注意有關按照新價格表計算土地使用費的規定於胡志明市

根據胡志明市稅務局，關於計算土地使用費的規定已經有了重大變化，這些變化根據胡志明市人民委員會第79/2024號決定隨新土地價格表的發布而實施，自10月31日起生效。土地使用期限也規定為70年，以確保土地管理的透明和有效性，從而幫助家庭和個人更全面和準確地掌握信息。這些變化是政府長期戰略的一部分，旨在改善土地管理系統，促進城市的經濟和社會發展，尤其是在快速城市化和土地需求增加的背景下。

1. 轉換土地使用目的時的土地使用費計算方法

對於想將土地使用目的轉換為住宅的家庭或個人，土地使用費將根據以下公式確定：轉換目的後的土地使用費減去轉換前土地的土地使用費或土地租金（如有）。這意味著需支付的財務義務將取決於土地在改變使用目的後的價值差異，從而幫助居民在轉換過程中優化成本。

該政策根據政府第103/2024號法令實施，自8月1日起生效。該法令還明確規定了轉換土地使用目的的程序和手續，包括對申請材料的要求、處理時間和必要的評估步驟。這些具體而詳細的信息幫助居民容易掌握並遵循正確的規定，減少法律風險並避免在實施土地使用權利過程中不必要的錯誤。

基於這些價值差異計算財務義務，有助於建立公平的法律框架，確保居民僅支付與他們轉換土地使用目的所獲得利益相應的成本。這不僅是一種有效管理土地的措施，而且有助於平衡國家與土地使用者之間的利益。

2. 土地使用費計算中的自由規定

自8月1日起，有關轉換土地使用目的時的土地價格規定將不再區分土地在或超出限額內的價格，不考慮價值超過30億越南盾的情況，且不再適用具體土地價格的案例。這意味著所有轉換土地使用目的的情況將統一計算，從而在確定財務義務時創造公平和透明的環境。取消先前涉及土地價值的限制有助於簡化計算過程，減少居民和企業不必要的複雜性。

不區分土地在或超出限額的做法還有助於減少因土地價值計算方法不同而可能引發的糾紛。這確保每個家庭和個人都可以公平地獲得土地使用權，不受財產價值大小的影響，從而促進社會公平地接近和利用土地資源。

通過採用統一的規定系統，土地價值的計算和財務義務的確定將變得更加透明，確保一致性並減少法律漏洞，避免居民或企業可能利用的情況。這是提升城市土地管理效率的重要戰略步驟。

3. 土地使用費的計算時間點

根據胡志明市人民委員會第79/2024號決定，土地使用費的計算時間點規定如下：

• 對於轉換土地使用目的的情況，計算時間點是國家發布允許轉換使用目的的決定之時。這意味著土地使用費將在有權機關正式決定的時間點確定。這樣可以幫助居民輕鬆確定自己的財務義務，避免因時間拖延而導致在計算和準備資金方面的困難。

• 對於承認土地使用權的情況，計算時間點是在家庭或個人提交合格申請材料之時。這有助於確保土地使用權的承認過程順利和快速，不會對居民的權利構成阻礙。

明確規定土地使用費的計算時間點，有助於所有相關方，包括居民和政府部門，在後續步驟中更加明確和透明。這也有助於減少在確定財務義務提交時間方面的模糊，為居民創造穩定和信任，同時促進與土地相關的行政手續的透明度。

4. 土地財務義務的確定程序和手續

稅務機關將繼續通過現行的電子聯通系統實施相關程序和手續。在缺乏計算土地使用費或其他應付金額的基礎時，自收到申請材料起5個工作日內，稅務機關需以書面形式通知職能機構進行補充。此規定旨在確保財務義務的確定過程順利進行，不會造成延誤，並幫助居民迅速完成其財務義務。

在接收足夠的合格材料後，稅務機關將在最遲5個工作日內發布繳納土地使用費的通知。這一流程不僅確保透明度，還增強了居民對政府機關的信任。按照規定進行通知和繳納財務義務，幫助居民有明確的財務計劃，並為應繳納的費用做好準備。

同樣在10月30日，各稅務分局也將關閉通過電子聯通系統接收土地財務義務申請材料的系統，以確保根據法律規定及時解決流程。關閉系統這一舉措確保所有已接收的申請材料將按時處理，避免積壓和拖延處理時間，從而提高行政管理的效率。

有關處理申請材料的期限以及職能機構之間的聯通步驟的規定，也有助於居民更好地了解整個過程，從而更容易準備所需的文件並迅速有效地完成後續步驟。這種透明度和對規定的遵守，有助於提升居民的滿意度和信任，同時提高土地管理的效率。

5. 對職能機構的要求

胡志明市稅務局要求各稅務分局、土地稅管理科和信息技術科必須徹底統一地執行上述內容，確保及時、合法地解決土地財務義務的申請材料。這不僅是為了確保居民申請材料的處理流程，而且還有助於提高政府部門的管理效率。

除了遵循正確的流程外，職能機構還需要確保在接收和處理申請材料時的透明性和責任感。通過實施電子聯通程序，可以減少申請材料丟失的情況，加快解決進度，從而為居民和企業在履行與土地相關的財務義務方面創造有利條件。

加強信息技術的應用和各職能機構之間的聯通合作，也有助於改善居民的體驗，減少複雜的行政手續，並為土地管理和使用過程創造有利條件。這符合城市現代化和提升行政管理效率的目標，確保所有相關方都能從這些改進中受益。

職能機構之間的緊密合作和正確執行程序，不僅有助於有效管理土地資源，還有助於確保社會公平，並為胡志明市未來的可持續發展創造堅實基礎。這體現了城市在改善國家管理質量和更好地服務居民需求方面的堅定承諾，從而提升胡志明市作為智慧、現代和宜居城市的地位。

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