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未來住宅房地產趨勢:戰略性轉變

發布日期 : Friday, February 28, 2025

1. 重新定義生活空間:結構性變革

當前經濟與社會背景對越南住宅房地產市場產生深遠影響,導致供需關係與發展模式的戰略性轉變。居住空間不再僅僅是居所,而是成為滿足健康、便利性與可持續性需求的生態系統。這一趨勢通過健康養生房地產、能源房地產與智慧住宅的興起得以體現。

2. 健康養生房地產:從趨勢到標準

根據Savills於2024年10月的Meet The Expert論壇報告,健康養生房地產細分市場預計在2025年將達到1800億美元,占全球建築市場總價值的1.5%。這類房地產不僅提供居住功能,還通過綠色設計、醫療設施與能量恢復空間來提升生活品質。

健康養生房地產的核心要素包括:開放式建築與廣闊的自然空間、空氣過濾系統、最佳化自然採光、支持身心健康的配套設施,以及減少居住環境污染的解決方案。

3. 能源房地產:創造能量恢復的居住環境

能源房地產的概念正在重新定義人類與居住環境的互動模式。據EDGE營銷與業務總監朱黎忠(Chu Lê Trung)先生表示,此類房地產融合自然價值(地理位置、生態環境、風水)與建設價值(規劃、設計、建築材料、配套設施),旨在創造可恢復能量的空間,幫助居民恢復身心健康。

位於和樂(Hòa Lạc)的Hanoi Tropical Garden項目是此類型房地產的典範,建築密度僅為28%,並將自然景觀與優化建築體驗相結合,實現綠色可持續生活。

4. 智慧住宅:科技與用戶體驗的融合

人工智慧(AI)與物聯網(IoT)的發展正推動住宅房地產的創新變革。智慧住宅不僅優化能源使用,還通過自動化系統提升居住便利性與安全性。

智慧住宅的關鍵要素包括:語音控制或手機應用操作、自動化能源管理、先進安全系統,以及智慧生態系統的整合解決方案。預計這一趨勢將成為未來中高端房地產市場的主流標準。

5. 居住空間的轉變:衛星城市的崛起

自新冠疫情以來,“離開大城市”或向衛星城市遷移的趨勢加速發展。和樂(Hòa Lạc,河內)、仁澤(Nhơn Trạch,同奈)、古芝(Củ Chi,胡志明市)等地因基礎設施發展與智慧規劃戰略而成為市場焦點。

生態城市、綜合度假與住宅項目成為新興選擇,這些區域提供寬敞的生活空間、高品質居住環境,並與核心城市保持良好聯繫。這一趨勢特別適用於遠端工作者和追求工作與生活平衡的群體。

6. 政策影響:市場增長動力

2024年8月1日起實施的新法律政策將提升房地產市場的透明度與資金流動性。規劃、產權與資產管理方面的調整,為住宅房地產市場在2025-2026年間的增長提供了堅實基礎。

專家預測,該時期將見證市場從傳統房地產向多元價值整合型房地產的轉變,並對配套設施、居住環境與科技應用提出更嚴格的標準。

結論

經濟模式、科技創新與消費行為的變遷正在重塑越南住宅房地產市場。在此背景下,健康養生房地產、能源房地產與智慧住宅不僅是短期趨勢,更逐步成為新標準,反映市場的可持續發展方向。

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