호치민시 부동산 시장의 외곽 이동 추세: 지속 가능한 발전의 동력과 구매자에게 주는 기회

호치민시 부동산 시장은 중요한 의미를 지닌 새로운 추세, 즉 외곽 지역으로의 강력한 이동을 목격하고 있습니다. 도심 부동산 공급이 점점 부족해지는 상황에서 구매자들은 자신의 생활 및 투자 요구에 맞는 자산을 소유하기 위해 더 먼 지역으로 이전하려는 의지가 점점 커지고 있는 것으로 보입니다.

根據越南CBRE公司2024年第三季度的報告，胡志明市的排屋和別墅市場錄得供應量的激增，其中有超過132套新排屋在距市中心超過一小時車程的平政縣公開發售。這些新排屋的初始價格約為每平方米9000萬越南盾，而二級市場的交易價格則保持在每平方米超過1.4億越南盾的水平。初級市場與二級市場之間的價格差距清楚地反映了供應與需求之間的不平衡，特別是在郊區地區。

또한 보고서는 호치민시 연립주택 및 빌라 시장이 2024년 3분기에 150채 이상의 성공적인 거래를 기록했으며, 주로 신규 분양 프로젝트와 아직 1차 시장 공급이 남아 있는 프로젝트에서 발생했다고 밝혔습니다. 이 수치는 눈에 띄는 성장을 의미하며, 증가하는 비용 부담에도 불구하고 주택 수요가 여전히 높다는 것을 보여줍니다. 2024년 마지막 분기에는 시장이 300채 이상의 저층 주택 분양을 맞이할 것으로 예상되어, 2024년 주택 공급 총량은 약 600채로 증가할 전망입니다. 이는 2023년의 불과 40채에 비해 훨씬 높은 수치로, 연립주택 및 빌라 부문의 강력한 회복과 성장을 보여줍니다.

CBRE의 보고서는 또한 법적 문제로 인해 이전에 중단되었던 많은 부동산 프로젝트가 현재 해결되었음을 강조했습니다. 예를 들어 투득시의 Gem Riverside 프로젝트와 빈탄의 The Forest Gem 프로젝트가 그 예입니다. 이러한 법적 문제 해결은 중요한 진전으로, 자원을释放하고 프로젝트가 계속 추진될 수 있는 조건을 마련하며 시장 유동성을 높이는 데 기여합니다. 2019년 이후 호치민시의 신규 부동산 프로젝트 승인 건수가 크게 감소했기 때문에, 이번 돌파구는 성장 잠재력에 대한 시장의 신뢰를 회복하는 데 중요한 의미를 지닙니다.

호치민시의 아파트 시장도 외곽 지역으로의 뚜렷한 이동을 보이고 있습니다. D-Homme(6군), D-Aqua(8군)와 같은 아파트 프로젝트의 재개는 시장 활성화를 촉진하는 데 중요한 역할을 했습니다. 이 프로젝트들은 가격을 10%에서 30% 인상 조정하여 이들 지역의 장기적 발전 잠재력에 대한 기대를 반영했습니다. 2차 시장 아파트 가격은 분기당 평균 3%에서 5% 상승했으며, 특히 고급 아파트의 가격은 전년 동기 대비 10% 상승했습니다. 이는 뚜렷한 성장으로, 고급 부문이 장기적 가치를 추구하는 투자자들에게 여전히 강한 매력을 유지하고 있음을 보여줍니다.

CBRE 베트남 전무이사 양추이롱(楊垂蓉) 여사는 “호치민시 구매자들이 빈즈엉, 롱안 등 인근 시장에 대한 관심이 뚜렷하게 증가하고 있습니다. 2024년 9월까지 빈즈엉에서는 3,000세대 이상의 신규 분양 아파트가 기록되었으며, 이는 호치민시의 거의 두 배에 달합니다. 이는 어느 정도 가격 차이 때문으로, 빈즈엉의 분양가는 호치민시의 50%에서 70% 수준에 불과합니다. 이는 구매자들이 더 먼 곳으로 이주하여 내 집을 마련하려는 중요한 요인으로 작용하고 있으며, 특히 중간 소득층으로서 도심의 높은 가격을 감당하기 어려운 구매자들에게 더욱 그러합니다.”

양 여사는 또한 외곽 지역으로의 이동 추세가 호치민시 도심 집값 상승 문제를 해결하는 방안일 뿐만 아니라, 중간 또는 낮은 소득층에게 더 많은 기회를 창출한다고 강조했습니다. 외곽 지역 확장은 도심 지역의 주택 수요 압력을 줄이는 동시에 내부 도시와 외부 도시 간 발전 균형을 만들어 줍니다. 이러한 확장은 또한 인근 지역의 교통 인프라와 도시 인프라 개선에 기여하여 지속 가능하고 균형 잡힌 발전을 촉진합니다.

외곽 지역으로의 이동은 도심의 공급 압력을 완화할 뿐만 아니라 집값 상승 압력도 줄여, 실수요가 있는 가정이 적합한 주택을 더 쉽게 구할 수 있게 합니다. 이는 호치민시 부동산 시장이 지속 가능하고 조화로운 발전을 향해 나아가는 중요한 단계로 여겨지며, 계획 측면뿐만 아니라 경제적·사회적 측면에서도 그러합니다. 외곽 지역의 집중 발전은 주민들의 다양한 요구를 충족시키는 더욱 다양한 생태계를 조성하여 호치민시 도시의 전반적이고 지속 가능한 발전을 촉진할 것입니다.

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