베트남 아파트 가격 정점 도달, 투자 자금이 토지 및 저층 주택 시장으로 이동

베트남 아파트 가격 정점 도달, 투자 자금이 토지 및 저층 주택 시장으로 이동

아파트 가격이 계속 상승하여 정점에 도달함에 따라 투자자들의 자금이 토지 및 저층 주택 시장으로 이동하고 있습니다. 하노이에서는 Hoài Đức, Long Biên, Đông Anh 등 교외 지역에서 약 2억 베트남 동 수준의 토지에 대한 수요가 뚜렷하게 증가했습니다. 동시에, 하노이 교외의 빌라 및 연립주택 시장도 가격이 강세를 보이고 있습니다.

주목할 만한 점은 Vinhomes Ocean Park 2(Gia Lâm), Solasta Mansion(Dương Nội) 등 일련의 프로젝트가 지난 1분기에 이미 1억~2억 베트남 동 가격이 상승했다는 것입니다. 심지어 Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Dương Nội 지역의 중고 빌라 시장에서도 최근 몇 달간 약 10%의 가격 상승이 목격되었습니다.

하노이 외에도, 일부 성들이 도시화 과정과 인프라 투자를 가속화하면서 경제 발전이 안정적으로 이루어짐에 따라, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc 등의 지역 토지 및 저층 주택 시장도 다시 활발해지는 신호를 맞이하고 있습니다. 특히 도시 중심부에 위치하고 명확한 법적 서류를 갖춘 도시 토지, 빌라, 상가 등의 상품은 투자자들에게 특히 매력적입니다.

시장 조사 데이터에 따르면, 2024년 1월 하노이의 토지 검색량은 110% 증가했고, 프로젝트 용지는 77%, 아파트는 71% 증가했습니다. 호치민시에서는 토지와 프로젝트 용지의 수요 검색 증가율이 71%~73% 사이였으며, 아파트는 59% 증가에 그쳤습니다.

분석가들은 토지 시장이 이미 해동되기 시작해 새로운 주기에 접어들었으며, 관심도는 매달 증가할 것이라고 평가했다.

현재 토지 시장의 발전은 '왕자' 투자 채널의 귀환을 보여줍니다. 토지 시장의 회복은 세 가지 동력에 의해 추진되고 있습니다. 첫째는 주기성——춘절 이후 투자 수요 증가; 둘째는 토지 가격 조정——이전에 비해 하락하여 투자자들이 적절한 진입 시점을 고려하도록 유도; 셋째는 2025년부터 시행되는 세 가지 신법의 영향——투자자들은 법률 발효 후 토지 가격 상승 기회를 잡고자 합니다.

베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개 협회 회장은 시장이 회복되면서 토지와 저층 주택의 매력이 다시 높아졌다고 보았으며, 이는 '한 치의 땅이 한 치의 금'이라는观念, 사람들이 부동산을 소유하려는 심리, 그리고 재산 축적에 대한 요구가 여전히 매우 보편적이기 때문이라고 말했습니다.

그는 또한 토지와 저층 주택이 시장에서 '왕자' 지위를 유지할 수 있는 이유는 이 시장 분야가 여러 측면에서 투자자의 요구를 충족시킬 수 있기 때문이라고 지적했습니다. 견고한 법적 보장과 부 축적 요구를 충족시키는 것 외에도, 대형 도시 중심에 위치한 제품은 투자자가 적절한 시기에 투자할 수 있다는 전제 하에 미래에 높은 수익을 가져올 수 있습니다.

동일한 재무 조건에서, 좋은 입지와 투명한 법적 조건을 갖춘 토지 및 저층 주거 상품은 아파트 상품에 비해 여전히 더 투자 매력이 있습니다.

최신 데이터에 따르면, 올해 첫 두 달간 하노이 아파트의 평균 매물 가격은 2023년 같은 기간보다 17% 상승했습니다. 일부 프로젝트의 가격은 1년 내 약 30% 상승했습니다. 예를 들어, Royal City 프로젝트의 아파트 매물 가격은 33% 상승했고, The Pride는 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico는 32%, Vinhomes West Point는 28%, Đại Thanh 아파트는 27% 상승했습니다.

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