호치민시의 새 가격표에 따른 토지사용료 계산 규정 주의

호치민시 세무국에 따르면, 토지사용료 계산에 관한 규정에 중요한 변화가 생겼습니다. 이러한 변화는 호치민시 인민위원회 제79/2024호 결정에 따라 새 토지 가격표의 발표와 함께 시행되었으며, 10월 31일부터 효력이 발생합니다. 토지 사용 기간도 70년으로 규정되어 토지 관리의 투명성과 효율성을 보장하며, 가족과 개인이 정보를 더 포괄적이고 정확하게 파악할 수 있도록 돕습니다. 이러한 변화는 토지 관리 시스템을 개선하고, 특히 빠른 도시화와 토지 수요 증가라는 배경 속에서 도시의 경제·사회 발전을 촉진하기 위한 정부의 장기 전략의 일부입니다.

1. 토지 사용 목적 전환 시 토지사용료 계산 방법

토지 사용 목적을 주거용으로 전환하려는 가족이나 개인의 경우, 토지사용료는 다음 공식에 따라 결정됩니다: 전환 후 토지사용료에서 전환 전 토지의 토지사용료 또는 토지 임대료(있는 경우)를 뺀 금액입니다. 즉, 납부해야 할 재정적 의무는 토지의 사용 목적 변경 후 가치 차이에 따라 달라지며, 이는 주민들이 전환 과정에서 비용을 최적화하는 데 도움이 됩니다.

이 정책은 정부 제103/2024호 법령에 따라 시행되며, 8월 1일부터 효력이 발생합니다. 이 법령은 또한 토지 사용 목적 전환의 절차와 수속을 명확히 규정하고 있으며, 신청 서류 요건, 처리 기간 및 필요한 평가 단계를 포함합니다. 이러한 구체적이고 상세한 정보는 주민들이 규정을 쉽게 파악하고 올바르게 준수하도록 도와, 법적 위험을 줄이고 토지 사용 권리 행사 과정에서 불필요한 실수를 피하게 합니다.

이러한 가치 차이를 기반으로 재정적 의무를 계산하는 것은 공정한 법적 틀을 마련하는 데 도움이 되며, 주민들이 토지 사용 목적 전환으로 얻는 이익에 상응하는 비용만 지불하도록 보장합니다. 이는 토지를 효과적으로 관리하는 방법일 뿐만 아니라 국가와 토지 사용자 간의 이익 균형을 맞추는 데에도 기여합니다.

2. 토지사용료 계산에서의 자유 규정

8월 1일부터 토지 사용 목적 전환 시 토지 가격에 관한 규정은 토지가 한도 내에 있는지 또는 초과하는지에 따라 가격을 구분하지 않으며, 30억 베트남 동을 초과하는 경우를 고려하지 않고, 특정 토지 가격이 적용되는 사례도 더 이상 적용되지 않습니다. 즉, 토지 사용 목적 전환의 모든 경우가 통일되게 계산되어, 재정적 의무를 결정할 때 공정하고 투명한 환경을 조성합니다. 이전에 토지 가치와 관련된 제한을 없앤 것은 계산 과정을 간소화하고 주민과 기업의 불필요한 복잡성을 줄이는 데 도움이 됩니다.

토지가 한도 내에 있는지 또는 초과하는지를 구분하지 않는 방식은 토지 가치 계산 방법의 차이로 인해 발생할 수 있는 분쟁을 줄이는 데에도 도움이 됩니다. 이는 모든 가족과 개인이 재산 가치의 크기에 영향을 받지 않고 토지 사용권을 공정하게 획득할 수 있도록 보장하여, 사회가 토지 자원에 공평하게 접근하고 활용하도록 촉진합니다.

통일된 규정 체계를 채택함으로써 토지 가치 계산과 재정적 의무 확정이 더욱 투명해지고, 일관성을 보장하며 법적 공백을 줄여 주민이나 기업이 활용할 수 있는 가능성을 방지합니다. 이는 도시 토지 관리 효율성을 높이는 중요한 전략적 단계입니다.

3. 토지 사용료 계산 시점

호치민시 인민위원회 제79/2024호 결정에 따라 토지 사용료 계산 시점은 다음과 같이 규정됩니다:

• 토지 사용 목적 전환의 경우, 계산 시점은 국가가 사용 목적 전환을 허용하는 결정을 발표하는 때입니다. 이는 토지 사용료가 권한 있는 기관이 공식적으로 결정하는 시점에 확정됨을 의미합니다. 이렇게 하면 주민들이 자신의 재정적 의무를 쉽게 확정할 수 있고, 시간 지연으로 인한 계산 및 자금 준비의 어려움을 피할 수 있습니다.

• 토지 사용권 승인의 경우, 계산 시점은 가족이나 개인이 적격한 신청 서류를 제출하는 때입니다. 이는 토지 사용권 승인 과정이 원활하고 신속하게 진행되어 주민들의 권리에 걸림돌이 되지 않도록 보장합니다.

토지 사용료 계산 시점을 명확히 규정함으로써 주민과 정부 부서를 포함한 모든 관련 당사자가 후속 절차에서 더욱 명확하고 투명하게 진행할 수 있습니다. 이는 또한 재정적 의무 제출 시점의 모호함을 줄여 주민들에게 안정감과 신뢰를 제공하고, 토지 관련 행정 절차의 투명성을 촉진합니다.

4. 토지 재정적 의무 확정 절차 및 수속

세무 기관은 기존의 전자 연계 시스템을 통해 관련 절차와 수속을 계속해서 시행할 것입니다. 토지 사용료 또는 기타 납부 금액 계산의 근거가 부족한 경우, 신청 서류를 접수한 날로부터 5영업일 이내에 세무 기관은 서면으로 기능 기관에 보완을 요청해야 합니다. 이 규정은 재정적 의무 확정 과정이 원활하게 진행되어 지연을 초래하지 않고, 주민들이 신속하게 재정적 의무를 완료할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.

충분한 적격 서류를 접수한 후, 세무 기관은 늦어도 5영업일 이내에 토지 사용료 납부 통지서를 발급합니다. 이 절차는 투명성을 보장할 뿐만 아니라 정부 기관에 대한 주민들의 신뢰를 강화합니다. 규정에 따라 통지하고 재정적 의무를 납부함으로써 주민들은 명확한 재정 계획을 세우고 납부해야 할 비용을 준비할 수 있습니다.

또한 10월 30일에 각 세무 분서는 전자 연계 시스템을 통한 토지 재정적 의무 신청 서류 접수 시스템을 종료하여 법적 규정에 따라 절차가 적시에 해결되도록 보장합니다. 시스템 종료 조치는 접수된 모든 신청 서류가 제때 처리되어 적체와 처리 시간 지연을 방지하고, 행정 관리의 효율성을 높입니다.

신청 서류 처리 기한 및 기능 기관 간 연계 절차에 대한 규정은 주민들이 전체 과정을 더 잘 이해하도록 돕고, 필요한 서류를 더 쉽게 준비하며 후속 절차를 신속하고 효과적으로 완료할 수 있게 합니다. 이러한 투명성과 규정 준수는 주민들의 만족도와 신뢰를 높이고, 동시에 토지 관리의 효율성을 향상시킵니다.

5. 기능 기관에 대한 요구사항

호치민시 세무국은 각 세무 분국, 토지세 관리과 및 정보기술과가 위 내용을 철저히 통일적으로 이행하여 토지 재정 의무 관련 신청 서류를 적시에, 합법적으로 처리하도록 요구했습니다. 이는 주민들의 신청 서류 처리 절차를 보장할 뿐만 아니라 정부 부서의 관리 효율성을 높이는 데에도 기여합니다.

올바른 절차를 따르는 것 외에도, 기능 기관은 신청 서류를 접수하고 처리할 때 투명성과 책임감을 확보해야 합니다. 전자 연계 절차를 시행함으로써 신청 서류 유실 상황을 줄이고 처리 속도를 높여, 주민과 기업이 토지 관련 재정 의무를 이행하는 데 유리한 조건을 마련할 수 있습니다.

정보기술 적용을 강화하고 각 기능 기관 간의 연계 협력을 강화하는 것도 주민들의 경험을 개선하고 복잡한 행정 절차를 줄이며 토지 관리 및 사용 과정에 유리한 조건을 조성하는 데 도움이 됩니다. 이는 도시 현대화 및 행정 관리 효율성 향상 목표에 부합하며, 모든 관련 당사자가 이러한 개선의 혜택을 받을 수 있도록 보장합니다.

기능 기관 간의 긴밀한 협력과 올바른 절차 이행은 토지 자원을 효과적으로 관리하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사회적 공평을 확보하고 호치민시의 미래 지속 가능한 발전을 위한 견고한 기반을 마련하는 데에도 기여합니다. 이는 도시가 국가 관리 품질을 개선하고 주민들의 요구를 더 잘 충족시키겠다는 확고한 의지를 보여주며, 이를 통해 호치민시를 스마트하고 현대적이며 살기 좋은 도시로 위상을 높입니다.

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