트)

포함:

• 115 응급센터 제2分院

• 검사 품질관리센터

• 쩐반뒤 고등학교 증축 공사

• 년애병원 2단계

• 응우옌째 병원 장비 업그레이드

• 아동병원 제1分院 열대질환센터

• 롱타인 고속도로 → 2호 순환로 연결 도로 확장

부동산 영향:

• 주변 주거 수요가 안정적이며, 5%~10% 상승이 예상됩니다.

• 롱타인 고속도로 연결 도로 개선 후, 안푸, 투득시 남부, 남빈타운에 뚜렷한 호재가 있습니다.

넷째, C그룹 생활 인프라 사업: 공원과 편의 교량

포함:

• 성록공원

• 푸딘방의 횡구 1호교(호아이칭로)

부동산 영향:

• 공원과 편의 교량이 생활 환경을 개선하여, 12군과 빈떤구의 매력이 높아집니다.

• 5%~12% 상승이 예상됩니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

다섯째, 부동산 시장 요약: 어느 지역이 가장 많이 올랐나?

상승폭 큼(20%~30%):

1. 투득시(롱쯔엉, 롱푹, 롱빈) – 순환3호선, 순환2호선 호재

2. 4군 – 7군 일부 지역 – 응우옌호이교 공사

3. 빈탄 – 고법군 – 사이공강 관통 하천 정비

중간 상승폭(10%～20%):

• 8군 북안

• 떤빈, 떤푸(지하철 2호선)

• 푸미흥, 남신도시

외부 파급 효과(5%～15%):

• 롱타인, 년짝, 신쑤언(순환 3호선)

• 꾸찌, 호몬, 떠이닌(모박 고속도로)

• 12군, 빈떤(C조 공사)

결론

12월 19일 착공 및 준공된 이번 대규모 공사들은 호치민시의 교통 구조, 치수 능력, 공공 자원 배치를 전반적으로 향상시켜 도시의 2025–2030년 발전에 핵심 기반을 마련할 것입니다.
이는 동시에 새로운 부동산 가치 상승 주기가 공식적으로 시작되었음을 의미합니다.

대만 투자자에게 지하철 연선, 순환도로 주변, 개선된 하천 지역이 향후 3~5년간 투자 초점이 될 것입니다.