市場房地產買賣低迷，租賃市場持續增長

在近兩年內，越南的房地產市場見證了一個顯著的價格上漲趨勢，平均價格增長了30-40%，而買賣市場的交易量則呈現停滯態勢。與此相反，房地產租賃市場卻顯示出明顯的增長，投資者逐漸將關注點轉向了這一潛力板塊。這被視為一項戰略轉移，旨在確保投資組合的可持續增長。

租賃需求增長趨勢

根據Batdongsan.com.vn 2023年1月的報告數據，租賃房地產的搜尋量較2022年同期增長了101%，儘管租賃廣告數量減少了4%。在胡志明市，對公寓的關注度增加了157%，對宿舍的關注度則上升了107%。類似地，在河內，公寓搜尋量增長了112%，宿舍搜尋量增長了38%。

需求的增長反映了城市化的加速以及房地產用途偏好的轉變，宿舍和公寓不僅是臨時居住的選擇，還成為了辦公需求和國內旅遊熱潮的熱門選擇。

此外，將房地產用作收益資產的趨勢正在快速增長。租賃需求的客群不僅限於臨時勞工或學生，還包括初創企業和尋求靈活空間的小型商業業主，以便推進其業務運營。

租賃價格顯著上漲

需求的增長直接促使了各類型租賃價格的上漲。在胡志明市和河內，公寓的平均租金較去年分別增長了4%和8%，達到每月約1300萬越盾。尤其是宿舍的租金，在胡志明市上漲了18%，而在河內的漲幅超過了33%。

租金水平的上漲給中等收入客戶帶來了挑戰，但也為能夠挖掘租賃房地產價值的投資者帶來了巨大的機遇。由於地理位置便利和基礎設施完善，市中心地區仍然保持著高度吸引力。

此外，租賃房地產價值的提升也吸引了大量本地投資者。個人投資者正積極尋求能夠帶來穩定被動收入且具有未來升值潛力的資產。

房地產買賣市場低迷

儘管租賃市場顯示出諸多積極信號，2023年初的房地產買賣市場卻表現出沉悶的局面，面臨多重困難。私人住宅、臨街房屋、地基和項目用地的搜尋量均下降了56%-66%，而廣告數量下降了66%-76%。

Batdongsan.com.vn 的統計數據顯示，2023年1月，房地產領域新註冊企業數量為456家，較去年增長了35%。然而，暫停營業的企業數量增加了54%，達到1448家，另有解散企業數量增長了18%。這反映出該領域在維持業務運營方面面臨的巨大挑戰。

專家認為，目前的市場正處於“重構”階段。支持低息貸款或減少房地產交易成本等政策，可能成為助推市場恢復至穩定發展軌道的杠桿。

租賃市場的發展前景

據Batdongsan.com.vn 南部地區負責人丁明俊表示，在買賣市場停滯的背景下，資金將更多流向具有租賃開發潛力的產品，如公寓、臨街房屋和廠房。這些產品因其安全性和融資可及性而受到高度評價。

城市化進程的加速以及市中心地區人口的增長，仍然是推動公寓和宿舍租賃需求增長的主要動力。預計這一趨勢將在中期內顯著發展，並為個人投資者提供多樣化其投資組合的基礎，尤其是在買賣市場尚未完全恢復的情況下。

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