호치민시 부동산 거래세 수입 54% 증가: 시장 신호 분석

2024년 상반기 9개월 동안 호치민시 부동산 시장은 두드러진 성장을 기록했으며, 부동산 양도 거래에 대한 세수는 전년 동기 대비 54% 증가했습니다. 이 결과로 부동산 양도 거래에 대한 개인소득세 총액은 4914억 동에 달했습니다. 호치민시 세무국 보고서에 따르면, 이러한 성장은 주로 8월 1일 시행되는 새 《토지법》 발효 전에 거래를 완료하려는 대중의 심리에서 비롯되었습니다. 이는 매매 양측이 법률 변경 전에 기존 권익을 보호하려는 부동산 시장에서 흔히 볼 수 있는 심리를 반영합니다.

특히 6월과 7월에는 호치민시가 두드러진 성장을 기록하며 세수가 각각 50%와 74% 증가했습니다. 그러나 《토지법》이 8월 1일 공식 시행된 후, 호치민시 인민위원회가 새로운 토지 가격표를 아직 공표하지 않아 부동산 거래 활동이 현저히 감소했고, 이로 인해 8월 납세 건수는 32% 감소하고 세수는 28% 감소했습니다. 이는 시장이 토지 가격 체계의 안정성과 규정의 명확성에 크게 의존하고 있음을 보여줍니다.

그러나 호치민시가 9월 21일 기존 토지 가격표를 잠정 적용하기로 결정했을 때, 납세 건수는 8월보다 9% 증가했고 세수 총액도 19% 증가했습니다. 이는 시장 심리가 점차 안정되고 있으며 적절한 정책 조정에 신속히 반응할 수 있음을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

세수 증가의 원인과 시장에 미치는 영향

9월 말 기준, 호치민시의 토지 관련 세금 총액은 10510억 동에 달해 전년 동기 대비 58% 증가했지만, 연간 예산의 약 27%에 그쳤습니다. 이 중 토지 사용료 수입은 5933억 동으로 54% 증가했습니다. 주목할 만한 점은 Khang Phuc 부동산 회사가 Bình Chánh 현의 프로젝트에 대해 811억 동을 납부하는 등 돌발적인 세금 수입이 있었다는 것입니다. 이는 대규모 기업이 토지 수입을 촉진하고 대형 프로젝트를 추진하는 데 중요한 역할을 한다는 것을 보여줍니다.

토지사용료 수입이 증가했음에도 불구하고 기대에는 미치지 못했으며, 주로 프로젝트 시행과 토지 경매 절차에서 직면한 법적 장애물 때문입니다. 번거로운 절차와 경매 시장의 매력 부족 등의 문제로 토지 경매 수입이 목표에 도달하지 못했습니다.

또한, 상반기 9개월 동안 토지 임대료 수입은 4234억 동으로 전년 동기 대비 72% 증가했습니다. 이 증가는 주로 일부 부동산 기업이 토지 임대료를 일시 납부했기 때문입니다. 그러나 이는 비경상 수입에 대한 의존도를 보여주기도 하는데, 이러한 특별 거래가 총 세수에 적지 않은 기여를 하고 있기 때문입니다.

향후 전망과 과제

2024년 상반기 9개월 동안 호치민시 부동산 세수의 변동은 시장의 복잡성과 도전을 반영합니다. 한편으로는 새 《토지법》 시행 전에 거래를 완료하려는 심리가 세수 증가에 주요 역할을 했습니다. 다른 한편으로는 법규의 불명확성과 새 토지 가격표의 공표 지연이 부동산 거래 활동의 지연과 중단을 초래했습니다.

향후 시장 안정을 보장하기 위해 호치민시 인민위원회는 불안정 상황을 줄이기 위해 적절한 토지 가격표를 신속히 공표해야 합니다. 또한, 특히 토지 경매와 토지 사용 목적 전환에 있어 법적 절차를 간소화하는 것이 유리한 투자 환경을 조성하는 데 중요한 역할을 하여 부동산 분야의 지속 가능한 성장을 촉진할 것입니다. 나아가 시장의 안정성과 예측 가능성을 보장하기 위해 투명하고 효율적인 관리 시스템을 구축하여 관련 주체들이 더욱 자신 있게 계획하고 투자할 수 있도록 해야 합니다.

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