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阮槐橋道路工程、胡志明市-莫拜高速公路以及胡志明市二號環狀路將同步開工。

發布日期 : Thursday, November 20, 2025

胡志明市將於 12 月 19 日啟動與落成多項重大工程:2025–2030 年房地產將迎來新一波成長動能

胡志明市人民委員會近日公布多項重大基礎建設,將在 12 月 19 日 集中舉行開工與落成典禮,以迎接越南共產黨第十四次全國代表大會。這是近年來規模最大的基礎建設推進期,涵蓋交通、環境整治、公用設施與醫療教育等領域。

專家指出,此次大規模的基礎建設不僅能改善交通瓶頸與城市環境,也將成為 帶動城市空間重組與房地產增值的重要推力。

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一、即將開工的多項大型工程

1. 地鐵 2 號線(濱城 – 添良)

此路線連結胡志明市中心與西北門戶,是緩解長期擁堵道路(如張青、八月革命大道)的關鍵工程。

對房地產的影響:

  • 地鐵站周邊物件預期有 10%~25% 的漲幅(2025–2028 年)。

  • 受惠區域包含:濱城市場、民主環島、和興、陵查卡、巴桂、平盛與新平、新富部分地帶。

2. 穿心河疏濬整治工程(寧樂–市藝運河 → 三突河)

此工程延宕超過 20 年,是當地居民期待已久的重點項目,將徹底改善汙染與淹水問題。

對房地產的影響:

  • 穿越 平盛郡與戈笠郡 的沿河區域將全面改善生活品質。

  • 預期河岸兩側地價有機會 上漲 20%~30%。

3. 八郡舊北岸(北岸渠)環境改善工程

此區是胡志明市長期淹水最嚴重的地帶之一。本工程將改善治水、開通道路並釋放沿河建設空間。

對房地產的影響:

  • 八郡過去因基礎建設落後而價格偏低,是典型的 “價值被低估” 區域。

  • 完工後預期房價可 上漲 15%~25%

二、即將開工的重點交通工程

1. 2 號環狀路剩餘路段(富厚橋 → 武元甲 → 范文同)

環狀路將完整串接東北南各區,是緩解市中心交通的核心道路。

對房地產的影響:

  • 受惠最大的為 守德市、平盛、戈笠郡。

  • 尤其是守德市部分路段,預估 3 年內漲幅可達 10%~20%。

2. 胡志明市 – 莫拜高速公路(一期)

此高速連接胡志明市與國際邊境口岸莫拜,對物流、工業與旅遊有重大意義。

對房地產的影響:

  • 郝蒙、古芝及西寧省 的土地將受惠。

  • 工商業用地與住宅預期 15%~25% 漲幅。

3. 阮槐橋 – 道路工程(第一郡 – 第四郡 – 第七郡)

此工程將大幅改善第一郡前往南區(尤其是富美興)的交通壅塞,替代長期負載過重的堅濱橋。

對房地產的影響:

  • 第四郡漲幅最大,預估 8%~15%。

  • 第一郡通往第七郡的通勤時間縮短,有助提升第七郡與富美興整體區域吸引力。

4. 三十公里環狀三號道路(守德市:龍長、龍福、龍平)技術通車

此路段位於胡志明市發展最快的地區,並與平陽、同奈、龍成產生區域聯動。

對房地產的影響:

  • 守德市、平陽省、同奈省與龍成 都將迎來價格提升。

  • 預期區域整體 10%~25% 漲幅。

三、醫療、教育與公共建設(B 組項目)

包括:

  • 115 急救中心第二院區

  • 檢驗質控中心

  • 陳文餘高中升級工程

  • 仁愛醫院第二階段

  • 阮廌醫院設備升級

  • 兒童醫院第一院區熱帶疾病中心

  • 隆城高速 → 2 號環狀路連接道路拓寬

房地產影響:

  • 周邊住宅需求穩定,預期 5%~10% 升幅。

  • 隆城高速銜接道路改善後,對 安富、守德市南區、南濱城 有明顯利多。

四、C 組民生工程:公園與便民橋樑

包括:

  • 盛祿公園

  • 富定坊的橫渠一號橋(懷青路)

房地產影響:

  • 公園與便民橋改善生活環境,對 十二郡與平新區 的吸引力提升。

  • 預期 5%~12% 漲幅。

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五、房地產市場總結:哪些區域漲最兇?

漲幅大(20%~30%):

  1. 守德市(龍長、龍福、龍平) – 環狀三號、環狀二號利多

  2. 第四郡 – 第七郡部分區域 – 阮槐橋工程

  3. 平盛 – 戈笠郡 – 穿心河整治

中度漲幅(10%~20%):

  • 八郡北岸

  • 新平、新富(地鐵 2 號線)

  • 富美興、南新城

外溢效應(5%~15%):

  • 龍成、仁澤、新須(環狀 3)

  • 古芝、郝蒙、西寧(莫拜高速)

  • 十二郡、平新(C 組工程)

結語

12 月 19 日啟動與落成的這批重大工程,將全面提升胡志明市的交通結構、治水能力與公共資源配置,為城市 2025–2030 年的發展打下關鍵基礎。
這同時也意味著:新一輪房地產增值週期正式開始。

對台灣投資人而言,地鐵沿線、環狀道路周邊、改善河道的區域,將是未來 3~5 年的投資焦點。



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