胡志明市將於 12 月 19 日啟動與落成多項重大工程：2025–2030 年房地產將迎來新一波成長動能

胡志明市人民委員會近日公布多項重大基礎建設，將在 12 月 19 日 集中舉行開工與落成典禮，以迎接越南共產黨第十四次全國代表大會。這是近年來規模最大的基礎建設推進期，涵蓋交通、環境整治、公用設施與醫療教育等領域。

專家指出，此次大規模的基礎建設不僅能改善交通瓶頸與城市環境，也將成為 帶動城市空間重組與房地產增值的重要推力。

一、即將開工的多項大型工程

1. 地鐵 2 號線（濱城 – 添良）

此路線連結胡志明市中心與西北門戶，是緩解長期擁堵道路（如張青、八月革命大道）的關鍵工程。

對房地產的影響：

• 地鐵站周邊物件預期有 10%～25% 的漲幅（2025–2028 年）。

• 受惠區域包含：濱城市場、民主環島、和興、陵查卡、巴桂、平盛與新平、新富部分地帶。

2. 穿心河疏濬整治工程（寧樂–市藝運河 → 三突河）

此工程延宕超過 20 年，是當地居民期待已久的重點項目，將徹底改善汙染與淹水問題。

對房地產的影響：

• 穿越 平盛郡與戈笠郡 的沿河區域將全面改善生活品質。

• 預期河岸兩側地價有機會 上漲 20%～30%。

3. 八郡舊北岸（北岸渠）環境改善工程

此區是胡志明市長期淹水最嚴重的地帶之一。本工程將改善治水、開通道路並釋放沿河建設空間。

對房地產的影響：

• 八郡過去因基礎建設落後而價格偏低，是典型的 “價值被低估” 區域。

• 完工後預期房價可 上漲 15%～25%。

二、即將開工的重點交通工程

1. 2 號環狀路剩餘路段（富厚橋 → 武元甲 → 范文同）

環狀路將完整串接東北南各區，是緩解市中心交通的核心道路。

對房地產的影響：

• 受惠最大的為 守德市、平盛、戈笠郡。

• 尤其是守德市部分路段，預估 3 年內漲幅可達 10%～20%。

2. 胡志明市 – 莫拜高速公路（一期）

此高速連接胡志明市與國際邊境口岸莫拜，對物流、工業與旅遊有重大意義。

對房地產的影響：

• 郝蒙、古芝及西寧省 的土地將受惠。

• 工商業用地與住宅預期 15%～25% 漲幅。

3. 阮槐橋 – 道路工程（第一郡 – 第四郡 – 第七郡）

此工程將大幅改善第一郡前往南區（尤其是富美興）的交通壅塞，替代長期負載過重的堅濱橋。

對房地產的影響：

• 第四郡漲幅最大，預估 8%～15%。

• 第一郡通往第七郡的通勤時間縮短，有助提升第七郡與富美興整體區域吸引力。

4. 三十公里環狀三號道路（守德市：龍長、龍福、龍平）技術通車

此路段位於胡志明市發展最快的地區，並與平陽、同奈、龍成產生區域聯動。

對房地產的影響：

• 守德市、平陽省、同奈省與龍成 都將迎來價格提升。

• 預期區域整體 10%～25% 漲幅。

三、醫療、教育與公共建設（B 組項目）

包括：

• 115 急救中心第二院區

• 檢驗質控中心

• 陳文餘高中升級工程

• 仁愛醫院第二階段

• 阮廌醫院設備升級

• 兒童醫院第一院區熱帶疾病中心

• 隆城高速 → 2 號環狀路連接道路拓寬

房地產影響：

• 周邊住宅需求穩定，預期 5%～10% 升幅。

• 隆城高速銜接道路改善後，對 安富、守德市南區、南濱城 有明顯利多。

四、C 組民生工程：公園與便民橋樑

包括：

• 盛祿公園

• 富定坊的橫渠一號橋（懷青路）

房地產影響：

• 公園與便民橋改善生活環境，對 十二郡與平新區 的吸引力提升。

• 預期 5%～12% 漲幅。

五、房地產市場總結：哪些區域漲最兇？

漲幅大（20%～30%）：

1. 守德市（龍長、龍福、龍平） – 環狀三號、環狀二號利多

2. 第四郡 – 第七郡部分區域 – 阮槐橋工程

3. 平盛 – 戈笠郡 – 穿心河整治

中度漲幅（10%～20%）：

• 八郡北岸

• 新平、新富（地鐵 2 號線）

• 富美興、南新城

外溢效應（5%～15%）：

• 龍成、仁澤、新須（環狀 3）

• 古芝、郝蒙、西寧（莫拜高速）

• 十二郡、平新（C 組工程）

結語

12 月 19 日啟動與落成的這批重大工程，將全面提升胡志明市的交通結構、治水能力與公共資源配置，為城市 2025–2030 年的發展打下關鍵基礎。
這同時也意味著：新一輪房地產增值週期正式開始。

對台灣投資人而言，地鐵沿線、環狀道路周邊、改善河道的區域，將是未來 3～5 年的投資焦點。