提議檢查和申報房地產價格：穩定市場所需的解決方案

面對房地產市場價格的不穩定狀況，許多國會代表呼籲緊急採取措施，以控制和調整房地產價格，以避免出現異常上漲的情況並防止市場操縱行為。值得注意的是，像黃文強和謝文夏這樣的代表提出的建議，集中在申報和檢查價格，旨在確保市場的透明度和穩定性。價格控制不僅能為市場帶來必要的穩定性，還能保護民眾的權益，並營造健康的商業環境。

透過申報和檢查價格來確保透明度

根據黃文強代表，目前的供應稀缺使得許多企業趁機推出異常高價，對購房者造成巨大壓力，並導致市場失衡。房地產市場本來就因供過於求而面臨許多困難，而企業隨意提高售價不僅導致價格泡沫，還使得中低收入人群更難以進入市場。為了解決這一問題，他建議政府應執行價格形成因素的檢查規定，特別是在市場出現異常波動時。這種檢查將幫助政府清楚識別推動價格上漲的因素，並及時阻止不當行為。尤其是首次在二級市場上銷售的房地產品，也應申報價格以確保透明度。如果能夠定期和嚴格地進行價格申報和檢查，政府將能對市場的實際情況有更清晰的了解，從而提出適當的調整措施。

此外，黃代表還強調，對所有房地產品實施價格申報規定，將有助於創建一個公開透明並由監管機構控制的市場。這不僅有助於防止價格炒作，還能保護消費者免受因購買價格不合理的住房而帶來的財務風險。這是一種有效的措施，以促進房地產市場中的健康和可持續競爭。

控制市場操縱和限制不良債務

謝文夏代表警告市場操縱的現象，一些利益集團透過炒高價格和製造房地產泡沫來操縱市場。這種現象不僅損害房地產市場，還可能對經濟帶來嚴重影響，包括破產風險和增加金融系統中的不良債務。他還強調了控制房地產債券發行的重要性，因為如果不嚴加控制，這將導致破產風險和增加經濟中的不良債務。目前，房地產債券正在以高利率發行，吸引了眾多投資者的參與。然而，如果沒有適當的控制措施，過度發行債券可能在到期時造成巨大的財務負擔。

謝代表還建議，必須採取強有力的措施來防止投機和價格操縱的現象。那些利用情況隨意抬高價格的企業應受到嚴厲處罰，以維護市場的健康。同時，政府需要對房地產交易的控制制定明確的規定，包括對來自債券的投資資金進行控制，以減少對經濟的風險。

房地產市場中的透明和公平

來自同奈省的鄭春安代表強調了為所有參與市場的各方創造公平競爭環境的重要性。他認為，土地價格的控制需要符合實際需求，特別是在2.5億以下的住房市場，以滿足大多數民眾的需求。廉價住房是非常重要的市場區隔，因為它滿足了低收入人群的基本需求，而這一群體往往難以獲得住房。除此之外，無現金支付和對擁有多套資產的個人徵稅也是控制市場的重要措施。無現金支付將有助於更好地控制交易並防止欺詐行為，而對擁有多套資產的個人徵稅將限制投機行為，並促進土地資源的有效利用。

鄭代表還強調政府在設立控制措施以防止房地產價格過度上漲方面的作用。這些措施需要以公平和全面的方式實施，確保每個人都有機會參與市場，而不會因不公平的因素被排除在外。他還認為，興建社會住房和專為低收入人群建造的住房是市場發展戰略中的重要一環，有助於確保所有階層民眾的住房需求都得到滿足。

供應困難和法律程序問題

房地產價格上漲的主要原因之一是供應不足，這主要源於法律程序中的阻礙。代表們建議改進與土地、住房和房地產經營相關的規定，以促進供應，間接減輕價格壓力。改進法律程序不僅有助於加快新項目的批准速度，還能幫助企業更容易地實施已獲批准的項目。這將有助於減少供應不足的情況，特別是在中等住房和社會住房的市場區隔中。

此外，政府方面還需要在解決與法律程序相關的問題上提供強有力的支持，加快項目的審批過程。目前，許多項目因法律障礙而被"凍結"，導致供應無法及時滿足日益增長的需求。改善法律程序的措施需要被優先考慮和加強，包括簡化流程和縮短審批時間，從而為投資者創造便利條件。

結論

房地產價格的申報和檢查被認為是確保市場透明和穩定的必要步驟。這些措施不僅有助於控制價格，防止操縱行為，還能保護購房者的權益，並為所有參與方創造公平的商業環境。這將幫助政府對市場價格的狀況有更清晰的了解，並在需要時採取適當的調整措施。房地產交易中的透明和公平不僅提高了民眾的信任，還是吸引資本投資、促進房地產市場可持續發展的重要因素。

政府需要在設立和維持市場透明度方面發揮主導作用。實施價格控制和申報的措施，並配合支持供應的政策以及明確的法律程序規定，將有助於構建一個可持續、穩定且公平的房地產市場，讓所有參與方都能受益。

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