越南房市快訊｜2026.09.10

今日重點：今日越南房市訊息多元：銀行持續拍賣河內與胡志明市的不動產以處理不良債權，顯示市場仍在調整；同時，大型高速公路建設計畫推進，有助提升區域交通便利性。另一方面，胡志明市辦公室租賃需求回升，但租金續跌，反映房東議價空間擴大。對台灣買家而言，這代表市場正處於供給與需求重新平衡的階段，無論是法拍物件或商用不動產，都需留意價格與條件的變化。

1️⃣ 銀行拍賣河內「黃金地段」，計入徵收胡志明市別墅

（CafeF，2026-09-10）

越南銀行業持續處理不動產相關不良債權，VietinBank 東安分行公告拍賣河內 Cầu Giấy 新都市區逾 7,000 平方公尺土地及地上物，該筆債務為 Đại Kim 公司積欠，截至 2026 年 8 月 11 日暫計餘額達 6249億越南盾，拍賣底價 5624億越南盾。另一家銀行則預計收回位於胡志明市 Thạnh Mỹ Lợi 的別墅與公寓住宅案及 26 塊土地，以處理與 Địa ốc Hoàng Quân 公司相關的債務。

對台灣買家的意義：值得留意的是，銀行拍賣與收回資產的動作，可能為市場帶來具備合法產權的供給，尤其是河內黃金地段與胡志明市精華區的資產，有助於台灣買家觀察這些區域的價格與供給變化。

原文：CafeF

2️⃣ 由 T&T 聯營公司投資的逾 17.7兆越南盾高速公路項目最新資訊，縮短胡志明市至大叻的行車時間

（CafeF，2026-09-09）

保祿－蓮姜高速公路（Bảo Lộc - Liên Khương）總投資逾17.7兆越南盾，由T&T集團與芳莊、芳成聯營公司以PPP模式投資，全長逾73公里，設計4車道，完工後可將胡志明市至大叻車程從約6小時縮短至3小時。目前林同省政府正加速處理沿線寧嘉社的用地徵收，其中8.32公頃國防用地尚有爭議，截至8月3日已核准109件補償案，總經費逾2252.4億越南盾，90件已領款並交地，累計移交32.34公頃，約占徵收面積54.91%。

對台灣買家的意義：此案為南北高速路網的重要環節，串聯胡志明市至大叻的觀光與物流動脈，對關注越南房市的台灣人而言，可觀察沿線如保祿、德重等地的區域發展潛力，以及用地徵收進度對工程時程的影響。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市辦公室：租戶增加，租金仍下跌

（CafeF，2026-09-10）

胡志明市辦公室市場出現供需矛盾現象：根據Cushman & Wakefield的MarketBeat報告，2026年第二季核心區無新供給，總供給維持約173萬平方公尺，但A級辦公室進駐率達89.8%、B級達91.3%，分別季增1.4與0.5個百分點，淨吸納量約14,458平方公尺。儘管需求回升，A級平均租金仍降至每平方公尺每月53.2美元、B級為33.3美元，顯示房東需以優惠條件留住租客。

對台灣買家的意義：值得留意的是，即便進駐率提升，租金卻未同步上漲，顯示租客在議價上仍具主導權。對關注越南房市的台灣人而言，這反映胡志明市辦公室市場短期內供給有限，但租金走勢仍偏軟，可觀察後續供需平衡是否帶動價格止跌。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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