베트남 부동산 속보｜2026.09.10

오늘의 핵심: 오늘 베트남 부동산 시장 소식은 다양합니다. 은행들은 부실채권 처리를 위해 하노이와 호치민시의 부동산을 계속 경매하고 있어 시장이 여전히 조정기에 있음을 보여줍니다. 동시에 대규모 고속도로 건설 계획이 추진되면서 지역 교통 편의성 향상에 도움이 될 전망입니다. 한편, 호치민시 사무실 임대 수요는 회복세를 보이지만 임대료는 계속 하락해 집주인의 협상 여지가 확대되고 있음을 반영합니다. 대만 구매자에게 이는 시장이 수요와 공급의 재균형 단계에 있음을 의미하며, 법원 경매 물건이든 상업용 부동산이든 가격과 조건의 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1️⃣ 은행, 하노이 '황금 입지' 경매, 호치민시 빌라 수용 포함

（CafeF，2026-09-10）

베트남 은행권이 부동산 관련 부실채권을 계속 처리하고 있습니다. VietinBank 동안 지점은 하노이 Cầu Giấy 신도시 내 7,000제곱미터 이상의 토지와 지상 건물 경매를 공고했으며, 해당 채무는 Đại Kim 회사가 갚지 못한 것으로 2026년 8월 11일 기준 잠정 잔액은 6,249억 베트남 동에 달합니다. 경매 최저가는 5,624억 베트남 동입니다. 다른 은행은 호치민시 Thạnh Mỹ Lợi에 위치한 빌라 및 아파트 주택 프로젝트와 토지 26필지를 회수해 Địa ốc Hoàng Quân 회사 관련 채무를 처리할 예정입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 은행의 경매 및 자산 회수 움직임이 합법적인 소유권을 갖춘 공급을 시장에 가져올 수 있다는 것입니다. 특히 하노이 황금 입지와 호치민시 핵심 지역의 자산은 대만 구매자들이 이들 지역의 가격 및 공급 변화를 관찰하는 데 도움이 될 수 있습니다.

원문: CafeF

2️⃣ T&T 컨소시엄이 투자한 17.7조 베트남 동 규모 고속도로 프로젝트 최신 정보, 호치민시에서 달랏까지 주행 시간 단축

（CafeF，2026-09-09）

바오록-리엔크엉 고속도로(Bảo Lộc - Liên Khương)는 총 투자액이 17.7조 베트남 동을 넘으며, T&T그룹과 프엉쩡, 프엉타인 컨소시엄이 PPP 방식으로 투자합니다. 총 길이는 73km 이상이고 4차선으로 설계되었으며, 완공 시 호치민시에서 달랏까지 차량 이동 시간이 약 6시간에서 3시간으로 단축됩니다. 현재 럼동성 정부는 노선상의 닌자사(Ninh Gia) 마을 토지 수용을 가속화하고 있으며, 그중 8.32헥타르의 국방용지에 대한 이견이 남아 있습니다. 8월 3일 기준 109건의 보상안이 승인되어 총 비용은 2,252.4억 베트남 동을 넘고, 90건은 수령 및 토지 인도가 완료되었으며, 누적 인도 면적은 32.34헥타르로 수용 면적의 약 54.91%를 차지합니다.

대만 구매자에게 갖는 의미: 이 사업은 남북 고속도로망의 중요한 축으로, 호치민시에서 달랏까지 이어지는 관광 및 물류 동맥을 연결합니다. 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게는 바오록, 득쭝 등沿线 지역의 발전 잠재력과 용지 수용 진행 상황이 공사 일정에 미치는 영향을 살펴볼 수 있습니다.

원문: CafeF

3️⃣ 호치민시 사무실: 임차인 증가, 임대료는 여전히 하락

（CafeF，2026-09-10）

호치민시 오피스 시장에 수급 불균형 현상이 나타남: Cushman & Wakefield의 MarketBeat 보고서에 따르면, 2026년 2분기 핵심 지역에는 신규 공급이 없었으며, 총 공급량은 약 173만 제곱미터를 유지했지만, A급 오피스 입주율은 89.8%, B급은 91.3%를 기록해 각각 전분기 대비 1.4%포인트와 0.5%포인트 상승했고, 순흡수면적은 약 14,458제곱미터였습니다. 수요가 회복되었음에도 불구하고 A급 평균 임대료는 여전히 제곱미터당 월 53.2달러, B급은 33.3달러로 하락해, 집주인이 세입자를 유지하기 위해 혜택을 제공해야 함을 보여줍니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 입주율이 상승했음에도 임대료는 동반 상승하지 않았다는 점으로, 세입자가 여전히 가격 협상에서 주도권을 쥐고 있음을 시사합니다. 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게 이는 호치민시 오피스 시장의 단기 공급이 제한적이지만 임대료 추세는 여전히 약세임을 반영하며, 향후 수급 균형이 가격 하락을 멈추게 하는지 지켜볼 수 있습니다.

원문: CafeF

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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