소매 부동산 세분 시장: 학술적 발전 관점에서 본 활력

최근 몇 년간 호치민시와 베트남 전국의 소매 부동산 세분 시장은 눈에 띄는 발전을 겪으며 많은 대규모 투자자들의 참여를 이끌었습니다. 이러한 변화는 활기차고 효율적인 시장을 반영하며, 대형 상업 센터의 높은 운영 효율성은 도시 경제를 강화하는 데 중요한 역할을 했습니다. 동시에 소매 부동산 시장은 도시 구조의 변화를 촉진했으며, 상업 센터가 급속한 도시화 지역의 중요한 하이라이트가 되면서 지속 가능한 상업 및 서비스 생태계를 창출했습니다.

Savills 베트남의 통계에 따르면, 호치민시와 하노이 두 주요 시장에서 소매 임대 면적은 각 도시당 150만 제곱미터에 달했습니다. 수년간 운영 효율성은 90% 이상을 유지하며 대형 상업 센터의 지속적인 매력을 보여주었습니다. 이러한 성장은 소매 부동산이 중요한 투자 세분 시장으로서의 지위를 강화했을 뿐만 아니라, 베트남 소비자들의 고품질 소매 공간에 대한 강한 수요를 반영합니다. 소매업체들은 임대 면적 확대에 힘쓸 뿐만 아니라 공간 설계와 현대 기술 적용을 통해 쇼핑 경험을 최적화하여 운영 효율성을 높이는 데 주력하고 있습니다.

현재 10만 제곱미터가 넘는 상업 센터는 Vincom, Aeon Mall, Central Retail과 같은 많은 선도 브랜드의 큰 관심을 끌고 있으며, 향후 Central Pattana의 참여도 예상됩니다. 이는 베트남 소매 시장의 확장 잠재력을 보여주며, 대형 상업 센터가 도시 및 상업 발전에서 핵심적인 역할을 하고 있음을 나타냅니다. 이러한 상업 센터는 단순히 상품을 제공하는 장소일 뿐만 아니라, 엔터테인먼트, 문화, 커뮤니티의 집결지가 되어 주변 지역에 부가가치를 창출하고 주민들의 삶의 질을 향상시키며 지역의 전반적인 발전을 촉진합니다.

국내외 투자자의 전략적 우위

Savills 베트남 선임 임대 서비스 이사 서씨홍안(Sở Thị Hồng Anh) 여성의 견해에 따르면, 국내 투자자는 소비 습관에 대한 깊은 이해와 토지 비축 확보 측면에서 뚜렷한 우위를 가지고 있습니다. 사용 가능한 토지를 통해 국내 투자자는 전략적 위치에 대규모 소매 프로젝트를 개발할 수 있어 장기적인 존재를 보장하고 커버리지를 확대할 수 있습니다. 한편, Aeon이나 Central Retail과 같은 국제 투자자는 전문적인 경험과 강력한 글로벌 브랜드 영향력을 보유하고 있습니다. 그들은 국제 표준의 상업 센터 설계와 운영을 베트남 시장에 도입하여 서비스 품질과 고객 경험의 기준을 높이고 있습니다.

소매 분야에서 평판과 다년간의 경험은 상업 센터를 효과적으로 개발하고 운영하는 데 핵심적인 요소입니다. 여러 상업 센터를 성공적으로 운영한 경험이 있는 국제 투자자는 현대적인 관리 방법을 채택하여 운영을 최적화하고 임차인과 고객에게 가치를 더할 수 있습니다. 이는 국제 투자자에게 경쟁 우위를 가져다줄 뿐만 아니라, 국내 투자자의 관리 능력과 서비스 기준 향상에 긍정적인 압력을 형성합니다.

안 씨는 또한 발전 전략, 마케팅 전략, 임대 전략의 일관성이 상업 센터의 장기적인 성공의 핵심이라고 강조했습니다. 바로 이러한 일관성이 경쟁 우위를 창출하여, 규모가 없거나 체계적인 비전이 부족한 단일 프로젝트와 차별화되는 대형 상업 센터 체인을 가능하게 합니다. 이러한 완비된 관리 모델을 갖춘 대형 상업 센터 체인은 충성도 높은 고객 생태계를 구축하여 상업적 가치뿐만 아니라 사회적, 지역사회적 가치도 창출할 수 있습니다.

소매 시장의 동력과 임대료 상승 추세

CBRE 베트남이 2024년 상반기에 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 소비 수요는 낮은 금리 수준, 경제 성장 개선, 연말까지 지속되는 부가가치세 10%에서 8% 인하 정책 등 여러 측면의 유리한 요인에 의해 강력하게 지지되었습니다. 이러한 요인들은 소매 부동산 시장, 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시 중심 지역에 중요한 동력을 창출했습니다. 이러한 긍정적인 거시경제 요인들은 소비를 촉진했을 뿐만 아니라 소매업체와 부동산 투자자들의 자금 조달 능력을 향상시켜 사업 활동을 확장하고 지속 가능한 성장을 달성하도록 도왔습니다.

호치민시와 하노이 도심 지역의 제한된 공급은 임대료 상승을 더욱 부추겼습니다. 호치민시에서 도심 임대료는 월 280달러/제곱미터에 근접하여 작년 대비 18.5% 상승했습니다. 도심 공실률은 4.6%에 불과하며, 비중심 지역은 7.1%입니다. 주목할 점은 작년부터 임대료가 이미 상승하기 시작하여 고품질 소매 공간의 희소성을 반영한다는 것입니다. 국내외 소매 브랜드의 강력한 수요는 특히 지리적 위치가 우수하고 인프라가 완비된 중심 지역에서 공급에 큰 압력을 가하고 있습니다.

호치민시의 상업 센터는 현대 소비자의 변화하는 요구에 대응하여 매력을 높이기 위해 개조하고 임대 모델을 재구성하고 있습니다. 이러한 변화는 새로운 브랜드를 위한 면적 확대 차원뿐만 아니라 엔터테인먼트,餐饮 및 문화 활동 시설을 추가하여 고객 경험을 향상시키는 것도 포함합니다. CBRE 베트남의 예측에 따르면 2024년 임대료 상승률은 계속 높은 수준을 유지할 것이며, 특히 도심 지역은 17-18%, 비중심 지역은 8-9% 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 데이터는 특히 거시경제 요인이 유리하고 국가 정책이 지원되는 상황에서 소매 시장 성장의 지속 가능성을 보여줍니다.

소매 시장은 또한 일부 소매업체가 도심에서 교외 및 2차 지역으로 이동하는 현상을 목격했습니다. 이는 도시 외곽 지역이 낮은 임대료와 인구 증가 잠재력으로 인해 소매 투자자들의 새로운 목적지로 부상하면서 새로운 발전 추세를 반영합니다. 이러한 지역은 소매업체에게 더 많은 공간을 제공할 뿐만 아니라 도심의 부담을 완화하고, 동시에 사업 활동을 보다 합리적이고 균형 있게 분배하는 데 도움이 됩니다.

소매 부동산의 지속 가능한 발전 전략

베트남의 소매 부동산 시장은 현재 많은 매력적인 투자 기회를 창출하고 있습니다. 그러나 지속 가능한 발전을 보장하고 경쟁력을 유지하기 위해 개발사는 장기 전략 수립에 집중하고 마케팅 및 임대 전략의 일관성에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 일관성은 경쟁 지위를 유지하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 상업 센터 운영의 안정성을 보장하고 그 가치를 높이는 데 기여합니다. 특히 현재 변동이 많고 끊임없이 변화하는 시장 환경에서 더욱 그렇습니다.

또한, 개발사는 현대 소비자들의 끊임없이 변화하는 요구에 대응하기 위해 서비스 개선과 다양화에 힘써야 합니다. 상업 중심지는 더 이상 단순한 쇼핑 공간이 아니라, 주민들이 문화, 오락, 사교 활동에 참여할 수 있는 커뮤니티 공간이 되었습니다. 따라서 지속 가능한 발전 전략에는 환경 보호, 녹색 공간 조성, 지역 사회 문화 활동 촉진 등의 요소가 포함되어야 합니다. 이러한 요소들을 충분히 고려할 때만 상업 중심지는 지속 가능한 발전을 이루고 지역 사회의 장기적인 지지를 얻을 수 있습니다.

베트남의 소매 부동산 시장은 성장 단계에 있으며, 잠재력이 풍부하지만 많은 도전 과제에 직면해 있습니다. 성공을 위해서는 개발사와 투자자들이 시장 변화 추세를 파악하고, 서비스 품질을 지속적으로 향상시키며 소비자 경험을 최적화해야 합니다. 그래야만 소매 부동산 세분 시장이 그 매력을 유지하고 미래에도 계속 번창할 수 있습니다.

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