越南總理：將房地產價格降至合理水平，確保「安居樂業」

9月22日下午，越南總理范明政以中央住房與房地產市場政策指導委員會主任的身份，主持了該委員會的重組決定公佈會議以及第一次全體會議。

不以犧牲社會保障換取單純增長

總理強調：「越南黨與國家的明確方針，是絕不會犧牲公平、進步與社會保障去換取單純的經濟增長；必須保障人民的居住權利，以安居樂業為核心。」

政府決心建立並發展一個 穩定、安全、健康、公開且透明 的房地產市場。范明政要求各部門 「要明確指出問題卡在哪裡、責任屬於誰、屬於哪個層級」，以便及時解決。

他強調，落實好住房政策與房地產市場發展，將有助於國家快速而可持續的發展，同時建設文明、現代的城鄉。

制度、基礎建設與金融突破

為了推動市場健康運行，越南政府正加快 法律制度、基礎建設與金融政策 的突破：

• 戰略基礎建設 將被重點投資，以降低房地產的投入成本，減少產品價格，提升民眾購屋可負擔性。

• 相關法律體系（如土地法、建設法、投資法）正在修訂，以確保一致性與透明度。

• 越南國家銀行 被指示研究優惠貸款機制，提供更合理的利率與貸款期限，並簡化手續，方便民眾購屋。

同時，政府將盡快完成 國家住房基金 的法律框架，並交由建設部研究制定決議，選擇有實力、值得信賴的企業推動社會住房專案，實現「國家 – 人民 – 企業」三方利益的平衡。

將房地產價格拉回合理水準

范明政總理特別強調，必須 降低房地產與土地價格，使其與市場本質、越南經濟狀況以及人民收入相符。

• 要 清理停滯專案、增加供給，特別是推動社會住宅建設，以平抑市場價格。

• 要 簡化行政手續、加強分權分級，減少人民與企業的合規成本。

• 要 完善基礎建設（交通、供電、供水、電信），以降低開發與營運成本。

• 在土地價格方面，政府要求 加強國家調控作用，推動「減少事前審核、加強事後監管」，並允許地方政府靈活制定購買社會住宅的收入門檻。

總理指出：「要努力使商業住宅價格保持在合理水平，讓人民能方便地獲得合適的住房，提升生活品質與精神幸福感。」

市場正逐步回暖

得益於持續努力，越南房地產市場已經出現積極復甦跡象：

• 多個停滯專案獲得解決並重新啟動。

• 社會住宅領域有明顯進展。

• 工業房地產與物流地產快速發展，成為全球供應鏈的重要一環。

政府認為，這是一個需要 財政政策、貨幣政策與地方 – 中央、國家 – 企業 – 人民之間全面協同 的階段，以確保房地產市場長期健康、穩定與公平。