胡志明市在2025年底将土地价格调整至高位

按区域划分土地价格

根据草案，市中心的一些主要道路将维持原价，而其他道路如 Cao Bá Quát、Chu Mạnh Trinh 和 Đinh Thiên Hoàng 的土地价格将上涨 32-36%，反映了各区域不同的发展需求和潜力。

除了胡志明市，邻近省份如平阳省（Bình Dương）和巴地头顿省（Bà Rịa – Vũng Tàu）也在价格调整计划中：

• 平阳省：土地价格预计大幅上涨 50-70%，特别是在安置区。

• 巴地头顿省：涨幅较低，因为实际土地价格已较高。

目标是平衡各区域土地价格，同时支持经济和社会发展。

根据实际调查并按市场价格的 60% 进行调整以确保可行性和公平性，新土地价格按区域如下：区域 1 – 胡志明市的价格范围为每平方米 380 万越南盾至 6.872 亿越南盾，涨幅最高为现行价格的 1.56 倍。区域 2 – 平阳省的土地价格从每平方米 190 万越南盾至 8,960 万越南盾，最大涨幅为 8.10 倍。区域 3 – 巴地头顿省的最高价格为每平方米 14.98 万越南盾，相对于现行价格增长 3.78 倍。

对房地产市场的影响

土地价格调整不仅是管理工具，也直接影响房地产交易，包括：

• 土地使用费、土地税及相关费用

• 国家拥有住房的买卖交易

• 拆迁补偿的透明性和公平性

专家指出，如果土地价格与市场脱节，可能导致财政收入减少或补偿不公平。改为每年更新而非五年一次，将有助于土地价格反映市场变化，提高透明度和稳定性，为市民和投资者提供保障。

胡志明市 2026 年土地价格表是重要的管理工具，为投资者和市民带来机遇与挑战。土地价格的制定和实施需确保透明、公平，并符合市场实际，以支持房地产市场的可持续发展。