宏觀經濟的積極走向對2024年房地產市場的復甦有著重要影響

2024年伊始，宏觀經濟的積極走向為房地產市場的復甦和發展帶來了重要的影響。根據《財經》雜誌的報導，儘管仍存通脹風險，但越南的貿易、製造和服務活動已出現多個利好信號。具體來看，第一季度GDP和CPI指數雖有小幅下降，但信貸增長約0.26％，註冊的外國直接投資（FDI）資本也同比增長4.5％。四月份的PMI指數小幅上升至50.3點，國際遊客人數在前四個月達到620萬人次，同比增長68.3%。

公共投資活動也在積極推動，特別是胡志明市的四環路項目和河內的11個交通重點項目，這些基礎設施項目的進展為提升城市面貌及周邊區域的發展注入了動力。這些信號不僅促進了經濟增長，還為提振房地產市場帶來了強勁動力。

房地產市場的積極信號與增長機會

2024年房地產市場已展現出許多積極跡象，特別是在4月，流入房地產業的FDI資本達到16億美元，同比增長超過四倍。政府也正考慮讓《住房法》和《房地產經營法》提前生效，並同步推進《2024年土地法》於2024年7月1日正式生效。這些政策的變動將為企業和投資者創造有利的法律條件，促進市場的可持續發展。

此外，2024年前四個月房地產企業恢復運營的數量顯著增加，表明企業對房地產市場的信心，儘管市場仍面臨部分企業暫時停業和新註冊企業數量略有減少的情況。

2024年底房地產市場的兩個情景預測

根據胡志明市房地產協會會長黎黃周的分析，2024年下半年房地產市場可能會沿著兩個情景發展：

情景一：如果在第七次會議上，國會允許提前實施修訂的法律項目，並頒布20個相應的法令和指導文件，則住房項目的法律問題將得到有效解決，進而促進房地產市場的復甦。這一情景將為房地產市場的穩定和健康發展提供支持。

情景二：若國會不允許提前實施修訂法律，市場的復甦將可能延遲約六個月，尤其是在土地法生效後，由於未能符合條款要求，部分符合規劃的大型住房項目將無法獲得開發資格。

若發生第二種情景，將導致商業住房供應短缺，房地產市場的產品結構失衡，尤其是高端住宅需求增多，適合中低收入人群的住宅供應不足，房價可能進一步攀升，對房地產市場的穩定性和可持續發展構成不利影響。

結論

2024年為房地產市場的復甦和發展提供了許多機遇，但仍然存在需要解決的法律挑戰。適當的法律調整、提前落實新規和加強投機行為的監控將在穩定市場和促進可持續發展中發揮關鍵作用。為了實現健康和穩定的房地產市場，需要國家管理機構和企業在法律執行和產品供應方面進行緊密合作，保障民眾的住房需求。

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