買賣房地產和車輛時，無需單身證明

行政改革新突破：邁向數位化治理

越南公安部近期公布草案，擬議在房地產與交通工具買賣、轉讓、抵押等交易中，取消強制公證與婚姻狀況證明，前提是該交易對象的資料已被數位化並完成資料清理。

依據草案內容，當民眾進行土地買賣、轉讓、贈與、繼承或車輛過戶等手續時，不再需要公證契約，也無須出示婚姻狀況證明或個人證件影本。

取而代之的是透過全國性電子資料庫（包含人口、戶籍、土地與車輛系統）來進行資料查驗與驗證。所有電子資料皆具備法律效力，等同紙本文件。民眾僅需以電子簽章或 VNeID 第二級身分帳號簽署，即可完成具有法律效力的電子契約。

這項改革旨在節省行政時間與成本、減少重複提交文件，同時推動越南邁向數位治理與無紙化行政體系。

為何不再需要「單身證明」？

據胡志明市不動產協會主席黎黃洲（Lê Hoàng Châu）指出，過去要求民眾提供「單身證明」的規定已不再必要，因為婚姻狀況等資訊早已整合至個人身分識別系統 VNeID。

透過國家電子身分系統，民眾的婚姻狀況、戶籍、資產所有權、居住地址乃至護照資訊都已被關聯與驗證。因此，政府機關可直接線上查詢，無須再要求民眾自行提交紙本證明。

此舉帶來多項好處：

• 節省民眾時間與行政成本；

• 減輕地方戶籍與公證單位的作業負擔；

• 提升資料正確性與即時性，確保資訊透明、更新迅速。

黎黃洲強調：「當所有資料皆可即時查詢、且以區塊鏈技術確保真實性與不可竄改時，公證與單身證明自然失去存在的必要。」

對不動產市場的正面影響

法律專家指出，取消繁瑣手續將明顯提升越南房地產市場的交易效率。

律師陳明強（Trần Minh Cường）表示，目前土地與產權資料已高度數位化，只要透過電子簽章與 VNeID 驗證，整個買賣流程可能從以往的數天縮短至數分鐘即可完成。

潛在效應包括：

• 提高市場流動性與成交速度；

• 吸引更多外資進入越南不動產市場；

• 降低交易與公證費用，惠及個人與企業。

此改革若落實，將助力越南朝「電子政府與數位經濟」邁進，並提升國際競爭力與投資信心。

潛藏的法律風險仍不可忽視

然而，律師黎姮（Lê Hằng）提醒，公證制度的功能不僅在於確認簽名或契約成立，更在於預防法律風險與保障交易安全。

公證人具備審查資產權屬、土地使用限制、是否涉及查封或抵押等義務。若完全取消公證，而電子資料又尚未完善，買方將難以自行核實產權真實性，極易陷入以下風險：

• 購得正在抵押、被查封或涉訴訟之房產；

• 因配偶未同意出售共有財產，導致合約被法院宣告無效；

• 出現假名簽署、低報價格逃稅或洗錢等問題。

黎姮警告：「若在系統未完備前過度簡化程序，將使買方成為最大受害者。法律保護機制若未同步建立，未來的房產爭議案件勢必激增。」

必須配合明確的實施路線

公安部亦指出，若資料系統尚未完整，主管機關仍可要求民眾補充文件，或指導其更新戶籍與 VNeID 資料，以利後續交易能採取簡化流程。

專家建議應採取三階段漸進式推行：

1. 試點階段（2025–2026）：先行於河內、胡志明市、峴港等主要城市實施；

2. 擴大階段（2027–2028）：全國性整合土地、婚姻與車輛資料庫；

3. 穩定階段（2029 年起）：建構完整法制架構，將電子公證納入正式法律程序。

取消公證與單身證明的措施，象徵越南行政體系邁入數位轉型與法制現代化的重要一步。
然而，改革若要成功，必須以完善的資料系統與法律配套作為基礎，確保交易雙方的權益不受侵害。

當技術、法律與管理體系三者成熟結合後，越南有望成為東南亞首個實現「全電子化房地產交易」的國家——
無紙化、無公證、無單身證明，一切僅憑一個 VNeID，即可完成安全與高效率的交易，開啟智慧房地產新時代。