네 곳이 함께 사회주택 발전을 이끌다

100만 세대 사회주택 개발을 위해서는 국가, 은행, 개발업체, 국민 간의 전방위적인 협력이 필요합니다. 이는 11월 17일에 열린 "사회주택, 꿈에서 현실로" 간담회에서 Cấn Văn Lực 박사가 강조한观点입니다. 사회주택 개발은 저소득층과 산업단지 근로자의 주택 부족을 줄이기 위한 필수적인 조치로, 생활 안정에 도움을 주고 나아가 사회경제의 지속 가능한 발전을 촉진합니다.

BIDV 수석 경제학자인 Cấn Văn Lực 박사에 따르면, 100만 세대 사회주택 추진 제안 과정에서 토지 자원의 제한, 복잡한 행정 절차, 일관성 없는 정책 메커니즘, 높은 금리 등 여러 과제에 직면했습니다. 각 지방 정부는 사회주택을 위한 충분한 토지를 적극적으로 확보하지 못했으며, 긴 행정 절차가 프로젝트 진행을 방해했습니다. 따라서 국가, 은행, 개발업체, 국민 간의 협력 모델이 병목 현상을 해소하고 전국 사회주택 건설 속도를 촉진하는 핵심 요소로 여겨집니다.

1. 국가 – 주도적 역할

국가는 사회주택 개발 과정에서 방향 제시와 추진에 있어 주도적인 역할을 담당합니다. 각 지방은 적극적으로 토지를 검토하고 재계획하여 사회주택 개발을 위한 충분한 면적을 확보하는 것이 필요하며, 특히 하노이와 호치민시처럼 수요가 매우 높은 도시에서 더욱 그렇습니다. 토지 자원 확보는 단순한 배분이 아니라 계획의 일관성을 유지하여 분산과 통일성 부족을 피해야 합니다.

토지 계획 외에도 국가는 개발업체의 부담을 줄이기 위한 우대 정책을 조속히 연구하고 공포해야 합니다. 이러한 우대 조치에는 토지세 감면, 건축 자재 가격 보조, 재정 지원 등이 포함될 수 있으며, 사회주택 분야에 대한 투자를 장려하기 위한 것입니다. 투명한 법적 프레임워크를 구축하고 불필요한 행정 절차를 줄이며 프로젝트 승인 과정을 가속화하는 것이 개발업체에게 좋은 참여 환경을 조성하는 핵심이 될 것입니다.

2. 은행 – 우대 대출 지원

높은 대출 금리는 저소득층이 사회주택을 구매하는 데 있어 가장 큰 장애물 중 하나입니다. 호치민시 부동산 협회 회장 Lê Hoàng Châu는 현재 대출 금리가 6.6%에 달해 대부분의 저소득층 지불 능력을 초과한다고 지적했습니다. 이는 주민들이 대출 자금을 확보하는 데 어려움을 겪게 하여 주택 구매 꿈을 실현하는 능력을 약화시킵니다. 이 문제를 해결하기 위해 은행은 관리 기관과 협력하여 저소득층의 지불 능력에 맞는 진정한 혜택이 있는 대출 상품을 제공해야 합니다.

저금리이고 기간이 긴 대출 상품을 제공하면 주택 구매자의 재정적 부담이 줄어들어 부동산 시장의 건전한 발전에 동력을 창출할 수 있습니다. 또한 은행은 대출 조건과 서류를 심사할 때 유연성을 유지하여 진정으로 필요로 하는 사람들이 자금을 확보할 수 있도록 해야 합니다. 이는 주택 소유율을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 미래의 상환 어려움을 줄이는 데에도 도움이 됩니다.

3. 개발업체 – 품질 기준 재정립

개발업체는 "대충 끝내면 된다"는 관점에서 "최선을 다한다"로 전환하여 건축 품질과 주민의 삶의 질을 향상시켜야 합니다. 석사 Trần Hoàng Nam은 현재 대부분의 사회주택 프로젝트에 편의 시설이 부족하고 기반 시설이 미비하며 지역 사회 서비스가 부족하다고 강조했습니다. 사회주택은 단순히 거주하는 공간일 뿐만 아니라 교통, 교육, 의료 등 기반 시설과 공원, 놀이 공간, 상업 서비스 등 공공 시설을 포함한 삶의 질을 보장해야 합니다.

사회주택의 품질을 개선하기 위해 개발업체는 장기적인 안목을 가지고 사회 기반 시설과 녹색·지속 가능한 생활 환경을 포함한 완전한 생태계에 투자해야 합니다. 예를 들어, Hoàng Quân 그룹은 사회주택 프로젝트의 품질 개선에 주목하기 시작했으며, 상업용 주택에 필적하는 품질을 목표로 하고 있습니다. 이러한 요소들이 보장될 때만 사회주택은 진정으로 살 가치가 있는 곳이 될 수 있으며, 공실로 남지 않을 것입니다.

4. 국민 – 적극적인 저축과 재정 계획

주택 구매자(국민)는 안정적인 주거 꿈을 실현하는 과정에서도 중요한 역할을 합니다. 박사 Cấn Văn Lực은 국민이 적극적으로 재정을 축적하고 주택 구매에 대한 명확한 계획을 세워야 한다고 강조했습니다. 재정 계획은 단순히 돈을 모으는 것뿐만 아니라 다양한 대출 지원 프로그램, 국가 및 은행의 혜택 정책을 이해하여 가장 유리한 조건에서 주택 구매 기회를 실현할 수 있도록 해야 합니다.

국민은 또한 개인 재정 지식을 적극적으로 향상시키고 지불 능력을 평가하며 혜택 대출을 받기 위해 필요한 서류를 준비해야 합니다. 적극적인 저축과 구체적인 계획을 통해 국민은 주택을 소유할 때 재정적 안정을 보장하고 상환 시 어려움을 겪지 않도록 할 수 있습니다. 명확한 재정 계획은 또한 주택 구매 과정에서 불필요한 위험을 피하고 자신의 합법적 권익을 보호하는 데 도움이 됩니다.

결론

100만 호의 사회주택 개발은 단순한 경제적 목표일 뿐만 아니라 국가, 은행, 개발업체, 국민 간의 협력을 필요로 하는 사회적 사명입니다. 토지 자원, 행정 절차, 정책 메커니즘, 금리 등의 과제는 모두 포괄적이고 효과적으로 해결되어야 합니다. 네 주체 간의 긴밀한 협력은 지속 가능한 사회주택 시스템의 꿈을 실현하는 열쇠가 되어 저소득층에게 안정적인 주거를 보장하고 사회의 안정적인 발전을 촉진할 것입니다.

또한, 사회주택의 역할에 대한 사회적 인식을 높이고, 각종 지원 정책에 대한 사회적 공감대를 형성하는 것도 이러한 프로젝트의 성공을 보장하는 중요한 요소입니다. 모든 관련 주체의 공동 노력은 주택 문제 해결에 도움이 될 뿐만 아니라, 공정하고 안정적이며 문명화된 사회를 건설하는 데에도 기여합니다. 정책 입안자, 은행, 개발업체, 그리고 국민들은 모두가 주택을 소유할 기회를 갖는 미래라는 공동의 목표를 향해 함께 노력해야 하며, 이는 지속 가능하고 포괄적인 발전을 이루는 사회의 기반을 마련합니다.

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