호치민시 아파트 관리비 체계 최대 15% 인상
아파트 관리 서비스의 경제적·사회적 조정을 최적화하기 위해 호치민시 인민위원회는 10월 21일부터 공식 시행되는 새로운 아파트 관리비 체계를 발표했습니다. 이 체계는 시 소유 공공 재산 아파트에 적용되며, 《2023년 주택법》 제151조에 따라 최저 요금은 제곱미터당 600베트남 동, 최고 요금은 제곱미터당 7,000베트남 동으로, 이전 요금보다 10~15% 인상되었습니다. 이번 조정은 운영·유지·서비스 비용의 변화를 반영하고 아파트 관리의 투명성과 효율성을 높이기 위한 것입니다.
새로운 체계는 상업용 아파트에 참고 기준을 제공할 뿐만 아니라 소유주와 입주민 간의 요금 분쟁 해결에도 도움이 됩니다. 통일된 요금 기준은 관리 기관과 입주민 간의 합의를 이끌어내고, 요금 및 예산 배분의 불투명성으로 인한 분쟁을 줄여줍니다. 고급 아파트의 경우 특히 중요한데, 명확한 요금 체계를 통해 고품질 서비스 요구를 충족할 수 있기 때문입니다.
관리비 체계는 엘리베이터 유무에 따라 두 가지로 나뉩니다. 엘리베이터가 없는 아파트의 경우 최저 요금은 제곱미터당 600베트남 동, 최고 요금은 제곱미터당 3,500베트남 동이며, 기반 시설 조건에 따라 결정됩니다. 이 기준은 특히 엘리베이터, 현대식 보안 시스템, 전문 유지 관리 시설의 차이로 인한 아파트 관리비 차이를 반영합니다. 엘리베이터가 있는 아파트의 경우 최저 요금은 제곱미터당 1,800베트남 동, 최고 요금은 7,000베트남 동으로, 현대적 편의 시설의 관리 비용이 크게 증가했음을 보여줍니다. 이 요금에는 수영장, 케이블 TV, 인터넷 등의 부가 서비스가 포함되지 않으며, 입주민은 이러한 서비스를 이용하려면 추가로 비용을 지불해야 합니다.
새 요금 체계가 도입되기 전에는 2018년 제11호 결정에 따라 엘리베이터가 없는 아파트의 관리비가 제곱미터당 최저 500베트남 동, 최고 3,000베트남 동으로 규정되었습니다. 엘리베이터가 있는 아파트의 관리비는 제곱미터당 최저 1,500베트남 동, 최고 6,000베트남 동이었습니다. 시장 가격, 건축 자재, 인건비의 변동에 따라 이번 조정은 실제 운영 비용을 반영하고 입주민의 서비스 품질을 보장하기 위해 필요한 것으로 간주됩니다.
새 요금 체계의 시행은 호치민시 아파트 관리 시스템에 지대한 영향을 미쳤습니다. 대부분의 아파트는 현재 입주민과 개발사 또는 관리 서비스 기관 간의 협의를 통해 요금을 결정하고 있습니다. 이는 서비스 요금의 투명화와 협상 신뢰도가 안정적이고 만족스러운 주거 환경을 유지하는 데 결정적인 역할을 한다는 것을 보여줍니다. 현재 호치민시의 아파트 관리비는 제곱미터당 8,000~30,000베트남 동이며, 1군의 일부 고급 프로젝트는 관리비가 제곱미터당 210,000베트남 동에 달해 고급 아파트의 높은 서비스 품질 요구를 반영합니다.
새 요금 체계는 또한 개발사와 관리 기관에 중요한 재정 도구를 제공하여 관리 비용을 계획하고 예산을 책정하는 데 도움을 줍니다. 규정에 따라 개발사나 관리 기관은 제곱미터당 관리 서비스 요금에 실제 사용 면적을 곱하여 요금을 계산할 수 있습니다. 이 방법은 계산의 일관성을 보장하고 시 전체 아파트 프로젝트의 표준화를 보장합니다.
또한, 새로운 비용 구조는 투명성을 높이고 주민과 관리 단체 간의 비용 분쟁을 줄여 주민, 관리 단체 및 개발업체의 권익을 보호할 것으로 기대됩니다. 표준 비용 구조가 마련되면 주민들은 지불한 비용을 더 쉽게 비교하고 확인할 수 있으며, 피드백과 합리적인 조정의 근거를 제공하여 아파트 관리의 전문성을 더욱 강화할 수 있습니다.
호치민시 건설 부서의 데이터에 따르면, 2023년 5월 기준으로 시내에는 총 1,521개의 아파트 건물이 있으며, 그중 658개는 1994년 이전에, 807개는 1994년 이후에 건설되었습니다. 이렇게 많은 아파트 수는 서비스 품질을 보장하는 데 도전 과제를 제기하며, 특히 업그레이드와 기본 서비스 유지가 필요한 노후 아파트의 경우 더욱 그렇습니다. 새로운 관리비 구조는 시 정부가 이러한 아파트를 더 잘 조정하고 관리하여 모든 주민이 지불한 비용에 상응하는 서비스를 받을 수 있도록 하는 효과적인 도구가 될 것입니다.
이번 관리비 구조 조정은 경제적 조치일 뿐만 아니라, 시 정부가 주민의 삶의 질 향상에 대한 약속을 보여줍니다. 새로운 비용 구조는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 조건을 제공할 뿐만 아니라, 아파트 서비스 품질을 향상시키는 중요한 단계로, 호치민시 주민들에게 더 안전하고 편리하며 현대적인 생활 환경을 제공할 것입니다.
