왜 부동산 재고가 계속 증가하는가?

현재 부동산 시장이 많은 도전에 직면한 배경 속에서 부동산 재고량이 현저히 증가하여 수요와 공급, 가격 간의 모순이 심화되고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 기업에 압박을 줄 뿐만 아니라 시장의 지속 가능한 발전에도 중대한 영향을 미칩니다. 본 글에서는 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 재고 증가의 주요 원인을 자세히 분석합니다.

1. 부동산 재고 현황

2024년 3분기 재무 보고서에 따르면, 여러 대형 부동산 기업의 재고가 현저히 증가했습니다:

• Khang Điền 투자 및 부동산 경영 주식회사: 재고가 22,450억 동에 달해 총자산의 71%를 차지했습니다. 주요 프로젝트로는 Khang Phúc - Tân Tạo 주택단지(6,650억 동)와 Bình Trưng Đông(4,329억 동)이 있습니다.

• Nam Long 투자 주식회사: 재고가 20,303억 동에 달해 연초 대비 17% 증가했으며, 총자산의 68%를 차지했습니다.

• DIC 투자 및 발전 건설 주식총회사: 재고가 7,865억 동으로 20% 증가했습니다. 이 중 주택 및 아파트 프로젝트가 가장 큰 비중을 차지했습니다.

베트남 건설부 통계에 따르면, 전국 부동산 재고량은 25,937개 제품으로 2024년 2분기 대비 52% 증가했습니다. 이 중 아파트가 4,688세대, 단독주택 12,250채, 토지 기반 8,999필지입니다.

2. 부동산 재고 증가의 원인

2.1. 법적 장애

많은 부동산 프로젝트가 법적 절차의 지연이나 장애로 인해 보류되어, 프로젝트 추진 능력에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어:

• 호치민시에는 법적 문제 해결을 기다리는 프로젝트가 143개 있습니다.
• 하노이에는 규정 변경과 관련 당사자들의 협조 부족으로 지연된 프로젝트가 246개 있습니다.

2.2. 과도한 투자 전략

과거 시장 호황기에는 많은 기업들이 토지와 리조트형 부동산에 대규모 투자를 했습니다. 그러나 시장이 침체기에 접어들면서 이러한 상품들은 현금화되지 못했습니다.

• 외딴 지역의 고급 리조트는 수요 감소로 매력이 떨어졌습니다.
• 고급 주거 프로젝트는 일반 구매자의 지불 능력을 초과합니다.

2.3. 수요와 공급의 모순

연구에 따르면, 수요와 공급의 모순도 재고 증가의 주요 원인 중 하나입니다. 일반 주택에 대한 수요는 강하지만, 시장 공급은 주로 고급 주거에 집중되어 있습니다.

• 고급 프로젝트는 실제 수요와 일치하지 않습니다.
• 일반 및 저가 주택 공급 부족으로 구매자들이 임대를 선택하게 되었습니다.

3. 높은 재고의 영향

3.1. 가격 모순

재고가 높음에도 불구하고 부동산 가격은 계속 상승하고 있으며, 특히 호치민시와 하노이 같은 대도시에서 두드러집니다. 건설부 통계에 따르면 아파트 가격은 지난 1년간 22~25% 상승했으며, 일부 지역에서는 최대 40%까지 상승했습니다.

3.2. 시장 어려움 심화

높은 재고가 지속되면서 기업에 심각한 어려움을 초래하고, 유동성을 낮추며 부실채권을 증가시켰습니다.

4. 대응 조치

• 법적 문제 해결: 처리 절차를 가속화하여 프로젝트 승인 지연을 줄입니다.
• 중점 조정: 실제 수요를 충족시키기 위해 일반 및 저가 주택으로 초점을 전환합니다.
• 투기 행위 제한: 유동성이 부족한 휴양지 및 토지 프로젝트를 줄입니다.

현재 부동산 시장의 높은 재고 상황은 시장이 직면한 도전을 반영합니다. 정부, 기업, 구매자 간의 긴밀한 협력이 시장 회복과 지속 가능한 발전을 이끄는 핵심 요소가 될 것입니다.

#FTT부동산책임회사
(#부동산상담 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)




┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com