增長房地產交易稅收在胡志明市增加54%：市場信號分析

在2024年頭9個月，胡志明市房地產市場錄得顯著增長，房地產轉讓交易的稅收達到與去年同期相比增長54%。這一結果使房地產轉讓交易的個人所得稅總額達到4914億越盾。根據胡志明市稅務局的報告，這種增長主要源於公眾在8月1日《土地法》新規生效前希望完成交易的心理。這一現象反映了房地產市場中常見的心理，當買賣雙方希望在法律變更前保護現有權益。

尤其是在6月和7月，胡志明市錄得顯著增長，稅收分別增長了50%和74%。然而，在《土地法》於8月1日正式生效後，由於胡志明市人民委員會尚未公佈新的土地價格表，房地產交易活動顯著減少，導致8月份的納稅次數下降了32%，稅收減少了28%。這表明市場對土地價格框架的穩定性和法規的明確性有很大的依賴。

然而，當胡志明市於9月21日決定臨時適用現有的土地價格表時，納稅次數比8月份增加了9%，同時稅收總額也增加了19%。這是一個積極的信號，顯示市場心理正在逐漸穩定，並能快速回應適當的政策調整。

稅收增長的原因及其對市場的影響

截至9月底，胡志明市與土地相關的稅收總額達到10510億越盾，比去年同期增長58%，但僅達到全年預算的27%左右。其中，土地使用費收入達到5933億越盾，增長了54%。值得注意的是，有一些具備突發性的稅收，比如由Khang Phuc房地產公司為其在Bình Chánh縣的項目繳納了811億越盾。這表明大型企業在推動土地收入和推行大型項目方面的重要作用。

儘管土地使用費收入有所增長，但仍未達到預期，主要是由於在項目實施和土地拍賣程序中面臨的法律障礙。諸如手續繁瑣和拍賣市場缺乏吸引力等問題，導致土地拍賣收入未能達到預期目標。

此外，在頭9個月，土地租金收入達到4234億越盾，比去年同期增長了72%。這一增長主要是由於一些房地產企業一次性繳納了土地租金。然而，這也顯示出對非經常性收入的依賴，因為這些特殊交易對總稅收有著不小的貢獻。

未來展望與挑戰

胡志明市房地產稅收在2024年頭9個月的波動反映出市場的複雜和挑戰。一方面，為完成交易在《土地法》新規生效前的心理在推動稅收增長中發揮了主要作用。另一方面，法律法規不明確以及新土地價格表的推遲公佈導致了房地產交易活動的延遲和中斷。

為了確保未來市場的穩定，胡志明市人民委員會需要迅速公佈合適的土地價格表，以減少不穩定情況。此外，簡化法律手續，尤其是在土地拍賣和轉換土地使用目的方面，將在創造有利投資環境中發揮重要作用，從而促進房地產領域的可持續增長。此外，還需要建立透明和高效的管理系統，以確保市場的穩定性和可預測性，幫助相關方能夠更自信地規劃和投資。

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