"2024년 베트남 부동산 시장의 불균등한 회복: 도전과 전망"

2024년 베트남 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만, 이러한 회복 정도는 각 세부 시장 간에 불균형한 특징을 나타내고 있습니다. 산업 부동산과 대도시의 아파트 시장은 강력한 성장을 경험하고 있는 반면, 토지, 빌라, 연립 주택 및 휴양 부동산과 같은 다른 세부 시장은 여전히 침체 상태에 직면해 있으며 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않고 있습니다.

산업 부동산은 계속해서 시장을 선도하는 위치를 유지하고 있습니다. 이는 특히 많은 외국인 직접 투자(FDI)가 유입되는 북닌, 북장, 타이응우엔 등 지역에서 증가하는 수요에 힘입은 바입니다. 이들 지역은 완벽한 교통 연결, 안전한 법적 체계, 특히 전자, 반도체, 인공지능, 재생 에너지와 같은 첨단 기업 유치 덕분에 산업 부동산 성장의 주요 동력이 되었습니다. 토지 임대 수요가 증가했을 뿐만 아니라, 이들 지역은 많은 대규모 그룹이 생산 규모를 확장하는 추세를 반영하며, 물류 인프라에 대한 대규모 투자를 통해 연결성과 화물 유통 능력을 향상시키고 있습니다. 인프라 투자와 법적 정책 체계 개선이 결합되어 산업 부동산 세부 시장이 더 많은 국제 투자자를 유치하는 데 도움을 주고 있습니다.

아파트 시장도 인상적인 성장을 보이고 있으며, 특히 수도 하노이 지역에서 두드러집니다. 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 중고급 세부 시장에서 그러한 반면, 저가 주택은 거의 시장에서 사라졌습니다. 전문가들은 주요 원인이 신규 공급 아파트가 주로 중고급 시장에 집중되어 가격이 계속 오르고 있기 때문이라고 지적합니다. 호치민시에서도 상황은 유사하여, 신규 아파트 프로젝트 대부분이 고급 세부 시장에 속해 있어 처음으로 주택을 구매하는 중간 소득층이 감당하기 어렵게 만들고 있습니다. 이는 저가 주택의 수요와 공급 사이에 심각한 불균형을 초래하고 있으며, 실제 수요는 여전히 큽니다.

산업 부동산과 아파트 시장의 활발함과 대조적으로, 많은 다른 세부 시장은 아직 뚜렷한 회복을 보이지 않고 있습니다. 토지, 빌라, 휴양 부동산은 계속 침체 상태에 빠져 있으며, 일부 지역에서는 유동성 상실까지 나타나고 있습니다. 토지 거래량은 전년 동기 대비 약 20% 감소했고, 하노이와 호치민시의 빌라 가격도 현저히 하락했습니다. 교외 지역에서는 토지 거래가 거의 이루어지지 않고 있으며, 이는 주로 투자자 신뢰 하락과 법적 문제가 완전히 해결되지 않았기 때문이며, 이로 인해 이 시장은 더욱 어려움을 겪고 있습니다. 남서부와 북부 산악 지방과 같은 일부 지역은 계속해서 거래량의 큰 감소를 목격하고 있어, 이 세부 시장의 회복은 아직 요원함을 보여줍니다.

휴양 부동산은 현재 가장 많은 어려움에 직면한 세부 시장 중 하나로, 유동성이 계속 하락하고 투자자 신뢰는 사상 최저치로 떨어졌습니다. 관광업이 다소 회복되었음에도 불구하고, 휴양 부동산은 이러한 이점을 활용하여 회복하지 못하고 있습니다. 재매입 및 임대 약속 정책은 기대만큼의 효과를 거두지 못했습니다. 현재 대부분의 휴양 프로젝트는 공급 과잉 상황에 직면해 있으며, 고객 수요가 이러한 공급을 흡수하기에 충분하지 않습니다. 특히 높은 투자 비용과 다른 부동산 유형과의 경쟁으로 인해 이 세부 시장의 매력이 크게 감소했습니다. 또한, 정부의 맞춤형 정책 지원 부족도 개발사가 제품을 재구성하고 새로운 고객을 찾는 데 어려움을 겪는 원인 중 하나입니다.

2024년 말부터 2025년 초까지 베트남 부동산 시장은 안정 단계에 진입할 것으로 예상됩니다. 아파트, 단독주택, 연립주택 세분 시장은 투자자들의 관심을 끌 만한 하이라이트가 될 것으로 예상됩니다. 재정 및 법적 요인의 안정으로 인해 구매자들은 실제 거주 요구를 충족하는 실질적인 가치를 지닌 제품을 선택하는 경향이 더 커졌습니다. 우수한 입지, 완비된 부대시설, 합리적인 가격을 갖춘 아파트 프로젝트는 계속해서 시장의 중심이 될 것입니다. 동시에 도심 및 근교 지역의 단독주택과 연립주택 세분 시장도 높은 가치 상승 잠재력과 우수한 임대 잠재력을 지녔기 때문에 투자자들의 관심을 끌 것입니다.

반대로, 토지와 빌라 등의 세분 시장은 2025년 하반기에야 회복세를 보일 것으로 예상되며, 시장이 점차 성장 모멘텀을 회복할 때 이러한 세분 시장이 투자자들을 다시 끌어들일 기회를 갖게 될 것입니다. 인프라 교통 개발 잠재력과 신도시 지역을 갖춘 지역이 투자 유치의 핫스팟이 될 것입니다. 이러한 세분 시장의 회복은 거시경제 상황과 정부의 도시 개발 정책에 크게 좌우됩니다. 일부 전문가들은 법적 문제가 해결되고 투자자 신뢰가 회복되면 토지 시장은 특히 교외에 위치하고 발전 잠재력이 있는 지역에서 긍정적인 유동성 수준으로 돌아올 것이라고 생각합니다.

2026년까지 베트남 부동산 시장은 점차 안정적인 궤도에 진입하여 각 세분 시장이 유동성과 가치 측면에서 전반적인 회복을 이룰 것으로 예상됩니다. 단독주택과 연립주택 세분 시장은 높은 가치 상승 잠재력을 지녔기 때문에 계속해서 시장의 하이라이트가 될 것으로 기대되는 반면, 아파트 시장은 주로 주민들의 실제 거주 요구를 충족시키며 점차 안정세를 보일 것입니다. 정부의 재정 및 세금 지원 정책은 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 또한, 교통 인프라 확충과 공공 서비스 개선은 특히 교외 및 위성 도시 지역에서 부동산 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.

전반적으로, 2024년부터 2026년까지 베트남 부동산 시장의 회복은 각 세분 시장 간에 서로 다른 속도로 진행될 것입니다. 산업 부동산과 아파트 시장은 여러 긍정적인 신호를 보이고 있지만, 토지, 빌라, 휴양 부동산과 같은 다른 세분 시장은 완전한 회복을 위해 더 많은 시간과 정부의 지원 조치가 필요합니다. 거시경제 개선, 법적 프레임워크 강화, 투자자 신뢰 회복은 베트남 부동산 시장이 더 안정적이고 지속 가능한 발전 단계로 나아가는 데 도움이 되는 주요 요인이 될 것입니다.

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