시장 관찰｜2026.09.09

오늘의 핵심: 호치민시가 TOD 수혜 분양 프로젝트를 대상으로 5가지 비용 징수를 검토 중이며, 이는 정부가 대중교통 건설의 외부 효과를 적극적으로 내부화하고 있음을 보여줍니다. 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만 구매자에게 이는 향후 역 주변 개발의 비용 구조가 바뀔 수 있음을 의미하며, 상업 및 주거 프로젝트의 재무 평가에 더 많은 변수를 반영해야 합니다. 동시에 사회주택의 혜택 메커니즘도 다양한 상품 유형에 대한 관점을 제공합니다.

1️⃣ 호치민시, TOD 수혜 프로젝트에서 5가지 비용 징수 제안

（VnExpress，2026-09-09）

호치민시는 TOD(대중교통 중심 도시 개발) 계획 및 도시철도 인프라의 직접적인 수혜를 받는 분양 프로젝트를 대상으로 5가지 비용 징수를 검토하고 있습니다. 초안에는 용적률 조정으로 증가한 연면적, 토지 가치 상승, 철도 시설 상업 개발, 대중교통 직접 연결 혜택, 인프라 개선 기여금이 포함됩니다. 이 중 연면적 증가분은 조정 후 용적률과 기준 용적률의 차이에 토지 면적을 곱해 계산하며, 역과의 거리 및 건물 용도에 따라 다른 계수를 적용합니다. 상업 시설 계수는 주거보다 높고, 사회주택 등에는 혜택 또는 면제가 적용됩니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 초안은 호치민시가 TOD가 가져오는 토지 및 용적률 증가분을 시 재정으로 환수하려는 시도를 보여줍니다. 향후 역 주변 분양 프로젝트를 평가할 때 용적률 인센티브와 관련 비용이 비용 구조에 미치는 영향, 그리고 지역 및 용도별 징수 차이를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

원문: VnExpress

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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