호치민시: 2035년까지 구아파트 개조 및 재건축 전략

호치민시는 2035년 이전에 1975년 이전 및 1975년부터 1994년 사이에 건설된 500여 동의 노후 아파트를 개조, 업그레이드 및 재건축할 계획입니다. 이 계획은 도시 종합 발전 전략의 일부로, 건물 구조 안전 문제를 해결할 뿐만 아니라 지속 가능한 현대화 인프라를 구축하여 주민의 삶의 질을 향상시키는 데 주력합니다.

구아파트 재건축 전략 방향

호치민시 인민위원회는 노후 아파트 시스템의 재건축 방안을 승인하고 손상 정도에 따라 분류했습니다:

• B등급: 표준 사용 요건을 더 이상 충족하지 못함.

• C등급: 위험 징후가 있으나 아직 이주가 필요한 수준은 아님.

• D등급: 심각한 손상으로 붕괴 위험이 있어 즉시 철거가 필요함.

시 정부는 향후 5년 내에 법적 메커니즘, 재배치 및 재정 계획을 완성한 후, 1975년 이전에 건설된 467동의 아파트와 일부 1975년부터 1994년 사이에 건설된 아파트를 신축하거나 업그레이드할 계획입니다. 1975년 이전에 건설된 B등급 및 C등급 아파트도 같은 시기에 개보수될 예정입니다. 시 정부는 일련의 정책을 시행하여 소유권 분쟁을 해결하고 재배치 보조금을 제공함으로써 개조 과정이 원활하게 진행되도록 할 것입니다.

D급 아파트 처리 방안

D급 아파트의 경우, 호치민시는 이전이 완료된 7개 건물을 우선 재건축하고, 아직 이전하지 않았거나 철거 중인 9개 아파트는 계획에 따라 계속 처리할 예정입니다. 정부는 주민 권익 보장과 일상생활에 영향을 주지 않는 원칙에 따라 임시 주거 배치와 보상 제도를 마련할 것입니다.

2035년까지, 모든 심각하게 손상되었거나 사용 연한을 초과한 아파트는 전면적인 업그레이드 또는 재건축을 통해 완전히 해결될 것입니다. 국가가 제공하는 재정 지원과 민간 투자 유치 메커니즘은 도시 재건축 과정을 추진하는 핵심이 될 것입니다.

현재 아파트 시스템의 현황

호치민시 건설국의 통계에 따르면, 이 도시에는 1975년 이전에 지어진 아파트가 474동, 총 573세대가 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 16동 D급 아파트: 심각한 손상으로 붕괴 위험이 있습니다.

• 116채의 C등급 아파트: 위험 징후가 나타나 긴급 보수가 필요합니다.

• 332동 B급 아파트: 이미 노후되어 안전한 거주 기준을 충족하지 못합니다.

• 12동의 아파트가 철거되었거나 용도가 변경되었습니다.

또한, 1975년부터 1994년까지 건설된 52동의 저층(8층 미만) 아파트와 건축 면적이 1,000제곱미터 미만인 33동의 아파트도 소유권 분쟁, 위법 점유 및 불법 양도 등의 심각한 문제에 직면해 있어, 품질 검사와 계획 조정이 시급히 필요합니다.

개조 과정의 도전 과제

2016년부터 2020년까지 호치민시에서는 구아파트 개조 계획을 추진했지만, 특히 D등급 아파트의 경우 기대한 효과를 거두지 못했습니다. 주요 원인으로는 다음이 있습니다:

• 충분한 재정 자원과 적절한 투자 모델의 부족.

• 품질 검사와 계획 수립에 있어 장애에 직면.

• 보상 및 이주 메커니즘의 결함.

• 주민들의 소유권 분쟁과 일부 집단의 이주 거부.

이러한 어려움을 극복하기 위해 시 정부는 보상 및 이주 승인 권한을 각 구 인민위원회와 투득시에 위임했습니다. 또한 세제 혜택, 신용 지원, 민간 자본 유치 등의 재정 정책을 통해 아파트 개조 계획의 원활한 추진을 보장하고 있습니다.

현대화된 도시 발전 비전

500여 동의 구아파트를 개조하는 것은 안전 및 인프라 문제를 해결하기 위한 것일 뿐만 아니라, 호치민시의 도시 이미지에 깊은 영향을 미쳐 현대화, 지능화, 지속 가능한 발전 방향으로 나아가게 할 것입니다. 2035년까지 시 정부는 녹색 공간, 대중교통 시스템, 현대적인 도시 부대시설을 통합한 계획적인 신주거 지역을 조성할 계획입니다.

또한 정부는 기업의 도시 재개발 참여를 위한 투자 인센티브 정책을 더욱 확대할 것입니다. 동시에 정부는 주민들의 합법적 권익을 보장하고 신뢰와 합의를 구축하여 개조 작업의 원활한 추진을 촉진할 것을 약속합니다.

전반적으로 호치민시의 구아파트 개조 계획은 노후 주택 문제에 대한 해결책일 뿐만 아니라, 도시 전환을 촉진하고 삶의 질을 향상시키며 지속 가능한 발전을 실현하는 중요한 계기입니다.

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