도시 발전과 경매 전략: 투득시는 대중교통 지향 개발(TOD) 모델로 고밀도 도시를 건설합니다

투득시는 총면적 342헥타르가 넘는 세 필지의 토지를 경매함으로써 대중교통 중심 개발(Transit-Oriented Development, TOD) 모델의 시행을 추진하는 전략적 조치를 진행하고 있습니다. 이는 대중교통 네트워크의 장점을 최대한 활용하고 토지 사용 효율을 극대화하며 도시 연결성을 향상하고 지속 가능한 경제·사회 발전을 촉진하는 체계적인 계획 방안입니다.

TOD 모델의 정의와 도시 발전 전략에서의 역할

TOD 모델의 핵심 이념은 대중교통과 도시 발전을 결합하여 지하철역, BRT 정류장 또는 주요 교통 허브 주변의 건물 밀도를 높여 효율적인 도시 생활권을 형성하는 것입니다. 이 모델은 토지 사용 효율을 높일 뿐만 아니라 도시 서비스 접근성을 개선하고 자가용 의존도를 낮춰 교통 혼잡과 온실가스 배출을 줄일 수 있습니다.

호치민시와 같이 빠르게 발전하는 도시 환경에서 TOD는 경제 성장과 환경 보호의 균형을 보장하기 위한 필수적인 해결책으로 여겨집니다. 일본, 한국, 싱가포르 등 선진국들은 TOD 모델을 성공적으로 시행하여 활기찬 도시 지역을 구축했으며, 이러한 지역은 자급자족이 가능하고 대중교통 네트워크와 원활하게 연결됩니다.

선정된 TOD 발전 지역

투득시는 빈탄-수오이티엔 지하철선 및 3순환로를 따라 세 개의 핵심 TOD 지역을 개발할 계획입니다:

1. 푸롱역 지역(160헥타르), 트엉토푸방과 푸롱A방에 위치. 지하철 1호선과 인접한 이점을 활용하여 이 지역은 상업·업무, 공공 공간, 고밀도 주거가 결합된 복합 도시 중심지로 조성되어 토지 가치를 극대화할 예정입니다.

2. 코코넛 농장 지역(152헥타르), 롱쯔엉방에 위치하며 3순환로와 직접 연결됩니다. 이 지역은 상업, 서비스, 위락 시설을 포함한 다기능 도시 공간으로 계획되었으며, 생태 지역을 통합하여 지속 가능한 발전을 보장합니다.

3. 냐티코 공장 지역(29헥타르), 롱빈방에 위치하며 현대화된 주거 지역으로 조성될 예정이며, 완비된 기반 시설과 함께 학교, 병원, 도시 공원과 같은 공공 서비스 시설을 우선적으로 개발하여 주민들의 삶의 질을 향상시킬 계획입니다.

이 세 지역은 호치민시가 2025~2026년에 발전시키기로 계획한 9개 TOD 지역 중 하나로, 스마트 시티 전환을 지원하는 선진적인 도시 생태계를 구축할 것입니다.

시행 로드맵과 단계

이 프로젝트는 타당성과 효율성을 보장하기 위해 체계적인 접근 방식을 채택합니다:

• 2025년 1분기: 행정 경계 확정, 법률 문서 완비, 지역 종합 계획 수립.

• 2025년 중반: 세부 계획 조정, 환경 영향 평가 실시, 도시 발전 지표 확정 및 입찰 계획 공고.

• 2025년 4분기: 토지 사용권 경매 실시, 전략적 투자자 선정, 프로젝트 승인 및 시행 계약 체결.

이 토지 경매로 조성된 자금은 대중교통 기반 시설 건설에 재투자될 예정이며, 여기에는 지하철 네트워크 확장, 버스 시스템 업그레이드, 그리고 TOD 모델을 지원하는 환승 주차장, 보행자 도로, 무공해 교통 전용 구역 등의 부대 시설 건설이 포함됩니다.

장기적 영향과 호치민시 TOD 발전 전망

호치민시 건설국의 통계에 따르면, 이 도시에는 TOD 모델 개발에 적합한 약 64,000헥타르의 토지가 있으며, 다음과 같습니다:

• 용도 전환이 가능한 농업용지와 공지 32,000헥타르,

• 재편이 필요한 산업 및 생산용지 9,000헥타르,

• 고밀도 도시 개발 기준에 맞춰 재정비가 필요한 기존 도시 지역 23,000헥타르.

호치민시의 목표는 2035년까지 355km의 도시 철도 네트워크를 완성하고, 벤타인-수이티엔 지하철 노선, 벤타인-탐르엉 지하철 노선 및 3순환선 주요 교통 허브를 포함한 최소 11개 핵심 지역에서 TOD 모델을 시행하는 것입니다.

TOD의 추진은 토지와 부동산 가치를 높일 뿐만 아니라, 토지 이용 구조 최적화, 기반 시설 비용 절감, 공공 투자 효율성 제고, 주민 생활 수준 향상 등 도시 시스템 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 투득시의 경우, TOD 전략은 남부 경제·기술 중심지로서의 위상을 확립하고, 대규모 자본 투자를 유치하며, 지속 가능한 발전의 새로운 기회를 창출하는 데 도움이 될 것입니다.

TOD 토지 경매는 단순한 자금 조달 수단을 넘어, 현대적이고 지능적이며 고도로 연결된 도시 발전을 추진하는 핵심 전략입니다. 이는 국내외 투자자들에게 도시 계획 및 건설에 참여할 기회를 제공하며, 투득시의 미래 도시 경관을 함께 형성해 나갈 것입니다.

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