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根據2024年第三季度財報,多家大型房地產企業的庫存顯著增加:
Khang Điền 投資與房地產經營股份公司:庫存達22,450億越盾,占總資產的71%。其中,主要項目包括 Khang Phúc - Tân Tạo住宅區(6,650億越盾)和 Bình Trưng Đông(4,329億越盾)。
Nam Long 投資股份公司:庫存達20,303億越盾,較年初增加17%,占總資產的68%。
DIC 投資與發展建設股份總公司:庫存達7,865億越盾,增長20%。其中,住宅及公寓項目佔比最大。
據越南建設部統計,全國房地產庫存量達25,937個產品,較2024年第二季度增長52%。其中,公寓佔4,688套,獨立住宅12,250套,土地基座8,999塊。
許多房地產項目因法律程序的延遲或障礙而被擱置,嚴重影響了項目的推進能力。例如:
過去的市場繁榮時期,許多企業大量投資於土地和度假型房地產。然而,市場進入低迷期後,這些產品無法變現。
研究顯示,供需矛盾也是庫存增加的主要原因之一。儘管普通住宅需求強勁,但市場供應主要集中在高端住宅。
儘管庫存量高企,但房地產價格仍在上升,尤其是在胡志明市和河內等大城市。據建設部統計,公寓價格在過去一年中上漲了22-25%,部分地區的漲幅甚至高達40%。
庫存高企的持續狀態給企業帶來嚴重困難,降低了流動性並導致不良債務增加。
當前房地產市場的高庫存情況反映了市場面臨的挑戰。政府、企業與購房者之間的緊密合作,將成為推動市場復甦和可持續發展的關鍵因素。
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