부동산 매매 시장은 침체되었지만, 임대 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

최근 2년간 베트남의 부동산 시장은 두드러진 가격 상승 추세를 보였으며, 평균 가격은 30-40% 상승했지만 매매 시장의 거래량은 정체 상태를 보였습니다. 반면, 부동산 임대 시장은 뚜렷한 성장을 나타내며, 투자자들은 점차 이 잠재력 있는 분야로 관심을 돌리고 있습니다. 이는 투자 포트폴리오의 지속 가능한 성장을 보장하기 위한 전략적 전환으로 간주됩니다.

임대 수요 증가 추세

Batdongsan.com.vn의 2023년 1월 보고서 데이터에 따르면, 임대 부동산 검색량은 2022년 동기 대비 101% 증가했으며, 임대 광고 수는 4% 감소했습니다. 호치민시에서는 아파트에 대한 관심이 157% 증가했고, 기숙사에 대한 관심은 107% 상승했습니다. 유사하게, 하노이에서는 아파트 검색량이 112% 증가했고, 기숙사 검색량은 38% 증가했습니다.

수요 증가는 도시화 가속화와 부동산 용도 선호도의 변화를 반영하며, 기숙사와 아파트는 단순한 임시 거주 공간을 넘어 업무 수요와 국내 관광 붐의 인기 선택지가 되었습니다.

또한, 부동산을 수익 자산으로 활용하는 추세가 빠르게 성장하고 있습니다. 임대 수요 고객층은 임시 노동자나 학생에만 국한되지 않고, 사업 운영을 추진하기 위해 유연한 공간을 찾는 스타트업과 소규모 상업 소유주까지 포함합니다.

임대 가격이 현저히 상승했습니다

수요 증가는 직접적으로 각 유형의 임대 가격 상승을 초래했습니다. 호치민시와 하노이에서 아파트 평균 임대료는 지난해 대비 각각 4%와 8% 상승하여 월 약 1300만 동에 달했습니다. 특히 기숙사 임대료는 호치민시에서 18% 상승했고, 하노이에서는 33%를 초과하는 상승률을 보였습니다.

임대료 수준의 상승은 중간 소득 고객에게 도전을 안겨주지만, 임대 부동산의 가치를 발굴할 수 있는 투자자에게는 큰 기회를 제공합니다. 편리한 지리적 위치와 완비된 인프라 덕분에 도심 지역은 여전히 높은 매력을 유지하고 있습니다.

또한, 임대 부동산 가치의 상승은 많은 현지 투자자들을 끌어모으고 있습니다. 개인 투자자들은 안정적인 수동 소득을 제공하면서 미래 가치 상승 잠재력이 있는 자산을 적극적으로 찾고 있습니다.

부동산 매매 시장 침체

임대 시장이 여러 긍정적 신호를 보였음에도 불구하고, 2023년 초 부동산 매매 시장은 침체된 양상을 보이며 여러 어려움에 직면했습니다. 개인 주택, 도로변 주택, 대지 및 프로젝트 용지의 검색량은 모두 56%~66% 감소했고, 광고 수는 66%~76% 감소했습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계 데이터에 따르면, 2023년 1월 부동산 분야 신규 등록 기업 수는 456개로, 전년 대비 35% 증가했습니다. 그러나 휴업 기업 수는 54% 증가하여 1,448개에 달했고, 해산 기업 수도 18% 증가했습니다. 이는 해당 분야가 사업 운영을 유지하는 데 있어 직면한 큰 도전을 반영합니다.

전문가들은 현재 시장이 '재구성' 단계에 있다고 봅니다. 저금리 대출 지원이나 부동산 거래 비용 절감과 같은 정책이 시장을 안정적인 발전 궤도로 회복시키는 지렛대가 될 수 있습니다.

임대 시장의 발전 전망

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자 딘민쭌(丁明俊)에 따르면, 매매 시장이 침체된 배경 속에서 자금은 임대 개발 잠재력이 있는 상품, 예를 들어 아파트, 간선도로변 주택, 공장 등으로 더 많이 유입될 것이라고 합니다. 이러한 상품은 안전성과 자금 조달 접근성 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

도시화 과정의 가속화와 도심 지역 인구 증가는 여전히 아파트와 기숙사 임대 수요 증가를 이끄는 주요 동력입니다. 이러한 추세는 중기적으로 뚜렷하게 발전할 것으로 예상되며, 특히 매매 시장이 완전히 회복되지 않은 상황에서 개인 투자자에게 투자 포트폴리오를 다각화할 수 있는 기반을 제공할 것입니다.

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