시장에서 평형 아파트의 소멸: 현황과 내 집 마련 꿈에 대한 압박

2024년 3분기, 베트남 부동산(BĐS) 시장은 어려운 주기를 겪은 후 회복 조짐을 보였습니다. 그러나 이번 회복은 주로 고급 시장에 집중되어, 합리적인 가격의 아파트가 거의 완전히 사라졌습니다. 이는 진정한 주거 수요가 있지만 재정 능력이 제한적인 주민들에게 큰 부담을 안겨주었습니다. 수요와 공급 구조의 현저한 불균형은 중저소득 가정을 더 어려운 상황으로 몰아넣고 있으며, 자가 주택을 소유하려는 꿈을 이루기 어렵게 만들고 있습니다.

합리적인 가격의 아파트 부족으로 인해 토지 가격이 상대적으로 감당 가능한 교외 지역으로 이주하는 추세가 생겼습니다. 그러나 이러한 움직임은 인프라 부족, 공공 시설 부족, 학교·병원·대중교통 같은 기본 공공 서비스 이용의 어려움 등의 문제를 다시 가져왔습니다. 더 먼 곳으로 이동하여 적합한 주거지를 찾는 것은 일상적인 교통비와 시간 부담의 증가를 의미하며, 이는 노동자의 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다.

공급 구조가 고급 시장에 집중됨

根據越南房地產經紀協會（VARS）在2024年第三季度的報告，住宅房地產市場雖顯示出明顯的復蘇跡象，但這種復蘇並不均衡。大部分的新供應屬於高端和豪華市場，在河內的平均售價接近每平方米6000萬越南盾，而在胡志明市則為6400萬越南盾。這使得平價公寓在市場上幾乎銷聲匿跡，導致供需失衡問題變得更加嚴重。

신규 프로젝트가 주로 고급 시장에 집중되면서, 젊은 가정과 재정적으로 안정적이지만 제한적인 임금 근로자들에게 어려움을 줄 뿐만 아니라, 사회적 분화를 더욱 심화시켜 고소득층만이 주거 기회를 누릴 수 있게 되었습니다. 일부 고급 프로젝트는 혜택과 고급 편의 시설을 제공하지만, 그 가격은 여전히 대부분의 주민들이 감당할 수 있는 수준을 초과합니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 분화를 점점 더 심화시키며, 저소득층은 임대를 선택하거나 도심에서 먼 지역에 거주하는 것을 받아들일 수밖에 없습니다.

현재 당면한 어려움: 안정된 주거의 꿈 찾기

현재 부동산 가격이 계속 상승하는 배경 속에서, 주택 구매 수요가 있는 주민들은 여러 어려움에 직면하고 있습니다. 하노이와 호치민시 같은 대도시의 신규 프로젝트는 거의 모두 고급 시장에 집중되어, 가격 수준이 계속해서 최고치를 경신하고 있습니다. 이로 인해 재정 능력이 제한적인 주민들은 자신의 주거 요구에 맞는 아파트를 거의 접할 수 없게 되었습니다.

뿐만 아니라, 주택 소유와 관련된 비용인 유지비, 관리비, 모기지 대출 상환액 등도 크게 증가하고 있습니다. 부동산 대출 금리의 지속적인 상승은 중간 소득층이 주택 구매에 필요한 자금을 마련하기 어렵게 만들어, 주택 소유의 꿈이 그 어느 때보다 멀어지고 있습니다.

특히, 정부의 사회 주택 및 저렴한 주택 지원 정책 부족이 중요한 문제입니다. 최근 일부 사회 주택 프로젝트가 추진되었지만, 이러한 공급은 수요를 충족하기에 훨씬 부족하여 공급 부족이 시장 압력을 더욱 가중시키고 있습니다. 이러한 현실은 정부가 모든 사람이 주거 기회를 얻을 수 있도록 보장하는 더 포괄적인 접근 방식을 취할 것을 요구합니다.

투기와 '과열'의 부정적 영향

베트남 부동산중개인협회 부원장 팜 티 미엔 여사는 시장에 "과열" 조짐이 나타나고 있다고 지적했습니다. 특히 토지 투기와 주택 가격 상승 활동에서 말이죠. 이러한 행동들은 아파트 가격을 실제 가치 이상으로 밀어 올려, 진짜 주택이 필요한 사람들에게 불필요한 부담을 주고 있습니다. 많은 소규모 투자자들이 "단기 투기"를 목적으로 시장에 참여하면서 시장 안정성을 더욱 잠식하여, 부동산 시장을 변동성과 투명성 부족으로 가득 차게 만들었습니다.

투기 활동은 합리적이지 않은 가격 상승을 초래할 뿐만 아니라, 실수요 주민들의 주택 접근성을 감소시킵니다. 부동산 가격이 너무 높은 수준으로 밀려 올라가면 시장 유동성이 낮아지면서 시장 불안정성이 계속해서 증가합니다. 투기자들은 일반적으로 전략을 활용해 인위적인 희소감을 만들어내어, 구매자들이 경쟁적으로 구매해야 한다고 느끼게 하고, 충분한 고려 없이 서둘러 주택 구매 결정을 내리게 합니다.

해결 방안과 미래 방향

이러한 문제들을 해결하기 위해, 개발 정책은 시장 균형을 재건하기 위해 저렴한 주택과 중간 가격대 주택에 집중해야 합니다. 정부는 강력하게 개입하여 투기 활동을 조정하고 시장 투명성을 확보해야 합니다. 특히 사회 주택과 저렴한 주택 개발이 우선적으로 추진되어야 하며, 개발 기업과 구매자에게 법적·재정적 지원을 제공함으로써 시장의 지속 가능한 발전과 사회적 형평성을 보장할 수 있습니다.

또한, 도심 외곽 지역의 인프라를 업그레이드하여 중심 지역의 부담을 완화해야 합니다. 교통 인프라, 공공 시설 및 필수 서비스를 개선하면 이러한 지역의 구매자 매력도가 높아질 것입니다. 동시에 기업들이 저렴한 주택 프로젝트에 투자하도록 장려하는 정책을 마련하여 주민들에게 더 많은 선택지를 제공하고 시장을 더욱 안정적으로 만드는 데 도움을 주어야 합니다.

결론

저렴한 아파트 부족은 실제 주택 수요가 있는 주민들에게 여러 불편과 부담을 초래하고 있습니다. 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하려면 근로자 계층의 재정 능력에 맞는 공급에 집중하고, 동시에 투기 활동을 엄격히 통제하며 거래 투명성을 높이는 데 힘을 쏟아야 합니다.

미래에 베트남 부동산 시장은 다양한 고객의 요구를 충족시키기 위해 더 포괄적이고 체계적인 정책이 필요합니다. 정부, 기업 및 관련 당사자들의 적극적인 참여가 시장 균형과 지속 가능한 발전을 촉진하는 핵심입니다. 궁극적인 목표는 재정 상황과 관계없이 모든 사람이 주택을 소유할 권리를 보장하는 것입니다. 이것이 공정하고 안정적인 사회를 구축하는 기본 요소입니다.

이 목표를 달성하기 위해 베트남 부동산 시장은 각 집단 간의 형평성을 보장하는 데 있어 더 큰 변화가 필요합니다. 지원 정책, 투기 행위 통제, 인프라 개발 투자가 포괄적이고 지속 가능한 발전을 이루는 핵심이며, 동시에 모든 사람에게 주택 꿈을 실현할 기회를 창출합니다.

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