四家共同攜手推動社會住宅發展

發展 100 萬套社會住宅需要國家、銀行、開發商和人民之間的全面協作 – 這是進士 Cấn Văn Lực 在 11 月 17 日舉行的 "社會住宅從夢想到現實" 座談會上強調的觀點。發展社會住宅是減少低收入者和工業區工人住房短缺的必要措施，有助於穩定生活，進而促進社會經濟的可持續發展。

據進士 Cấn Văn Lực，BIDV 首席經濟學家所言，推進 100 萬套社會住宅的提案過程中遇到了諸多挑戰，從土地資源的限制、複雜的行政手續到不一致的政策機制和高利率問題。各地方政府還未能積極為社會住宅預留足夠的土地，同時冗長的行政手續阻礙了項目的推進。因此，四家之間的合作模式：國家、銀行、開發商和人民，被視為解除瓶頸、推進全國社會住宅建設進度的關鍵因素。

1. 國家 – 領導角色

國家在定向和推動社會住宅發展過程中擔任著主導作用。必要的是各地方要積極檢討並重新規劃土地，確保為社會住宅發展保留足夠的面積，尤其是在需求量極高的城市如河內和胡志明市。確保土地資源不僅僅是簡單的分配，而是需要在規劃中保持一致性，以避免分散和缺乏統一性。

除土地規劃外，國家應盡早研究和頒布優惠政策，減輕對開發商的負擔。這些優惠措施可能包括土地稅減免、建材價格補貼以及財政支持，旨在鼓勵投資於社會住宅領域。建立透明的法律框架，減少不必要的行政手續，加速項目審批過程，將是為開發商創造良好參與環境的關鍵。

2. 銀行 – 優惠貸款支持

高貸款利率是低收入人群購買社會住宅的最大障礙之一。胡志明市房地產協會會長 Lê Hoàng Châu 指出，目前的貸款利率高達 6.6%，超過了大多數低收入人群的支付能力。這使得居民在獲取貸款資金時面臨困難，削弱了其實現購房夢想的能力。為了解決這一問題，銀行需要與管理機構合作，為低收入人群提供真正的優惠貸款方案，符合他們的支付能力。

提供低利率且期限較長的貸款方案將減輕購房者的財務壓力，從而為房地產市場的健康發展創造動力。此外，銀行需要在審核貸款條件和資料時保持靈活，以確保那些真正有需求的人群能夠獲得資金。這不僅有助於提高住房擁有率，也有助於減少未來的償還困難。

3. 開發商 – 重塑質量標準

開發商需要將觀點從 "做完就好" 轉變為 "做到最好"，以提升建築質量和居民的生活質量。碩士 Trần Hoàng Nam 強調，目前大多數社會住宅項目缺乏設施，基礎設施不完善，並且缺少社區服務。社會住宅不僅僅是居住的場所，還需要保證生活質量，包括交通、教育、醫療等基礎設施以及公園、遊樂區和商業服務等公共設施。

為了改善社會住宅的質量，開發商需要有長遠的視野，投資於完善的生態系統，包括社會基礎設施和綠色、可持續的生活環境。例如，Hoàng Quân 集團已開始關注改善社會住宅項目的質量，目標是實現與商業住宅相當的質量。只有在保證這些因素的情況下，社會住宅才能真正成為一個值得居住的地方，而不會被空置。

4. 人民 – 主動積累與財務規劃

購房者（人民）在實現安居夢想的過程中也扮演著重要角色。進士 Cấn Văn Lực 強調，人民需要積極積累財務，並對購房有明確的計劃。財務計劃不僅僅是存錢，還需要了解各種貸款支持計劃、國家和銀行的優惠政策，以便在最有利的條件下實現購房的機會。

人民也應主動提升個人財務知識，評估支付能力，並準備好必要的文件以便獲取優惠貸款。通過積極積累和具體的計劃，人民可以在擁有住房時保證財務穩定，避免在還款時遇到困難。制定清晰的財務計劃也有助於人民在購房過程中避免不必要的風險，保障自己的合法權益。

結論

發展 100 萬套社會住宅不僅是一個經濟目標，更是一個社會使命，需要國家、銀行、開發商和人民之間的合作。土地資源、行政手續、政策機制和利率等挑戰都必須得到全面且有效的解決。四家之間的緊密協作將是實現可持續社會住宅系統夢想的關鍵，為低收入人群提供安居保障，促進社會的穩定發展。

此外，提高社會對社會住宅作用的認識，並推動社會對各項支持政策的共識，也是確保這些項目成功的重要因素。所有相關方的共同努力，不僅有助於解決住房問題，還有助於建設一個公平、穩定和文明的社會。政策制定者、銀行、開發商和人民需要共同朝著一個共同的目標努力：一個所有人都有機會擁有住房的未來，為可持續、全面發展的社會奠定基礎。

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