銀行和房地產項目貸款的挑戰

在複雜的經濟背景下，為房地產項目提供貸款成為了各信貸機構的一大挑戰，即使這些項目已被評估為可行並具有良好的還款能力。越南國家銀行行長阮氏紅指出，銀行拒絕提供貸款的原因之一在於貸款期限與銀行資金平衡的矛盾。銀行從民眾吸收的資金往往是短期的，但房地產企業的貸款需求通常需要長期的期限，這導致了兩者之間的嚴重失衡。

在10月28日的國會關於2015年至2023年房地產市場管理和社會住房發展的討論中，阮氏紅行長進一步闡述了信貸機構在向房地產領域提供貸款方面的困難。房地產行業需要大量且長期的資金，而銀行在整體金融系統中只能提供部分資金支持。

除了業務考量外，信貸機構還必須遵守越南國家銀行制定的嚴格資本安全比率規定。這些規定是降低金融風險的重要機制，能確保整個銀行系統的穩定，並為國家經濟的可持續發展作出貢獻。然而，由於資金期限的不匹配，即便許多房地產項目被評為可行，也可能因不符合銀行資金管理要求而被拒貸。

除了貸款期限的考量外，銀行還需要考慮其他緊迫目標以確保系統的安全性。例如，2022年下半年SCB銀行的事件對銀行體系的流動性產生了負面影響，迫使信貸機構在貸款，尤其是長期房地產項目貸款上更為謹慎。這一措施旨在保護金融體系的安全，防止風險蔓延。

至2022年12月底，隨著流動性狀況回穩，越南國家銀行決定放寬信貸上限，以增強銀行的資金供應能力，從而促進房地產市場的逐步回暖。

銀行業的挑戰與努力

對於高貸款利率的反映，阮氏紅行長強調，儘管企業對低利率的需求是合理的，但銀行業已做出很多努力來維持利率的穩定。儘管全球利率在近年來大幅上升，越南仍能保持相對穩定，貸款利率比2022年初下降了3%。

高利率給房地產企業帶來了壓力，尤其是在疫情後的經濟背景下。然而，銀行業通過提供利率減免等信貸解決方案，支持受影響的企業，估計已有6萬億越盾資金用於幫助企業和民眾減少利息負擔。

這些支持措施提升了貸款的競爭力和吸引力，特別是針對受疫情嚴重影響的企業。根據行長的說法，釋放這些信貸包對增強企業的資金獲取能力，確保在困難條件下的可持續發展具有重要作用。

在預算有限的情況下，越南國家銀行實施了145萬億越盾的信貸計劃，以支持社會住房。然而，由於疫情後低收入群體的經濟困難，這一計劃的資金發放仍然緩慢。這表明流動性挑戰和借款人的還款能力依然存在。

行長還表達了隨著經濟狀況改善，民眾借貸需求增長的希望，以幫助房地產市場復甦和積極發展。然而，保證銀行系統的財務安全仍是優先目標，尤其是在經濟情勢複雜多變的情況下。

實現房地產市場的穩定和可持續復甦，需要多方的共同努力，包括提高項目管理效率和有效的信貸支持政策。然而，保障銀行系統的安全性必須放在首位，以確保經濟的長期和穩定發展。

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