호치민시, 공유 오피스 모델의 활발한 성장 목격

TP HCM은 공유 오피스 모델의 강력한 성장을 목격하고 있으며, 올해 신규 공급량이 10,000제곱미터를 초과할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장은 기업들의 업무 공간 관리 사고의 전환을 반영하며, 디지털 경제의 부상과 하이브리드 근무 모델의 확산으로 점점 더 많은 기업들이 유연한 근무 공간의 가치를 인식하고 있습니다.

공유 오피스 공간 공급의 현저한 증가

국제 오피스 공간 그룹(IWG)의 데이터에 따르면, 이 글로벌 선도 유연 근무 공간 공급업체는 최근 베트남에 20번째 지점을 개설했으며, 여기에는 TP HCM에 위치한 9번째 오피스 공간(면적 2,000제곱미터, 빈탄군 소재)이 포함됩니다. 또한 IWG는 4군에 2,000제곱미터의 오피스 공간을 추가로 투입할 예정이며, 올해 총 신규 면적을 4,000제곱미터로 확장할 계획입니다.

이러한 성장은 IWG에만 국한되지 않고, 다른 공급업체들도 시장에 진입하고 있습니다. 2024년 4분기 이후 호치민시에는 5개의 새로운 공유 오피스 공간이 들어섰으며, 여기에는 The Nexus(1,908제곱미터)와 Bitexco 금융타워(1,063제곱미터)와 같은 A급 오피스 빌딩 프로젝트가 포함됩니다. 올해 말까지 최소 4개의 유연한 오피스 공간이 추가로 공급될 것으로 예상되며, 총면적은 6,600제곱미터를 초과하여 호치민시 오피스 시장의 활기를 더욱 촉진할 것입니다.

공유 오피스 시장의 두드러진 발전

Knight Frank 베트남의 보고서에 따르면, TP HCM은 현재 28개 사업자가 운영하는 125개의 유연한 오피스 공간을 보유하고 있으며, 공급량은 전년 동기 대비 20-25% 증가했습니다. IWG의 연구도 베트남이 동남아시아에서 공유 오피스 시장이 가장 빠르게 성장하는 국가라고 지적하며, 이 모델이 상업용 부동산 공급에서 차지하는 비중은 3년 전 1-2%에서 현재 5%로 증가했습니다. 2030년까지 이 비율은 전 세계 오피스 시장 총 공급량의 30%에 도달할 것으로 예측됩니다.

이러한 추세는 기업이 디지털 시대에 맞춰 전략적으로 전환하고 있음을 보여줍니다. 기업은 더 이상 장기 임대 계약에 얽매이지 않고, 비용을 최적화하고 사업 확장의 유연성을 높이기 위해 유연한 솔루션을 선택합니다. 이는 기술과 AI가 기업 운영 방식을 재편하고 있는 상황에서 특히 중요합니다.

유연한 오피스 공간의 임대 수요 급증

공유 오피스 시장의 발전은 주로 스타트업, 중소기업, 그리고 베트남 시장에 새로 진입한 다국적 기업에 의해 주도되고 있습니다. 데이터에 따르면, 기술 기업이 공유 오피스 임대 거래의 75%를 차지했으며, 그다음으로 소매 및 제약 업종(15%)이 뒤를 이었습니다.

호치민시 공유 오피스 공간의 임대율은 지속적으로 높은 수준을 유지하며, 일반적으로 75-85% 사이를 유지하고, 시내 중심가의 공간은 85-90%의 입주율에 달합니다. 예를 들어, IWG는 1군의 1,000제곱미터 오피스 공간에 현재 85개 이상의 기업이 입주해 있습니다. 교외 지역에서는 임대료가 상대적으로 낮고 기반 시설이 점차 완비되면서 오피스 공간의 입주율도 상승하고 있습니다.

미래 발전 추세

IWG 북아시아 및 아시아태평양 지역 고위 부사장 Lars Wittig의 견해에 따르면, 하이브리드 오피스 모델과 AI 기술의 결합은 공유 오피스 시장의 미래를 지속적으로 형성할 것입니다. 그는 2030년까지 전 세계적으로 12억 명 이상의 사무직 종사자가 이 모델을 채택할 것으로 예측하며, 이는 유연한 업무 공간 시장에 큰 성장 동력을 제공할 것입니다.

또한, 사무 공간의 확장은 도심 외곽 지역으로도 진행되고 있습니다. IWG 베트남 지역 총괄 응우옌꾸인아인(Nguyen Quynh Anh)은 회사가 롱안성(Long An), 빈즈엉성(Binh Duong) 등에 유연한 사무 공간을 설립할 계획이며, 나아가 푸꾸옥(Phu Quoc), 냐짱(Nha Trang), 붕타우(Vung Tau) 등의 관광 도시까지 진출하여 인력 이동 추세와 기업 네트워크 확장 수요에 부응할 것이라고 밝혔습니다.

기술 기업뿐만 아니라 금융, 보험, 온라인 교육 등 업계에서도 점차 전통적인 사무 방식에서 유연한 업무 공간으로 전환하고 있습니다. 이러한 변화로 기업은 실제 수요에 따라 신속하게 규모를 확장하거나 축소할 수 있어, 장기 임대 계약에 비해 운영 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

호치민시 공유 오피스 시장의 활발한 발전은 기업 운영 방식의 변화를 분명히 보여줍니다. 비용 효율성, 높은 유연성, 빠른 확장이라는 특성을 바탕으로 이 모델은 향후에도 지속적으로 성장할 것으로 예상되며, 호치민시에만 국한되지 않고 전국으로 확대될 것입니다. 유연한 오피스 공간 공급업체에게는 시장 점유율을 확대하고 고객 경험을 향상시킬 수 있는 절호의 기회이기도 합니다.

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