胡志明市公寓管理費架構上調至最高15%

為了優化公寓管理服務的經濟和社會調整，胡志明市人民委員會已發布新的公寓管理費架構，自10月21日正式生效。該架構適用於市屬公共財產的公寓，根據《2023年住房法》第151條的規定，最低收費為每平方米600越南盾，最高為每平方米7,000越南盾，比之前的費用上漲10-15%。此調整旨在反映運營、維護和服務成本的變化，同時提高公寓管理的透明度和效率。

新架構不僅為商業公寓提供參考依據，還有助於解決業主和住戶之間的費用爭議。統一的費用標準有助於管理單位和住戶之間達成共識，減少因收費和預算分配不透明而導致的糾紛。對於高檔公寓尤其重要，有了明確的費用架構，可以滿足高質量服務的需求。

管理費架構分為兩種：有電梯和無電梯的公寓。對於無電梯的公寓，最低費用為每平方米600越南盾，最高為每平方米3,500越南盾，具體依據基礎設施條件而定。此標準反映了公寓管理費用上的差異，尤其是電梯、現代安保系統和專業維護設施的差異。對於有電梯的公寓，最低費用為每平方米1,800越南盾，最高為7,000越南盾，顯示出現代便利設施的管理成本顯著增加。需要注意的是，該費用不包括增值服務如游泳池、有線電視、互聯網等，住戶需額外支付以使用這些服務。

在新費用架構出台之前，2018年第11號決定規定了無電梯公寓的管理費最低為每平方米500越南盾，最高為3,000越南盾。有電梯的公寓管理費最低為每平方米1,500越南盾，最高為6,000越南盾。隨著市場價格、建築材料和人工成本的波動，此次調整被認為是必要的，反映了實際的運營成本，保障住戶的服務質量。

新費用架構的實施對胡志明市的公寓管理體系產生了深遠影響。多數公寓目前通過住戶與開發商或管理服務單位的協商來確定費用。這表明，服務費透明化和協商可信度在保持穩定、滿意的生活環境中發揮了決定性作用。目前胡志明市的公寓管理費用從每平方米8,000到30,000越南盾不等，部分高檔項目如第一郡的管理費達到每平方米210,000越南盾，反映了高檔公寓對服務質量的高要求。

新費用架構也為開發商和管理單位提供了重要的財務工具，幫助其計劃和預算管理成本。根據規定，開發商或管理單位可以根據每平方米的管理服務費用乘以實際使用面積來計算費用。此方法確保了計算的一致性，並保障全市公寓項目的標準化。

此外，新的費用架構被期望能夠增加透明度，減少住戶和管理單位之間的費用糾紛，從而保護住戶、管理單位和開發商的權益。有了標準費用架構，住戶可以更容易對比和檢查所支付的費用，為反饋和合理調整提供依據，進一步增強了公寓管理的專業性。

根據胡志明市建設部門的數據，截至2023年5月，全市共有1,521棟公寓樓，其中658棟建於1994年前，807棟建於1994年以後。如此龐大的公寓數量在保障服務質量方面提出了挑戰，特別是對於需要升級和維持基本服務的老舊公寓。新的管理費架構將成為有效工具，幫助市政府更好地調整和管理這些公寓，確保所有住戶獲得與其支付費用相稱的服務。

此次管理費架構的調整不僅是經濟措施，也顯示了市政府提升居民生活質量的承諾。新費用架構不僅為房地產市場的可持續發展提供了條件，也是提升公寓服務質量的重要步驟，為胡志明市居民帶來更安全、便捷和現代化的生活環境。

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