市場觀察｜2026.09.09

今日重點：胡志明市針對TOD受益建案研擬徵收五項費用，顯示政府正積極將大眾運輸建設的外部效益內部化。對關注越南房市的台灣買家而言，這意味著未來車站周邊開發的成本結構可能改變，商業與住宅項目的財務評估需納入更多變數，同時社會住宅的優惠機制也提供不同產品類型的觀察角度。

1️⃣ 胡志明市提出從TOD受益項目中徵收5項費用

（VnExpress，2026-09-09）

胡志明市正研擬針對受 TOD（以大眾運輸導向的城市發展）規劃及都市鐵路基礎設施直接受益的建案，徵收五項費用。草案包括：因容積率調整增加的樓地板面積、土地增值、鐵路設施商業開發、與大眾運輸直接連接的效益，以及基礎設施改善貢獻金。其中，樓地板面積增加部分擬以調整後與基準容積率差額乘以土地面積計算，並依距離車站遠近與建物用途設定不同係數，商業設施係數高於住宅，社會住宅等則有優惠或免徵。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此草案顯示胡志明市正試圖將 TOD 帶來的土地與容積增值回饋納入市庫，未來評估車站周邊建案時，需留意容積獎勵與相關費用對成本結構的影響，以及不同區位與用途的徵收差異。

原文：VnExpress

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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