TP HCM 見證共享辦公模式的蓬勃發展

TP HCM 正見證共享辦公模式的強勁增長，預計今年新增供應量將超過 10,000 平方米。這一增長反映了企業對工作空間管理思維的轉變，隨著數字經濟的興起和混合辦公模式的普及，越來越多企業認識到靈活辦公模式的價值。

共享辦公空間供應的顯著增長

根據國際辦公空間集團（IWG）的數據，這家全球領先的靈活工作空間供應商最近在越南開設了第 20 個據點，其中包括位於 TP HCM 的第 9 個辦公空間，面積達 2,000 平方米，座落於平盛郡。此外，IWG 預計在第四郡再投入 2,000 平方米的辦公空間，將今年的總新增面積擴展至 4,000 平方米。

這一增長並不僅限於 IWG，其它供應商也紛紛進入市場。自 2024 年第四季度以來，TP HCM 已迎來 5 個新的共享辦公空間，其中包括 The Nexus（1,908 平方米）和 Bitexco 金融塔（1,063 平方米）等 A 級辦公樓項目。預計到今年年底，至少還將新增 4 個靈活辦公空間，總面積超過 6,600 平方米，進一步推動 TP HCM 辦公市場的活躍度。

共享辦公市場的顯著發展

Knight Frank 越南的報告顯示，TP HCM 目前擁有 125 個靈活辦公空間，由 28 家業者運營，供應量同比增長 20-25%。IWG 的研究也指出，越南是東南亞共享辦公市場增長最快的國家，該模式在商業不動產供應中的佔比已從三年前的 1-2% 增長至目前的 5%。預測到 2030 年，這一比例可能達到全球辦公市場總供應量的 30%。

這一趨勢反映了企業在數字時代的戰略轉變。企業不再受長期租賃合約的約束，而是選擇靈活的解決方案來優化成本並提升業務擴展的彈性。這在科技與 AI 正重塑企業運營模式的背景下尤為關鍵。

靈活辦公空間的租賃需求激增

共享辦公市場的發展主要受初創企業、中小型企業以及新進入越南市場的跨國公司推動。數據顯示，科技企業佔據了 75% 的共享辦公租賃交易，其次是零售和製藥行業（15%）。

TP HCM 共享辦公空間的租賃率持續保持高水平，通常維持在 75-85% 之間，而市中心的空間更是達到 85-90% 的入住率。例如，IWG 在第一郡的一處 1,000 平方米辦公空間，目前已有超過 85 家企業進駐。在市郊地區，隨著租金相對較低且基礎設施逐步完善，辦公空間的入住率也在上升。

未來發展趨勢

根據 IWG 北亞及亞太區高級副總裁 Lars Wittig 的觀點，混合辦公模式與 AI 技術的結合將持續塑造共享辦公市場的未來。他預測，到 2030 年，全球將有超過 12 億名辦公人員採用這一模式，為靈活工作空間市場帶來巨大的增長動力。

此外，辦公空間的擴展也正向市中心以外的地區發展。IWG 越南區域總監阮瓊英（Nguyen Quynh Anh）透露，公司計劃在龍安省（Long An）、平陽省（Binh Duong）等地設立靈活辦公空間，甚至進一步進入富國島（Phu Quoc）、芽莊（Nha Trang）、頭頓（Vung Tau）等旅遊城市，以迎合人力資源的遷移趨勢和企業聯繫網絡的擴張需求。

不僅是科技企業，金融、保險、線上教育等行業也逐步從傳統辦公模式轉向靈活辦公空間。這一轉變使企業能夠根據實際需求迅速擴展或縮小規模，相較於長期租賃合約，能夠顯著降低運營成本。

TP HCM 共享辦公市場的蓬勃發展清楚地體現了企業運營模式的變革。憑藉具成本效益、高靈活性及快速擴張的特性，這一模式預計將在未來持續增長，不僅限於 TP HCM，還將擴展至全國各地。對於靈活辦公空間供應商而言，這亦是一個擴大市場份額並提升客戶體驗的絕佳機會。

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