은행 및 부동산 프로젝트 대출의 도전

복잡한 경제 상황 속에서 부동산 프로젝트에 대한 대출 제공은 각 신용 기관의 큰 도전 과제가 되었으며, 이러한 프로젝트가 실행 가능하고 우수한 상환 능력을 갖춘 것으로 평가되었음에도 불구하고 그러합니다. 베트남 국립은행 총재 Nguyen Thi Hong은 은행이 대출을 거부하는 이유 중 하나가 대출 기간과 은행 자금 균형의 모순에 있다고 지적했습니다. 은행이 국민으로부터 흡수하는 자금은 종종 단기적이지만, 부동산 기업의 대출 수요는 일반적으로 장기적인 기간을 필요로 하여 두 요소 간의 심각한 불균형을 초래합니다.

10월 28일 국회의 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 토론에서 Nguyen Thi Hong 총재는 신용 기관이 부동산 분야에 대출을 제공하는 데 있어 겪는 어려움을 추가로 설명했습니다. 부동산 업계는 대규모의 장기 자금을 필요로 하지만, 은행은 전체 금융 시스템 내에서 일부 자금 지원만 제공할 수 있습니다.

업무적 고려 외에도 신용 기관은 베트남 국립은행이 제정한 엄격한 자본 건전성 비율 규정을 준수해야 합니다. 이러한 규정은 금융 위험을 낮추는 중요한 메커니즘으로, 전체 은행 시스템의 안정성을 보장하고 국가 경제의 지속 가능한 발전에 기여합니다. 그러나 자금 기간의 불일치로 인해 많은 부동산 프로젝트가 실행 가능하다고 평가되었음에도 불구하고 은행의 자금 관리 요건을 충족하지 못해 대출이 거부될 수 있습니다.

대출 기간 고려 외에도 은행은 시스템의 안전성을 보장하기 위해 다른 긴급 목표를 고려해야 합니다. 예를 들어, 2022년 하반기 SCB 은행 사건은 은행 시스템의 유동성에 부정적인 영향을 미쳐 신용 기관이 대출, 특히 장기 부동산 프로젝트 대출에 더욱 신중하도록 만들었습니다. 이 조치는 금융 시스템의 안전을 보호하고 위험 확산을 방지하기 위한 것입니다.

2022년 12월 말까지 유동성 상황이 안정화되면서 베트남 국립은행은 신용 한도를 완화하기로 결정하여 은행의 자금 공급 능력을 강화하고 부동산 시장의 점진적인 회복을 촉진했습니다.

은행 업계의 도전과 노력

높은 대출 금리에 대한 반응으로 Nguyen Thi Hong 총재는 기업의 저금리 요구가 합리적이지만, 은행 업계가 금리 안정을 유지하기 위해 많은 노력을 기울였다고 강조했습니다. 최근 몇 년간 글로벌 금리가 크게 상승했음에도 불구하고 베트남은 비교적 안정세를 유지할 수 있었으며, 대출 금리는 2022년 초보다 3% 하락했습니다.

높은 금리는 부동산 기업에 압박을 가중시켰으며, 특히 팬데믹 이후 경제 상황에서 그러합니다. 그러나 은행 업계는 금리 감면과 같은 신용 해결책을 통해 영향을 받은 기업을 지원했으며, 기업과 국민의 이자 부담을 줄이기 위해 약 6조 동의 자금이 사용된 것으로 추산됩니다.

이러한 지원 조치는 대출의 경쟁력과 매력을 높였으며, 특히 팬데믹으로 심각한 영향을 받은 기업을 대상으로 합니다. 총재의 말에 따르면, 이러한 신용 패키지를 제공하는 것은 기업의 자금 접근 능력을 강화하고 어려운 조건에서 지속 가능한 발전을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다.

제한된 예산 속에서 베트남 국립은행은 사회 주택을 지원하기 위해 145조 동 규모의 신용 계획을 시행했습니다. 그러나 팬데믹 이후 저소득층의 경제적 어려움으로 인해 이 계획의 자금 집행은 여전히 더딘 상태입니다. 이는 유동성 도전과 차용인의 상환 능력 문제가 여전히 존재함을 보여줍니다.

총재는 또한 경제 상황이 개선됨에 따라 국민의 대출 수요가 증가하여 부동산 시장의 회복과 적극적인 발전을 도울 수 있기를 기대한다고 밝혔습니다. 그러나 은행 시스템의 재무 안전성을 보장하는 것은 여전히 우선 목표이며, 특히 경제 상황이 복잡하고 변화무쌍한 경우에 그러합니다.

부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 회복을 위해서는 프로젝트 관리 효율성 향상과 효과적인 신용 지원 정책을 포함한 다각적인 노력이 필요합니다. 그러나 은행 시스템의 안전성을 최우선으로 보장하여 경제의 장기적이고 안정적인 발전을 확보해야 합니다.

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