胡志明市房地產市場的向外移動趨勢：可持續發展的動力與購房者的機會

胡志明市房地產市場正在見證一個具有重要意義的新趨勢——強勁的向外圍區域轉移。在市中心房地產供應日益短缺的背景下，購房者似乎越來越願意搬遷到更遠的地區，以便擁有符合其生活和投資需求的資產。

根據越南CBRE公司2024年第三季度的報告，胡志明市的排屋和別墅市場錄得供應量的激增，其中有超過132套新排屋在距市中心超過一小時車程的平政縣公開發售。這些新排屋的初始價格約為每平方米9000萬越南盾，而二級市場的交易價格則保持在每平方米超過1.4億越南盾的水平。初級市場與二級市場之間的價格差距清楚地反映了供應與需求之間的不平衡，特別是在郊區地區。

此外，報告還顯示，胡志明市排屋和別墅市場在2024年第三季度錄得超過150套成功交易，主要來自新開盤的項目和仍有初級市場供應的項目。這一數字標誌著顯著的增長，顯示了即使面臨日益增加的成本壓力，房屋需求仍然很高。預計在2024年最後一季度，市場將迎來超過300套低層住宅的開盤銷售，使得2024年的住宅供應總量提升至近600套——這一數字遠高於2023年的僅40套，顯示出排屋和別墅分部的強勁復甦和增長。

CBRE的報告也強調，許多之前因法律問題而停滯的房地產項目現已得到解決，例如位於守德市的Gem Riverside項目和位於平盛的The Forest Gem項目。解決這些法律問題是一個重要的進展，有助於釋放資源並為項目繼續推進創造條件，同時增加市場的流動性。自2019年以來，胡志明市的新房地產項目批准數量大幅下降，因此，這一突破具有顛覆性意義，有助於恢復市場對增長潛力的信心。

胡志明市的公寓市場也在見證顯著的向外圍區域轉移。重啟如D-Homme（第六郡）、D-Aqua（第八郡）等公寓項目，在推動市場活躍度方面發揮了重要作用。這些項目已將價格調整提高了10%至30%，反映出對這些地區長期發展潛力的期望。二級市場公寓價格平均按季度增長3%至5%，尤其是高端公寓的價格同比增長達到10%。這是一個顯著的增長，顯示高端分部仍然對尋求長期價值的投資者保持強烈吸引力。

CBRE越南執行董事楊垂蓉女士表示：“胡志明市購房者對臨近市場如平陽和隆安的關注日益明顯。截至2024年前9個月，平陽已錄得超過3000套新開盤的公寓，幾乎是胡志明市的兩倍。這在某種程度上是由於價格差異，平陽的售價僅為胡志明市的50%至70%。這是一個重要因素，促使購房者願意搬到更遠的地方，以便擁有住房，特別是那些收入中等且在市中心難以負擔高昂價格的購房者。”

楊女士還強調，向外圍區域轉移的趨勢不僅是解決胡志明市中心房價上漲問題的解決方案，還為收入中等或較低的人群創造了更多的機會。擴展外圍區域有助於減少市中心地區的住房需求壓力，同時在內城和外城之間創造發展的平衡。這一擴展還有助於改善臨近地區的交通基礎設施和城市基礎設施，從而促進可持續和均衡的發展。

向外圍區域的轉移不僅有助於減輕市中心的供應壓力，還有助於減少房價上漲的壓力，使那些真正有需求的家庭更容易獲得合適的住房。這被認為是胡志明市房地產市場向可持續和和諧發展的重要一步，不僅在規劃方面，還在經濟和社會方面。集中發展外圍區域將創造一個更加多樣化的生態系統，以滿足居民的不同需求，從而促進胡志明市城市的整體和可持續發展。

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